Four-bedroom house with a pool in North Bay Village, Florida

Cuánto genera en Airbnb una casa de cuatro dormitorios con piscina cerca de Miami: un libro real

Una casa de cuatro dormitorios con piscina en North Bay Village, gestionada como alquiler de corta estancia por Property Management Brickell, generó $184.670 en pagos al anfitrión en 2024 con 270 noches reservadas, $176.539 en 2025 con 249 noches y $142.774 en los doce meses hasta agosto de 2026. Son pagos brutos del propio libro de reservas de la empresa de gestión, antes de limpieza, gestión, comisiones de plataforma e impuesto transitorio, para una casa, en una parcela, con una licencia. Los publicamos porque una estimación de mercado no es un ingreso, y porque la bajada forma parte de la respuesta.

Fuente: libro de reservas de Property Management Brickell, pagos al anfitrión abonados a la casa, leído el 11 de septiembre de 2026. Cifras de mercado de Hollywood: Bridge Data Output (SEFMLS), ventas unifamiliares, leídas el 12 de octubre de 2026.

El libro

Tres periodos, una casa

Periodo	Pagos brutos al anfitrión	Noches reservadas	Por noche reservada
2024	$184,670	270	$684
2025	$176,539	249	$709
12 meses hasta agosto de 2026	$142,774	sin desglose	—

Por noche reservada = pagos divididos entre noches reservadas, cálculo nuestro. 270 noches son el 74 % del año, 249 el 68 %. Bruto antes de limpieza, gestión, comisiones de plataforma e impuesto transitorio; el huésped paga ese impuesto además de la tarifa.

Lo que se descuenta del bruto

Las partidas entre los pagos y el ingreso

Por estancia

Limpieza y lavandería tras cada estancia, suministros y la comisión de la plataforma al anfitrión. Estancias más largas significan menos rotaciones.

Por mes

Electricidad y agua con la piscina climatizada, internet, mantenimiento de piscina y jardín, control de plagas y la comisión de gestión si usa un administrador.

Por año

Impuesto a la propiedad (revaluado tras la compra), seguro contra viento e inundación, las licencias de la ciudad y del estado, y una reserva para el equipo de la piscina, el techo y el mobiliario.

Fuera de su factura

Los impuestos de alquiler transitorio, el 13 % en la mayor parte de Miami-Dade: se cobran al huésped además de la tarifa y se declaran, nunca forman parte de sus ingresos.

Calculamos esas partidas sobre la casa concreta, con las facturas actuales y una cotización de seguro real, no con una regla general.

Si busca en Hollywood

Una ciudad que los licencia, a la mitad del precio aproximadamente

Hollywood licencia los alquileres vacacionales en casas unifamiliares (Ordenanza O-2015-24 del 21 de octubre de 2015, posterior al 1 de junio de 2011, así que la ciudad no puede prohibirlos). El 12 de octubre de 2026 el MLS mostraba 453 casas en venta a un precio pedido mediano de $650.000, y 1.095 cierres en doce meses a una mediana de $550.000, $382 pagados por pie cuadrado, en una mediana de 47 días, frente a $1.000.000 en North Bay Village en los mismos doce meses.

Una casa en Hollywood genera lo que permiten su tamaño, su piscina, su distancia a la playa y sus noches reservadas, y los costes de arriba se le aplican igual que a esta casa. No publicamos una cifra de ingresos de Hollywood que no hayamos generado; modelamos la casa que usted mira frente a este libro y le decimos qué supuestos cambian.

Preguntas que nos hacen

¿Cuánto genera un Airbnb de 4 dormitorios con piscina cerca de Miami?

Una casa que podemos documentar: una casa de cuatro dormitorios con piscina en North Bay Village gestionada por Property Management Brickell generó $184.670 en 2024 (270 noches reservadas), $176.539 en 2025 (249 noches) y $142.774 en los doce meses hasta agosto de 2026, en pagos al anfitrión antes de limpieza, gestión, comisiones de plataforma e impuestos.

¿Por qué son más bajos los últimos doce meses?

El libro muestra menos noches reservadas en 2025 que en 2024 (249 frente a 270) con una tarifa por noche algo más alta, y los doce meses hasta agosto de 2026 vuelven a bajar. Mostramos la bajada porque un comprador debe calcular con el año reciente, no con el mejor.

¿Puedo comprar una casa para alquilarla en Airbnb en Hollywood, Florida?

La ciudad licencia los alquileres vacacionales en casas según la Ordenanza O-2015-24 y no puede prohibirlos según el Estatuto de Florida 509.032(7)(b). La casa necesita aun así la licencia de la ciudad, una licencia del DBPR de Florida y ninguna restricción de la escritura o de la asociación en contra; las leemos para la dirección antes de que usted haga una oferta.

Su casa, modelada · 48 h

La casa que mira, frente a este libro

Mándenos la dirección o el número MLS. Steve le devuelve en 48 horas la regla de alquiler leída para esa parcela y el modelo de la casa frente a nuestro libro, con las partidas de costes cotizadas.

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