| 1. Lista corta | Elija el edificio por lo que cerró, no por los renders: cierres del promotor por pie cuadrado sobre área del condado, reventas donde existan, absorción en el código postal, la cláusula de alquiler registrada. | Nuestro estudio independiente del edificio, y los cierres registrados de los comparables entregados en el mismo código postal. |
| 2. Reserva | Un acuerdo de reserva bloquea una unidad contra un depósito de reserva reembolsable mientras se prepara el contrato. Lea si es reembolsable, y hasta cuándo. | La lista de precios con su fecha, el plano de la unidad con el área interior y la total por separado, el calendario de depósitos. |
| 3. Contrato | El contrato de compraventa y los documentos del condominio. La ley de condominios de Florida da al comprador en preconstrucción un plazo de desistimiento tras recibir los documentos; úselo para que un abogado de Florida los lea. | El prospecto, la Declaración de Condominio propuesta y su cláusula de alquiler, el presupuesto estimado, el derecho del promotor a cambiar planos y precios. |
| 4. Depósitos | Normalmente 10 por ciento a la firma, 10 al inicio de obra, 10 al rematar estructura, 70 al cierre; a veces 20 o 30 a la firma. Los depósitos van a un agente de escrow de Florida; la ley de Florida permite al promotor usar los depósitos por encima del 10 por ciento para la construcción cuando el contrato lo autoriza. | El nombre del agente de escrow, qué puede usar el promotor y cuándo, qué pasa con el depósito si el promotor no entrega, y cuánto le cuesta a usted mantener el depósito (nuestra calculadora). |
| 5. La espera | De dos a cuatro años. Los hitos de obra disparan los depósitos; el promotor publica actualizaciones; la Declaración registrada llega cerca del final, y es entonces cuando la cláusula de alquiler pasa de publicidad a hecho. | Cierre del préstamo, porcentaje prevendido, fecha objetivo de entrega en cada actualización, y la Declaración registrada el día que exista. |
| 6. Cierre | Se paga el saldo, al contado o con una hipoteca para extranjeros (normalmente 30 a 40 por ciento de entrada, tasa más alta, reservas exigidas). Los gastos de cierre en una venta de promotor suelen incluir una comisión del promotor, el seguro de título y los sellos documentales de Florida; presupueste varios puntos porcentuales del precio. | El estado de cierre por adelantado, la comisión del promotor expresada en porcentaje, y si compra a su nombre, con una LLC u otra estructura, decidido con su asesor fiscal antes de que se redacte la escritura. |
| 7. Después de la entrega | Alquílelo (por noches donde la Declaración, la ciudad y el estado lo permitan; por meses o por años en el resto), o revéndalo. En una reventa por un vendedor extranjero, la retención FIRPTA se aplica en el cierre y se liquida con la declaración de impuestos en EE. UU. | Una propuesta de gestión sobre los números de la propia unidad, y para una reventa, a cuánto han cerrado las otras reventas del edificio frente al precio del promotor. |
