Cuánto cuesta mantener un depósito de preconstrucción en Miami

Un precio de lanzamiento se supone que se recupera con la prima a la entrega. En los dos edificios entregados en Miami donde esa prima se puede medir en el condado, fue de +61 por ciento en Smart Brickell Tower 1 (nueve reventas) y de +11 por ciento en Natiivo Miami (cuarenta reventas). Frente al 11 por ciento de Natiivo, un coste del 3,4 por ciento en tres años es un tercio de la ganancia; frente a un edificio que se entrega tarde, o en un código postal que revende por debajo de la lista del promotor, es la mayor parte. Para esa comparación es la tabla.

Tres cosas mueven el número y son negociables más a menudo de lo que los compradores suponen: el tamaño del depósito a la firma (10 en lugar de 20 o 30 por ciento), el momento del tramo de remate de estructura y, en un edificio ya rematado, entrar con el riesgo de construcción desaparecido y el coste reducido a meses. Un edificio entregado no tiene ningún coste de este tipo; lo que tiene en cambio es un precio de reventa fijado por el mercado, no por una lista de precios.

Lo que el número no es: no es un interés que usted paga, es un rendimiento al que renuncia. No es la comisión del promotor, el seguro de título ni los sellos documentales, que se pagan en el cierre además. Y no incluye el riesgo de que el promotor no entregue, que las reglas de escrow de Florida abordan y que el contrato, leído por su abogado, define.