Profundo, líquido y el más regulado de los doce. Analícelo como inversión a largo plazo o como vivienda propia, no como alquiler por noche. Hoy hay 144 casas en venta y 1 de ellas están en 700.000 dólares o por debajo. Leemos los cierres, casa por casa, y la regla de alquiler, antes de que nada de esto entre en una lista corta.
El mercado, no el discurso
Dos conjuntos de cifras, y lo útil está en la diferencia. A la izquierda, lo que piden los vendedores hoy. A la derecha, lo que los compradores pagaron realmente en los últimos doce meses.
Fuente: MLS (Miami Realtors / Bridge), casas unifamiliares en Coral Gables, condado de Miami-Dade, consultado el 21 de septiembre de 2026. Activos: 144 anuncios, 1 de ellos en 700.000 dólares o por debajo, de 489.000 a 78.000.000 dólares. Cerrados: 386 ventas en los doce meses anteriores a esa fecha, a una mediana del 94,3 % del último precio pedido, en una mediana de 51 días. Se excluyen los alquileres cerrados.
Lo que está en el mercado se pide por encima de lo que se ha estado cerrando, alrededor de un 25 % en precio por pie cuadrado. Es tanto un efecto de composición como un descuento: lo grande y lo que está frente al agua tarda más en venderse. Es también la razón por la que analizamos desde los cierres, nunca desde los precios pedidos.
Un mercado, varios precios
No. Agrupada por código postal, la diferencia es real: 33134 pide una mediana de 1.598.000 dólares (936 $/sf); 33146 pide una mediana de 3.397.500 dólares (1.256 $/sf); 33156 pide una mediana de 9.490.000 dólares (1.853 $/sf); 33143 pide una mediana de 10.225.000 dólares (1.565 $/sf). Quien le cite un promedio único está promediando todo eso.
| Código postal | En venta | Precio pedido mediano | $/sf | Cerradas 12 m | Mediana pagada | $/sf pagado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 33134 | 57 | $1,598,000 | $936 | 192 | $1,662,500 | $869 |
| 33146 | 34 | $3,397,500 | $1,256 | 87 | $2,281,002 | $950 |
| 33156 | 27 | $9,490,000 | $1,853 | 49 | $6,350,000 | $1,450 |
| 33143 | 14 | $10,225,000 | $1,565 | 29 | $6,000,000 | $1,361 |
| 33133 | 8 | $7,175,000 | $1,242 | 19 | $3,300,000 | $1,016 |
| 33158 | 4 | · | · | 6 | $2,700,000 | $727 |
Leído el 21 de septiembre de 2026. Anuncios activos y cierres de los doce meses hasta esa fecha, agrupados por código postal; una mediana sobre menos de 5 registros se omite. La casa mediana que se vendió tiene 2.413 pies cuadrados y fue construida en 1957. 29 de las 144 casas activas están sobre el agua.
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Antes de recomendar nada
0 de las 144 casas en el mercado mencionan Airbnb o alquiler de corta estancia en su propio texto del MLS. Las estancias cortas no están permitidas en casas aquí, y lo que hace útil esta página es lo que los cierres y los arrendamientos dicen sobre una casa que se conserva o se alquila por año. Esto es lo que leemos, sobre la propiedad que usted realmente considera, antes de que entre en una lista corta.
El Código de Zonificación de Coral Gables, sección 4-101(A), enumera los únicos usos permitidos en el distrito residencial unifamiliar, y el alquiler de corta estancia no es uno de ellos. La opinión del City Attorney CAO 2013-055 del 5 de diciembre de 2013 considera esa disposición anterior al corte del 1 de junio de 2011 del Estatuto de Florida 509.032(7)(b), de modo que la preempción estatal no la alcanza, y la ciudad publica la regla sin rodeos: las estancias de menos de seis meses no están permitidas en zonas residenciales unifamiliares o multifamiliares. Leído el 21 de septiembre de 2026.
No hay licencia que solicitar, porque el uso no está permitido: un contrato en una casa de Coral Gables dura seis meses como mínimo, con aplicación por el Special Master de la ciudad según la Orden Administrativa AO-2021-05. Los contratos anuales y de medio plazo no se ven afectados.
Lo que leemos parcela por parcela es el expediente en el condado y en la ciudad, la zona de inundación y la edad del techo, y anotamos dónde lo leímos y en qué fecha.
Una asociación de propietarios o una restricción registrada puede prohibir lo que una ciudad permite. En una casa suele ser la restricción que manda.
Lo que esto significa para un inversor: se compra por la casa y por la cuadra, se mantiene o se restaura, y se alquila por año entre medias. Los contratos anuales del archivo son la línea de ingresos. Nada aquí es una proyección de lo que una casa va a generar.
Código de Zonificación de Coral Gables, Artículo 4, sección 4-101; Opinión del City Attorney CAO 2013-055 (coralgables.com); el Short-Term Rental Reminder de la ciudad; Estatutos de Florida 509.032(7)(b), texto de 2025. Una verificación lleva su fuente, su fecha y quien la leyó, y caduca a los doce meses, porque los códigos cambian. Nada en esta página certifica que un alquiler sea legal en ninguna dirección, y ninguna cifra aquí es una proyección de lo que una casa va a generar.
Misma costa, otras reglas
Otras zonas de casas a pocos minutos, cada una con su precio y su propia regla de alquiler. La pregunta que decide entre ellas tiene su propia página.
Preguntado antes de cada lista corta
No. El Código de Zonificación de Coral Gables, sección 4-101(A), enumera los únicos usos permitidos en el distrito residencial unifamiliar, y el alquiler de corta estancia no es uno de ellos. La opinión del City Attorney CAO 2013-055 del 5 de diciembre de 2013 considera esa disposición anterior al corte del 1 de junio de 2011 del Estatuto de Florida 509.032(7)(b), de modo que la preempción estatal no la alcanza, y la ciudad publica la regla sin rodeos: las estancias de menos de seis meses no están permitidas en zonas residenciales unifamiliares o multifamiliares. Los contratos de mayor duración no se ven afectados. Leído el 21 de septiembre de 2026.
Hay 144 en venta el 21 de septiembre de 2026, a un precio pedido mediano de 3.300.000 dólares y 1.155 por pie cuadrado, de 489.000 a 78.000.000, con 1 de ellas en 700.000 o por debajo. En los doce meses previos se vendieron 386, a una mediana de 2.200.000 dólares y 922 por pie cuadrado, en una mediana de 51 días y al 94,3 % del último precio pedido.
327 casas unifamiliares se arrendaron por el MLS en los doce meses hasta el 21 de septiembre de 2026, a una mediana de 7.750 dólares al mes y 4,01 dólares por pie cuadrado. Frente a la casa mediana vendida en el mismo periodo, eso es un rendimiento bruto del 4,2 % antes de impuesto predial, seguro, mantenimiento y vacancia, y es una cifra de alquiler largo, no una proyección de estancia corta.
No. Agrupada por código postal, la diferencia es real: 33134 pide una mediana de 1.598.000 dólares (936 $/sf); 33146 pide una mediana de 3.397.500 dólares (1.256 $/sf); 33156 pide una mediana de 9.490.000 dólares (1.853 $/sf); 33143 pide una mediana de 10.225.000 dólares (1.565 $/sf). Quien le cite un promedio único está promediando todo eso.
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