Hoy hay 810 casas en venta, 304 de ellas por debajo de 700.000 dólares, y el mercado cerró 1.757 ventas en los últimos doce meses. Es también el mercado más disperso que cubrimos: el lado de la playa y el noroeste son la misma ciudad y un activo completamente distinto.
El mercado, no el discurso
Dos conjuntos de cifras, y lo util esta en la diferencia. A la izquierda, lo que piden los vendedores hoy. A la derecha, lo que los compradores pagaron realmente en los ultimos doce meses.
Fuente: MLS (Miami Realtors / Bridge), casas unifamiliares en Fort Lauderdale, condado de Broward, consultado el 14 de septiembre de 2026. Activos: 810 anuncios, 304 de ellos en 700.000 dólares o por debajo, de 214.900 a 80.000.000 dólares. Cerrados: 1.757 ventas en los doce meses anteriores a esa fecha, a una mediana del 96,2 % del último precio pedido, en una mediana de 51 días. Se excluyen los alquileres cerrados; dejarlos dentro hace que el mercado parezca más barato de lo que es.
Lo que está en el mercado se pide por encima de lo que se ha estado cerrando, alrededor de un 33 % en precio por pie cuadrado. Es tanto un efecto de composición como un descuento: lo grande y lo que está frente al agua tarda más en venderse. Es también la razón por la que analizamos desde los cierres, nunca desde los precios pedidos.
Cinco codigos postales, cinco mercados
El lado de la playa y el borde oeste son la misma ciudad y un activo distinto. Quien le cite un promedio unico de Fort Lauderdale esta promediando sobre un factor de dos.
| Codigo postal | Que es | En venta | Precio pedido mediano | $/sf |
|---|---|---|---|---|
| 33311 | Noroeste, dentro de la ciudad | 152 | $375,000 | $305 |
| 33312 | Suroeste, hacia Davie | 134 | $625,000 | $392 |
| 33308 | Coral Ridge, Bayview, el lado de la playa | 94 | $1,395,000 | $654 |
| 33301 | Victoria Park, Colee Hammock, centro | 85 | $1,595,000 | $726 |
| 33305 | Poinsettia Heights, Middle River | 78 | $1,150,000 | $610 |
| 33316 | Rio Vista, Harbor Beach, las islas | 67 | $2,395,000 | $797 |
Leído el 28 de agosto de 2026. Las medianas por código postal se calculan sobre la oferta activa, no sobre los cierres, y los seis mostrados cubren 610 de las 810 casas en venta. La casa mediana en el mercado tiene 1.841 pies cuadrados y fue construida en 1963. 223 de las 810 están frente al agua, 323 tienen piscina privada.
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Antes de recomendar nada
Dos casas a tres calles de distancia, mismo codigo postal, pueden tener respuestas opuestas. Nadie puede decirle que puede hacer por noche una casa de Fort Lauderdale solo a partir de su direccion, y no fingimos lo contrario. Esto es lo que leemos, sobre la propiedad que usted realmente considera, antes de que entre en una lista corta.
El numero de parcela del condado es la clave, nunca el codigo postal. Registramos lo que dice el codigo para ese folio, donde lo leimos y en que fecha.
El registro municipal y el business tax receipt son una condicion aparte de la zonificacion, y los concede la ciudad.
Florida licencia los alquileres vacacionales a nivel estatal a traves del DBPR. La preemption estatal no cubre todo lo que una ciudad o una asociacion puede imponer.
Una asociacion de propietarios o una restriccion registrada puede prohibir lo que el codigo permite. En una casa suele ser la restriccion que manda.
Una verificacion lleva su fuente, su fecha y quien la leyo, y caduca a los doce meses, porque los codigos cambian y una lectura de 2024 no es un hecho de 2026. Nada en esta pagina certifica que un alquiler sea legal, y ninguna cifra aqui es una proyeccion de lo que una casa va a generar.
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