La página de Fort Lauderdale mide toda la ciudad. Esta mide las casas entre las que realmente elige un comprador de 1,2 a 2 millones: 101 en venta hoy, 207 vendidas en los últimos doce meses, cinco años de precios en la misma franja y una casa leída frente a ellos. Solo ventas, según el MLS del 3 de noviembre de 2026.
La casa mediana vendida en esta franja tenía 2.349 pies cuadrados y fue construida en 1962. Los vendedores piden alrededor de un 7 % más por pie cuadrado de lo que pagaron los compradores en el año, y los compradores cerraron a una mediana del 95,0 % del último precio pedido en 45 días: esa diferencia, no el precio pedido, es la base de una oferta.
Fuente: MLS (Miami Realtors / Bridge), casas unifamiliares en venta en Fort Lauderdale entre $1,2M y $2M, consultado el 3 de noviembre de 2026. Activas: 101 anuncios. Cerradas: 207 ventas en los doce meses anteriores. Solo medianas, nunca promedios. Alquileres excluidos.
| Año de cierre | Casas | Mediana pagada | $/pie² pagado |
|---|---|---|---|
| 2021 (from Sep) | 83 | $1,500,000 | $572 |
| 2022 | 211 | $1,500,000 | $661 |
| 2023 | 187 | $1,440,000 | $637 |
| 2024 | 183 | $1,595,000 | $677 |
| 2025 | 183 | $1,500,000 | $641 |
| 2026 (to Nov) | 173 | $1,530,000 | $646 |
En esta franja, el precio mediano por pie cuadrado pasó de 572 dólares en 2021 a 646 dólares en 2026, +13 % en total. Casi todo llegó con el salto de 2021-2022: desde 2022 se ha movido -2 %, prácticamente plano. Quien compra aquí hoy compra un mercado que ya se revalorizó, así que el argumento es la casa y el precio que se paga por ella, no una marea al alza.
3,8 % al año: la ganancia anual mediana de 73 casas vendidas dos veces en esta franja, con dos años o más entre ambas ventas.
Fuente: MLS (Miami Realtors / Bridge), todos los cierres unifamiliares de Fort Lauderdale del 5 de septiembre de 2021 al 3 de noviembre de 2026, conservados cuando el precio pagado estaba entre $1,2M y $2M. Reventas: la misma parcela vendida dos veces, con dos años o más de diferencia; 5 pares por encima del 30 % anual eran reconstrucciones o reformas importantes y quedan fuera, porque miden una obra, no el mercado.
Pide 623 dólares por pie cuadrado. Los 6 cierres más cercanos de los últimos doce meses, de superficie similar (±25 %), pagaron una mediana de 572 dólares: el precio pedido está un 9 % por encima de lo que realmente se pagó por casas comparables. Ese es el margen en el que trabaja una oferta.
| Comparable vendido | Cierre | Precio | Pie² | $/sf |
|---|---|---|---|---|
| 5711 Bayview Drive | 2026-06-03 | $1,750,000 | 2,405 | $728 |
| 1709 W Las Olas Boulevard | 2026-10-09 | $1,420,000 | 2,417 | $588 |
| 450 N Victoria Park Road | 2026-05-19 | $1,325,000 | 2,420 | $548 |
| 2750 Ne 35Th Court | 2026-03-02 | $1,459,000 | 2,395 | $609 |
| 1309 Ne 3Rd Street | 2026-03-18 | $1,250,000 | 2,430 | $514 |
| 2625 Nassau Lane | 2025-12-09 | $1,325,000 | 2,382 | $556 |
MLS B26077735, consultado el 3 de noviembre de 2026. Comparables: cierres unifamiliares en Fort Lauderdale de los últimos doce meses, superficie habitable a ±25 % de esta casa y precio entre el 75 % y el 135 % de su precio pedido, los más cercanos en tamaño primero. BlueBay Brokers puede no ser la agencia que publica el anuncio.
Los 8 anuncios activos más cercanos al precio pedido mediano de la franja, de 101. Datos MLS en vivo, considerados fiables pero no garantizados.
Fort Lauderdale otorga licencias de alquiler vacacional bajo una ordenanza adoptada después del 1 de junio de 2011, que la ley de Florida (FSS 509.032(7)(b)) no le permite convertir en una prohibición. Eso pesa en la reventa: el siguiente comprador puede ser una familia o un inversor. La parcela, la asociación de propietarios y cualquier restricción registrada siguen decidiendo para cada casa, y las leemos antes de una oferta.
Díganos qué debe ofrecer la casa. Le enviamos las casas de esta franja que encajan, cada una con sus comparables cerrados, su zona de inundación y una cotización real de seguro antes de ofertar.
Steve Gabison, Broker, Lic. BK3411036 · Carolina Peña, Broker, Lic. BK3288753