Un municipio planificado de lagos y calles sin salida en el borde noroeste de Miami-Dade, a veinte minutos del aeropuerto. Es un mercado auténtico, con una demanda real, pero es pequeño, y quien busque por debajo de 700.000 dólares debe saberlo antes de empezar a mirar.
El mercado, no el discurso
Dos conjuntos de cifras, y lo util esta en la diferencia. A la izquierda, lo que piden los vendedores hoy. A la derecha, lo que los compradores pagaron realmente en los ultimos doce meses.
Fuente: MLS (Miami Realtors / Bridge), casas unifamiliares en Miami Lakes, condado de Miami-Dade, consultado el 14 de septiembre de 2026. Activos: 51 anuncios, 1 de ellos en 700.000 dólares o por debajo, de 690.000 a 3.500.000 dólares. Cerrados: 130 ventas en los doce meses anteriores a esa fecha, a una mediana del 96,5 % del último precio pedido, en una mediana de 50 días. Se excluyen los alquileres cerrados; dejarlos dentro hace que el mercado parezca más barato de lo que es.
Lo que está en el mercado se pide por encima de lo que se ha estado cerrando, alrededor de un 19 % en precio por pie cuadrado. Es tanto un efecto de composición como un descuento: lo grande y lo que está frente al agua tarda más en venderse. Es también la razón por la que analizamos desde los cierres, nunca desde los precios pedidos.
Cinco codigos postales, cinco mercados
El lado de la playa y el borde oeste son la misma ciudad y un activo distinto. Quien le cite un promedio unico de Miami Lakes esta promediando sobre un factor de dos.
| Codigo postal | Que es | En venta | Precio pedido mediano | $/sf |
|---|---|---|---|---|
| 33016 | Centro de Miami Lakes, alrededor de los lagos | 20 | $1,150,000 | $470 |
| 33018 | Oeste, hacia el Palmetto | 15 | $1,295,000 | $487 |
| 33014 | Este, hacia Hialeah | 12 | $1,450,000 | $523 |
Leído el 28 de agosto de 2026. Las medianas por código postal se calculan sobre la oferta activa. Con 47 casas en total, un solo anuncio grande mueve una mediana aquí, así que léalas como orientación y no como una valoración. La casa mediana en el mercado tiene 2.845 pies cuadrados y fue construida en 1995. 10 de las 47 están frente al agua, 1 tiene piscina privada.
MLS en vivo · actualizado cada noche
Extraidas del MLS cada noche. Abra una para ver la ficha completa, o pidanos que la modelemos.
Antes de recomendar nada
Dos casas a tres calles de distancia, mismo codigo postal, pueden tener respuestas opuestas. Nadie puede decirle que puede hacer por noche una casa de Miami Lakes solo a partir de su direccion, y no fingimos lo contrario. Esto es lo que leemos, sobre la propiedad que usted realmente considera, antes de que entre en una lista corta.
El numero de parcela del condado es la clave, nunca el codigo postal. Registramos lo que dice el codigo para ese folio, donde lo leimos y en que fecha.
El registro municipal y el business tax receipt son una condicion aparte de la zonificacion, y los concede la ciudad.
Florida licencia los alquileres vacacionales a nivel estatal a traves del DBPR. La preemption estatal no cubre todo lo que una ciudad o una asociacion puede imponer.
Una asociacion de propietarios o una restriccion registrada puede prohibir lo que el codigo permite. En una casa suele ser la restriccion que manda.
Una verificacion lleva su fuente, su fecha y quien la leyo, y caduca a los doce meses, porque los codigos cambian y una lectura de 2024 no es un hecho de 2026. Nada en esta pagina certifica que un alquiler sea legal, y ninguna cifra aqui es una proyeccion de lo que una casa va a generar.
Lista corta · 24 h
Diganos el presupuesto y lo que la casa tiene que hacer. Recibira una lista corta del inventario en vivo, los comparables cerrados detras de cada precio y, para cada direccion, lo que pudimos verificar sobre el uso de estancia corta y lo que no.
<strong>Lo que recibe:</strong> una lista corta del MLS y de fuera del MLS · los cierres detras de cada precio · la lectura de zonificacion por parcela, con su fuente y su fecha.
Envienos la direccion. Le respondemos con los comparables cerrados de su propia calle y lo que dice el registro sobre el uso de estancia corta en esa parcela.