Precio del promotor frente a reventa: lo que muestran seis edificios entregados en Miami

<b>Smart Brickell Tower 1</b> es el caso limpio: el promotor cerró los cincuenta condominios entre agosto de 2023 y enero de 2024 a una mediana de 609 $ por pie, y las nueve reventas desde entonces cerraron a 982 $. Ese 61 % es lo que capturó el grupo de lanzamiento por comprar antes de que existiera el edificio, en un pequeño condo-hotel con un programa de alquiler en marcha. Las ofertas de hoy en el edificio están por debajo de esa mediana de reventa, lo que se lee como vendedores que aceptan el mercado.

<b>Natiivo Miami</b> es el caso grande: 440 cierres del promotor a 898 $ por pie, cuarenta reventas a 997 $, una prima del 11 % en los dos años siguientes a la entrega, en un edificio cuya venta completa duró veinte meses. Un 11 % en una unidad amueblada de corta estancia es real, y es menor de lo que sugiere la publicidad, porque la propia lista de precios del promotor ya había subido durante la venta.

<b>501 First, District 225, Gale y 72 Park</b> se han vendido o casi, y casi no tienen reventas todavía. No es una mala señal; es pronto. Sí significa que cualquier prima que se cite hoy sobre esos edificios es un precio pedido, no una medición. Imprimiremos la suya el mes en que lleguen a cinco reventas.

La lección para un comprador en preconstrucción es el orden de las preguntas. Primero: ¿a cuánto cerró realmente el promotor, por pie cuadrado, sobre el área registrada? Segundo: ¿qué se ha revendido, y a cuánto? Tercero, y solo tercero: ¿cuál es la oferta actual? La mayoría de los folletos responde a la tercera y se salta las dos primeras.