Single-family house in North Miami, Florida

North Miami unifamiliar, medido

Precios accesibles y fácil acceso al 305. Un mercado de todo el año: el código municipal prohíbe en casas los alquileres de tres meses o menos, así que las cifras a leer son los cierres y los contratos anuales. Hoy hay 122 casas en venta y 60 de ellas están en 700.000 dólares o por debajo. Leemos los cierres, casa por casa, y la regla de alquiler, antes de que nada de esto entre en una lista corta.

122

Casas en venta

$570k

Venta mediana, 12 meses

Días hasta el cierre

El mercado, no el discurso

A cuánto se negocia North Miami

Dos conjuntos de cifras, y lo útil está en la diferencia. A la izquierda, lo que piden los vendedores hoy. A la derecha, lo que los compradores pagaron realmente en los últimos doce meses.

$720k

Precio pedido mediano · 122 activos

$530

Mediana de $/sf pedido

$570k

Venta mediana · 225 cierres

$416

Mediana de $/sf pagado

Fuente: MLS (Miami Realtors / Bridge), casas unifamiliares en North Miami, condado de Miami-Dade, consultado el 2 de noviembre de 2026. Activos: 122 anuncios, 60 de ellos en 700.000 dólares o por debajo, de 365.000 a 16.495.000 dólares. Cerrados: 225 ventas en los doce meses anteriores a esa fecha, a una mediana del 95,2 % del último precio pedido, en una mediana de 40 días. Se excluyen los alquileres cerrados.

Lo que está en el mercado se pide por encima de lo que se ha estado cerrando, alrededor de un 27 % en precio por pie cuadrado. Es tanto un efecto de composición como un descuento: lo grande y lo que está frente al agua tarda más en venderse. Es también la razón por la que analizamos desde los cierres, nunca desde los precios pedidos.

Un mercado, varios precios

North Miami no es un solo precio

No. Agrupada por código postal, la diferencia es real: 33161 pide una mediana de 650.000 dólares (454 $/sf); 33181 pide una mediana de 2.999.000 dólares (1.155 $/sf); 33168 pide una mediana de 550.000 dólares (412 $/sf); 33167 pide una mediana de 582.500 dólares (459 $/sf). Quien le cite un promedio único está promediando todo eso.

Código postal	En venta	Precio pedido mediano	$/sf	Cerradas 12 m	Mediana pagada	$/sf pagado
33161	44	$650,000	$454	76	$550,000	$357
33181	49	$2,999,000	$1,155	65	$2,375,000	$910
33168	26	$550,000	$412	67	$460,000	$369
33167	8	$582,500	$459	16	$472,500	$351

Leído el 2 de noviembre de 2026. Anuncios activos y cierres de los doce meses hasta esa fecha, agrupados por código postal; una mediana sobre menos de 5 registros se omite. La casa mediana que se vendió tiene 1.607 pies cuadrados y fue construida en 1952. 35 de las 122 casas activas están sobre el agua.

Antes de recomendar nada

Un barrio para todo el año. Sin estancias cortas, por el código y por la ciudad.

1 de las 122 casas en el mercado mencionan Airbnb o alquiler de corta estancia en su propio texto del MLS. Las estancias cortas no están permitidas en casas aquí, y lo que hace útil esta página es lo que los cierres y los arrendamientos dicen sobre una casa que se conserva o se alquila por año. Esto es lo que leemos, sobre la propiedad que usted realmente considera, antes de que entre en una lista corta.

El código y su fecha

La sección 5-1610 del reglamento de desarrollo de North Miami prohíbe al propietario de una casa unifamiliar o un townhouse en un distrito residencial alquilarla por tres meses o menos, o más de cuatro veces en doce meses. Viene de la Ordenanza 1283 del 27 de octubre de 2009, anterior al corte del 1 de junio de 2011 del Estatuto de Florida 509.032(7)(b), de modo que la preempción estatal no la alcanza. Leído el 5 de noviembre de 2026.

Lo que puede ser un contrato

En una casa no hay licencia que solicitar, porque el uso no está permitido: un contrato dura más de tres meses, cuatro veces al año como máximo. Aquí la línea de ingresos son los contratos anuales.

La parcela y su expediente

Lo que leemos parcela por parcela es el expediente en el condado y en la ciudad, la zona de inundación y la edad del techo, y anotamos dónde lo leímos y en qué fecha.

La asociación y el título

Una asociación de propietarios o una restricción registrada puede prohibir lo que una ciudad permite. En una casa suele ser la restricción que manda.

Lo que esto significa para un inversor: se compra por la casa y por la cuadra, se mantiene o se restaura, y se alquila por año entre medias. Los contratos anuales del archivo son la línea de ingresos. Nada aquí es una proyección de lo que una casa va a generar.

Reglamento de desarrollo de North Miami, sección 5-1610 (Ord. n.º 1283, § 1, 27 de octubre de 2009), leído en la copia del código en Zoneomics; Estatutos de Florida 509.032(7)(b), texto de 2025. Una verificación lleva su fuente, su fecha y quien la leyó, y caduca a los doce meses, porque los códigos cambian. Nada en esta página certifica que un alquiler sea legal en ninguna dirección, y ninguna cifra aquí es una proyección de lo que una casa va a generar.

Preguntado antes de cada lista corta

North Miami, las preguntas que deciden

¿Se permiten los alquileres de corta estancia en casas unifamiliares aquí?

No. La sección 5-1610 del reglamento de desarrollo de North Miami prohíbe al propietario de una casa unifamiliar o un townhouse en un distrito residencial alquilarla por tres meses o menos, o más de cuatro veces en doce meses. Viene de la Ordenanza 1283 del 27 de octubre de 2009, anterior al corte del 1 de junio de 2011 del Estatuto de Florida 509.032(7)(b), de modo que la preempción estatal no la alcanza. Los contratos de mayor duración no se ven afectados. Leído el 5 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta una casa unifamiliar en North Miami?

Hay 122 en venta el 2 de noviembre de 2026, a un precio pedido mediano de 720.000 dólares y 530 por pie cuadrado, de 365.000 a 16.495.000, con 60 de ellas en 700.000 o por debajo. En los doce meses previos se vendieron 225, a una mediana de 570.000 dólares y 416 por pie cuadrado, en una mediana de 40 días y al 95,2 % del último precio pedido.

¿Por cuánto se alquila una casa en North Miami?

128 casas unifamiliares se arrendaron por el MLS en los doce meses hasta el 2 de noviembre de 2026, a una mediana de 3.498 dólares al mes y 2,66 dólares por pie cuadrado. Frente a la casa mediana vendida en el mismo periodo, eso es un rendimiento bruto del 7,4 % antes de impuesto predial, seguro, mantenimiento y vacancia, y es una cifra de alquiler largo, no una proyección de estancia corta.

¿Es North Miami un solo mercado?

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