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Single-family house with a pool in Hollywood, Florida

¿Qué ciudades cerca de Miami permiten alquiler de corta estancia en una casa?

Cuatro ciudades que cubrimos licencian los alquileres vacacionales en casas unifamiliares: Hollywood, Hallandale Beach, Fort Lauderdale y Miami Lakes. Cada una adoptó su ordenanza de alquiler vacacional después del 1 de junio de 2011, la fecha que fija la ley de preemption de Florida (FSS 509.032(7)(b)): una norma municipal adoptada después de esa fecha puede regular un alquiler vacacional, pero no puede prohibirlo ni limitar cuántas veces o por cuánto tiempo se alquila. En el MLS leído el 14 de septiembre de 2026, esas cuatro ciudades tienen 1.354 casas en venta, 582 de ellas en 700.000 $ o menos.

Fuentes: los códigos de las cuatro ciudades (Municode, American Legal), leídos el 28 de agosto y el 15 de septiembre de 2026; Florida Statutes 509.032(7)(b); MLS vía Bridge Data Output, casas unifamiliares, solo ventas, leído el 14 de septiembre de 2026.

La regla que lo decide

Una fecha, no una opinión: 1 de junio de 2011

Florida regula los alquileres vacacionales a nivel estatal. Desde 2011, la sección 509.032(7)(b) de los Florida Statutes dice que una ley, ordenanza o reglamento local no puede prohibir los alquileres vacacionales ni regular su duración o frecuencia, salvo que se haya adoptado el 1 de junio de 2011 o antes. Una ciudad que tenía una restricción antes de esa fecha la conserva. Una ciudad que legisló después puede licenciar, registrar, inspeccionar y gravar un alquiler vacacional; no puede prohibirlo.

Así que la pregunta para una casa no es si a la ciudad le gustan los alquileres de corta estancia. Es cuándo escribió su regla. Las cuatro ciudades de abajo escribieron la suya entre 2015 y 2022, y sus códigos se leen como regímenes de licencia: un registro, un certificado, un límite de ocupación, una fecha de renovación. Eso es lo que un propietario tiene que cumplir, y se puede comprobar.

Tres cosas que la ley estatal no resuelve, y que leemos en cada casa antes de que entre en una lista corta: el distrito de zonificación de la propia parcela, la licencia estatal del DBPR y una asociación de propietarios o una restricción registrada, que puede prohibir lo que la ciudad permite.

Cuatro ciudades con licencia, medidas

La ordenanza, y lo que cuestan las casas

Ordenanza, fecha de adopción y qué exige, del propio código municipal. Casas en venta, precio pedido mediano, precio por pie cuadrado pedido, cierres y venta mediana en los últimos doce meses, del MLS. Medianas, solo ventas, alquileres excluidos.

CiudadRegla de alquiler vacacionalQué exige En ventaPrecio pedido mediano$/sf pedido Cierres 12 mesesVenta medianaFuente
Hollywood
Broward		 Con licencia
Code ch. 119, Ord. O-2015-24, 21 Oct 2015
modificada por O-2023-12, 6 sep 2023		 Licencia municipal de alquiler vacacional, renovada cada año; la propia FAQ de la ciudad explica por qué no puede prohibirlos 444$649,950$4441091$550,000 Código municipal ↗
Hallandale Beach
Broward		 Con licencia
Code ch. 7 art. XIV, Ord. 2016-02, 27 Feb 2016
modificada por 2018-003 y 2023-003, 19 abr 2023		 Registro para cualquier alquiler de menos de 30 días, en toda la ciudad, sin excepción por distrito 49$649,900$44676$522,500 Código municipal ↗
Fort Lauderdale
Broward		 Con licencia
Code ch. 15 art. X, Ord. C-15-29, 18 Aug 2015
modificada por C-16-25, 6 dic 2016		 Registro y certificado de conformidad renovados cada 30 de septiembre, ocupación de dos por dormitorio comprobada in situ, estacionamiento 810$992,500$5781757$685,000 Código municipal ↗
Miami Lakes
Miami-Dade		 Con licencia
Code ch. 13 art. VI div. 3, Ord. 22-302, 25 Jul 2022
modificada por 25-334, 18 mar 2025		 Certificate of Use y business tax receipt antes del primer anuncio, 500 $ y luego 500 $ al año, inspección de incendios desde 2025 51$1,260,000$480130$887,500 Código municipal ↗

Ordenanzas leídas por BlueBay Brokers el 28 de agosto de 2026 (Hollywood, Fort Lauderdale, Miami Lakes) y el 15 de septiembre de 2026 (Hallandale Beach), en los códigos publicados por las ciudades, con la ley en flsenate.gov. Una lectura caduca a los doce meses porque los códigos cambian. MLS: Bridge Data Output (Miami Realtors / SEFMLS), casas unifamiliares, leído el 14 de septiembre de 2026; los cierres son los doce meses anteriores a esa fecha.

Las otras ocho zonas que medimos

Medidas en el MLS, no leídas en el código

Publicamos un estado de alquiler solo después de leer la ordenanza de la ciudad y registrar su fecha. En estas ocho zonas no lo hemos hecho, así que aquí no se imprime ningún estado: las cifras son el mercado, nada más. Varias de ellas regularon los alquileres antes de 2011, que es exactamente por lo que la lectura hay que hacerla, no suponerla.

ZonaEstado de alquilerEn ventaPrecio pedido medianoVenta mediana, 12 meses
City of MiamiOrdenanza no leída por nosotros2068$824,997$690,000
Miami BeachOrdenanza no leída por nosotros153$5,495,000$3,900,000
Coral GablesOrdenanza no leída por nosotros136$3,685,000$2,200,000
Coconut GroveOrdenanza no leída por nosotros88$3,495,000$2,725,000
North MiamiOrdenanza no leída por nosotros120$717,500$567,500
Key BiscayneOrdenanza no leída por nosotros35$7,950,000$4,537,500
North Bay VillageOrdenanza no leída por nosotros13$5,245,000$1,090,000
MorningsideOrdenanza no leída por nosotros2$5,225,000$1,880,000

MLS leído el 14 de septiembre de 2026, casas unifamiliares, solo ventas. « Ordenanza no leída por nosotros » significa exactamente eso; no es una afirmación de que los alquileres estén permitidos o prohibidos.

Antes de que una casa entre en una lista corta

Una licencia es la respuesta de la ciudad. Quedan tres más.

La parcela, por folio

El número de parcela del condado es la clave, nunca el código postal. Registramos lo que dice el distrito de zonificación para ese folio, dónde lo leímos y en qué fecha.

La licencia estatal

Florida licencia los alquileres vacacionales a través del DBPR (Division of Hotels and Restaurants). La licencia municipal y la estatal son dos documentos distintos.

La asociación o la restricción registrada

Una asociación de propietarios o una restricción registrada puede prohibir lo que el código permite. En una casa suele ser la restricción que manda, y se lee en los documentos registrados, no en un anuncio.

Ocupación, estacionamiento, inspección

Los cuatro códigos de arriba limitan la ocupación (normalmente dos por dormitorio), exigen estacionamiento y, en Fort Lauderdale y Miami Lakes, una inspección in situ. Una casa de cuatro dormitorios es una casa de ocho huéspedes, diga lo que diga el anuncio.

Preguntas que nos hacen

¿Puede Hollywood, Florida, prohibir Airbnb en una casa?

No. Hollywood adoptó su ordenanza de alquiler vacacional el 21 de octubre de 2015, después de la línea del 1 de junio de 2011 de los Florida Statutes 509.032(7)(b), así que puede licenciar y regular los alquileres vacacionales pero no prohibirlos. La propia ciudad lo dice en su FAQ publicada. Lo que sí exige es una licencia municipal renovada cada año.

¿Una licencia municipal hace legal alquilar una casa por noches?

Responde solo a la parte de la ciudad. El distrito de zonificación de la parcela, la licencia estatal del DBPR y cualquier asociación de propietarios o restricción registrada tienen que leerse para esa dirección. Nada en esta página certifica que un alquiler sea legal en una casa concreta; le dice qué ciudades no pueden prohibirlo y qué exigen.

¿Por qué una casa y no un condominio para alquiler de corta estancia?

Sin asociación que vote una prohibición de alquiler, sin cuota mensual, y una licencia que la ciudad concede al propietario y no una junta. La contrapartida es que el propietario carga solo con el techo, la piscina y el seguro. Nuestro hub de casas unifamiliares mide doce zonas sobre la misma base del MLS para que ambos se comparen sobre cierres, no sobre folletos.

Doce zonas unifamiliares, medidas Edificios de Brickell que permiten alquiler por días Simulador de rendimiento STR

Lista corta · 24 h

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¿Mirando una casa en una de estas ciudades?

Envíenos la dirección. Le respondemos con los cierres comparables de su propia calle y lo que dice el registro sobre el uso de corta estancia en esa parcela.

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