La apuesta
600 Miami Worldcenter es un asunto cerrado sobre el papel: 606 unidades amuebladas, sin mínimo de alquiler, un préstamo de $95M cerrado, vendido antes del inicio de obra y con la estructura rematada en octubre de 2025. El promotor ya no tiene nada que vender. La puerta hoy es la ola de cierres del cuarto trimestre de 2026, cuando cada comprador original paga el último 50% o vende. Ahí es donde un nuevo comprador consigue una unidad entregada a un precio que la lista de lanzamiento nunca ofreció.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33132 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $300K – $500K | 169 | $400,000 | $482 |
| $500K – $800K | 114 | $592,500 | $558 |
Absorción: la ola de cierres
El código 33132 cerró en los últimos doce meses 169 viviendas entre $300K y $500K y 114 entre $500K y $800K. 606 residencias son 2,1 años de ese flujo, entregados en un solo trimestre. El edificio lo absorbieron sus propios compradores hace tiempo; lo que cuenta ahora es cuántos listan en el cierre, en un código que ya tiene 813 anuncios activos frente a 401 cierres, 24,3 meses de oferta. Esa profundidad es la palanca del comprador: un vendedor ante un saldo del 50% negocia, y las primeras reventas fijarán el precio del edificio.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33132 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33132 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2024 | 8 | $1,128 |
| 2025 | 16 | $869 |
| 2026 | 15 | $879 |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Precio de lanzamiento frente a la reventa de obra nueva
El estudio de entrada se lanzó a $400.000 por 402 sf, unos $995 el pie. Los condominios construidos desde 2023 en 33132 se revendieron este año a una mediana de $879 el pie sobre 15 cierres, un 22% menos que en 2024. 501 First, del mismo Aria, cerró una reventa a $854, y Natiivo y Gale, las torres de renta corta amuebladas más cercanas, cerraron entre $756 y $1.048. El mercado ya les ha dicho a los compradores originales lo que vale una unidad entregada. Calcule cerca de $880 el pie, unos $355.000 por el estudio, y deje que un vendedor motivado cierre la diferencia.
Hoy en el MLS
Ni una sola ficha activa en 600 NE 1st Ave, Miami FL 33132, extraído el 2026-09-27. El edificio se comercializa fuera del MLS por el propio equipo de ventas del promotor, algo normal en esta fase y con una consecuencia que conviene señalar: no hay ningún precio pedido independiente con el que contrastar la lista del promotor, así que todas las superficies y precios de esta página proceden del promotor o de la prensa especializada, no de una transacción. Es también la razón por la que esta página no lleva ninguna fotografía: la licencia MLS que nos permite mostrar las imágenes de una ficha no cubre un render sacado de un folleto.
Lo que cuesta mantener el depósito
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $400,000 al 4.5% simple, a 3 meses de la entrega.
| Hito | % | Pago | Comprometido | Retenido | Coste |
|---|---|---|---|---|---|
| Depósitos ya pagados, reembolsados al comprador original en la cesión | 50% | $200,000 | $200,000 | 3 mo | −$2,250 |
| En el cierre (4T 2026) | 50% | $200,000 | $400,000 | 0 mo | −$0 |
| Comprometido antes del cierre | $400,000 | −$2,250 |
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $2,250, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 402 sf.
| Gastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $400,000 | −$8,080 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,447 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$9,527 |
Qué asegurar antes de firmar
Una cesión antes del cierre necesita el consentimiento escrito del promotor y normalmente una comisión; pida ambos, y el contrato original, porque los depósitos que usted reembolsa son el 50% que el vendedor ya pagó según el calendario 10/10/20/10/50. El presupuesto de la asociación no está publicado; consígalo antes de calcular cualquier rentabilidad. La aptitud para renta corta viene del material del propio promotor; lea la declaración registrada y las normas de registro de la ciudad. Cuando salgan anuncios, compare la superficie del MLS con la del Condado, porque en obra nueva suelen incluir el balcón.
Riesgo de entrega
| Financiación de la construcción | Cerrado. Préstamo de construcción de $95M de Banco Inbursa, anunciado en febrero de 2024. |
| Prevendido | 100% en la última divulgación |
| Entrega | Estructura rematada el 4 de octubre de 2025 a 32 pisos, acristalamiento prácticamente terminado en marzo de 2026, cierres previstos en el 4T 2026 (Florida YIMBY). El modelo supone tres meses. |
| Promotor | Merrimac Ventures (Nitin Motwani) y Aria Development Group, promotor de 501 First al lado. Revuelta Architecture International, interiores de The Design Agency, Beauchamp Construction como constructora, ventas de OneWorld Properties. |
| Política de alquiler | Sin restricción mínima de alquiler, según la ficha del promotor y la prensa; la declaración registrada no se ha leído |
Recomendación
Compre en el cierre, no al precio de lanzamiento
Una torre financiada, rematada, vendida y sin mínimo de alquiler, que se entrega este trimestre en pleno Miami Worldcenter. El riesgo de construcción ya no existe, algo que pocas compras sobre plano pueden decir.
Busque propietarios que deben pagar su saldo en el 4T 2026. Ofrezca cerca de los $880 el pie a los que se revende la obra nueva entregada, consiga el presupuesto de la asociación y la cláusula de alquiler registrada, y deje que la ola de 606 unidades trabaje para usted.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
Después de la entrega
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
El expediente completo de 600 Miami Worldcenter
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Fuentes
- Florida YIMBY, $95M construction loan for 600 Miami Worldcenter (Feb 2024)
- Florida YIMBY, 600 Miami Worldcenter tops off at 32 stories (Oct 2025)
- Florida YIMBY, glass installation and exterior finishing progress (Apr 2026)
- The Real Deal, Aria and Merrimac buy the Miami Worldcenter site (Nov 2022)
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-27. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.