La apuesta
The Cloud One son 85 residencias en los tres pisos superiores de un edificio de ocho pisos en Wynwood cuyos pisos bajos son un hotel Cloud One de 214 habitaciones, la marca alta de Motel One, y la cifra que lo decide es $1.079 el pie: lo que pide su única ficha del MLS con superficie, algo por debajo de los $1.105 y $1.136 a los que cerraron este año los dos únicos condos nuevos de la zona.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33127 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $450K – $800K | 83 | $600,000 | $449 |
| $800K – $2M | 30 | $950,000 | $667 |
Un código postal de casas
En 33127 cerraron 113 viviendas entre $450.000 y $2 millones en los últimos doce meses, así que 85 residencias son menos de un año de ese flujo. Pero 111 eran casas y townhouses; las medianas de las bandas son $449 y $667 el pie. Solo cerraron dos condos, ambos entregas nuevas en agosto: The Standard Residences en Midtown y Nomad Wynwood. Aquí todavía no hay mercado de reventa de condos; The Cloud One ayudaría a crearlo. El código postal tiene 13,3 meses de oferta.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33127 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33127 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | omitido, 2 ventas |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Algo por debajo de los condos nuevos de Wynwood
Hay dos fichas en el MLS: la #612 a $515.900 por 478 sf, $1.079 el pie, y la #621 a $690.000 sin superficie indicada. El promotor lanzó en la franja alta de $500.000 en junio de 2025 y no ha publicado el techo de la lista; los planos van de 450 a más de 2.200 sf, con 15 penthouses dúplex de techos hasta 22 pies. Nomad Wynwood #502 cerró a $705.000 por 638 sf ($1.105) y The Standard #213 a $525.000 por 462 sf ($1.136). The Cloud One pide entre un 2% y un 5% menos, con un hotel abajo.
Hoy en el MLS
2 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-30. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| Unidad | Dor/Ba | Interior | Pedido | $/sf | Comunidad / mes | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 612 | 0/1 | 478 sf | $515,900 | $1,079 | $985 | 196 |
| 621 | 1/1 | — | $690,000 | — | $915 | 197 |
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
Fotografías
Las 14 fotografías de la ficha MLS A11967925 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Lo que cuesta mantener el depósito
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $515,900 al 4.5% simple, a 20 meses de la entrega.
| Hito | % | Pago | Comprometido | Retenido | Coste |
|---|---|---|---|---|---|
| En el contrato (estándar asumido) | 10% | $51,590 | $51,590 | 20 mo | −$3,869 |
| 90 días después del contrato | 10% | $51,590 | $103,180 | 17 mo | −$3,289 |
| Al remate de estructura | 10% | $51,590 | $154,770 | 8 mo | −$1,548 |
| En el cierre (2028) | 70% | $361,130 | $515,900 | 0 mo | −$0 |
| Comprometido antes del cierre | $515,900 | −$8,706 |
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $8,706, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 478 sf.
| Gastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $515,900 | −$10,421 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,721 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$12,142 |
Lo que hay que obtener antes de firmar
No se ha anunciado préstamo de construcción ni fecha de inicio de obra; la marca anuncia apertura en 2028. El coste de arriba asume el estándar de Miami 10/10/10/70 porque no hay calendario publicado. Las cuotas son altas: $985 al mes en la #612, $2,06 el pie, y $915 en la #621. La hoja de inventario de broker indica un mínimo de 30 días, coherente con una residencia sobre un hotel que vende las noches por su cuenta. Pida por escrito el calendario, el prestamista y la cláusula de alquiler.
Riesgo de entrega
| Financiación de la construcción | Ningún préstamo de construcción anunciado a octubre de 2026. |
| Prevendido | No divulgado |
| Entrega | Apertura en 2028, según la marca (Hospitality Net). South Florida Agent Magazine publicó fines de 2027 en junio de 2025, con inicio de obra previsto para fines de 2025, aún sin confirmar por una fuente fechada. |
| Promotor | Whale & Star Wynwood Owner LLC, sociedad de Motel One Group (matriz de The Cloud One Hotels), Büschl Group de Ralf Büschl y ALP.X Group de Sebastian Lüdke, que compró el solar por $24 millones en 2023. Gestión de obra de Fortis Design + Build. |
| Política de alquiler | Comercializado como renta mensual, mínimo 30 días (hoja de inventario de broker, leída el 5 de octubre de 2026) |
Recomendación
Una compra de formato pequeño en Wynwood, a precio justo
The Cloud One trae la marca hotelera alta de Motel One como operador en los pisos de abajo, arquitectura de HWKN, piscina y bar en la azotea, y una entrada cerca de $516.000 algo por debajo de lo que cierran los condos nuevos de Wynwood.
Es un producto de renta mensual, no por noche, en un código postal sin mercado de reventa de condos. Compre los planos pequeños a $1.080 el pie o menos, después del préstamo de construcción, y presupueste cuotas por encima de $2 el pie.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
Después de la entrega
Este edificio es mensual, no por noche, así que Property Management Brickell LLC lo operaría en media estancia. Otra tarifa, otra ocupación, y le enseñaré ese pro forma y no uno de alquiler diario.
El expediente completo de The Cloud One Hotel & Residences
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Fuentes
- Florida YIMBY, The Cloud One Hotel & Residences planned for 2215 NW 1st Pl. (Jun 2025)
- South Florida Agent Magazine, Cloud One Hotel & Residences Wynwood begins sales (Jun 2025)
- Hospitality Net, The Cloud One planning for 2028 opening in Miami
- The Cloud One Hotels press release via ANSA (Mar 2026)
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-30. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.