La apuesta
The Crosby está entregado, amueblado y sin restricciones de alquiler, en la zona del centro que vende justamente eso. Sus 54 reventas en el mercado piden una mediana de $968 el pie. Los condominios entregados desde 2023 en el centro, Brickell y Edgewater se revendieron este año a una mediana de $1.014. El comprador obtiene una unidad terminada y lista para renta corta al precio, o algo por debajo, de lo que ya cierra la obra nueva comparable, con vendedores compitiendo por el mismo comprador.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33132, 33131, 33130, 33137 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $300.000 – $550.000 | 663 | $420,000 | $513 |
| $550.000 – $1,1M | 664 | $710,000 | $631 |
Una lista de reventa profunda, que es su margen de negociación
Hay 54 unidades en venta y tres cerraron en el MLS este año (un estudio a $405.000, dos de dos dormitorios a $700.000 y $800.000), con una más pendiente a $750.000. Al ritmo del propio edificio esa lista dura años, y el submercado de cuatro códigos postales tiene 18,2 meses de oferta. Las 450 unidades frente a 1.327 cierres al año en las mismas bandas no son el problema; la competencia es el propio edificio. Léalo como margen para negociar, no como motivo para quedarse fuera.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33132, 33131, 33130, 33137 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33132, 33131, 33130, 33137 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | $1,001 |
| 2024 | 33 | $1,054 |
| 2025 | 70 | $1,073 |
| 2026 | 85 | $1,014 |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Dónde cierra, tipología por tipología
Los estudios piden una mediana de $415.000, unos $1.156 el pie, y el que cerró lo hizo a $1.157. Los de un dormitorio piden una mediana de $560.000, unos $925 el pie; los de dos, $800.000 a unos $962, y los dos que cerraron lo hicieron a $875 y $970. La lista de lanzamiento empezó en $300.000 en 2023 y el estudio más barato se vendió este año a $405.000. La línea de valor son los de un dormitorio. Las cifras por pie usan la superficie del MLS, aún no contrastada con el Condado.
Hoy en el MLS
54 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-05, de las que se muestran las 30 más baratas. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| Unidad | Dor/Ba | Interior | Pedido | $/sf | Comunidad / mes | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 706 | 0/1 | 321 sf | $365,900 | $1,140 | $489 | 8 |
| 2606 | 0/1 | 350 sf | $374,999 | $1,071 | $450 | 39 |
| 1606 | 0/1 | 350 sf | $389,000 | $1,111 | $489 | 11 |
| 1802 | 0/1 | 350 sf | $399,000 | $1,140 | $825 | 122 |
| 2102 | 0/1 | 350 sf | $399,000 | $1,140 | $489 | 0 |
| 1906 | 0/1 | 350 sf | $410,000 | $1,171 | $385 | 258 |
| 2215 | 0/1 | 344 sf | $415,000 | $1,206 | $500 | 40 |
| 2206 | 0/1 | 321 sf | $415,000 | $1,293 | $489 | 0 |
| 2108 | 0/1 | 430 sf | $425,000 | $988 | $526 | 187 |
| 1908 | 1/1 | 430 sf | $425,000 | $988 | $526 | 22 |
| 208 | 0/1 | 345 sf | $425,000 | $1,232 | $525 | 1 |
| 808 | 0/1 | 345 sf | $429,000 | $1,243 | $526 | 1 |
| 406 | 0/1 | 321 sf | $430,000 | $1,340 | $489 | 0 |
| 1208 | 0/1 | — | $450,000 | — | $489 | 116 |
| 705 | 1/1 | 551 sf | $497,000 | $902 | — | 29 |
| 710 | 1/1 | 522 sf | $498,800 | $956 | $795 | 0 |
| 2303 | 1/1 | 555 sf | $510,000 | $919 | $600 | 64 |
| 1210 | 1/1 | 600 sf | $519,000 | $865 | $790 | 5 |
| 1212 | 1/1 | 588 sf | $520,000 | $884 | $800 | 55 |
| 510 | 1/1 | 522 sf | $530,000 | $1,015 | $796 | 1 |
| 2104 | 1/1 | 600 sf | $540,000 | $900 | $830 | 162 |
| 1403 | 1/1 | 600 sf | $544,900 | $908 | $846 | 0 |
| 1712 | 1/1 | 650 sf | $549,000 | $845 | $897 | 26 |
| 2004 | 1/1 | 600 sf | $555,000 | $925 | $830 | 1 |
| 212 | 1/1 | 588 sf | $564,900 | $961 | $896 | 1 |
| 2605 | 1/1 | 600 sf | $565,000 | $942 | $830 | 0 |
| 2204 | 1/1 | 539 sf | $565,000 | $1,048 | $830 | 1 |
| 1111 | 1/1 | 586 sf | $565,000 | $964 | $894 | 0 |
| 2013 | 1/1 | 630 sf | $574,900 | $913 | $795 | 243 |
| 1912 | 1/1 | 630 sf | $579,000 | $919 | $1,050 | 106 |
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
Fotografías
Las 24 fotografías de la ficha MLS B26043762 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 321 sf.
| Gastos de comunidad a $1,39/sf/mes | −$5,354 |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $565,000 | −$11,413 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,156 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$17,923 |
Nada que financiar, dos cosas que leer antes
Entregado, así que sin depósito y sin riesgo de obra. Dos comprobaciones antes de ofertar. La declaración registrada: la ausencia de restricciones la afirman el promotor y la prensa del sector, la repiten 19 anuncios, y es toda la tesis. Y el presupuesto de la asociación, unos $1,39 el pie al mes en los anuncios actuales. Muchos propietarios han pasado al alquiler anual: 13 cerraron este año, los de un dormitorio entre $2.700 y $3.500 al mes, lo que deja menos del 3 por ciento neto sobre una compra de $560.000. Este edificio está hecho para la renta por noches.
Cómo se construyó y se vendió
| Financiación de la construcción | Préstamo de construcción de $94,2M de Bank OZK, mayo de 2023, a DT G Block LLC, la sociedad conjunta de Related y Merrimac. La torre estaba vendida al cerrar el préstamo. |
| Prevendido | 100% en la última divulgación |
| Entrega | Entregado en 2025 (YearBuilt de Bridge; The Real Deal lo cuenta entre las entregas de Related de finales de 2025). Sin riesgo de obra y sin depósito pendiente. |
| Promotor | Related Group (Jorge y Nick Pérez) con Merrimac Ventures (Dev y Nitin Motwani), los promotores de las otras torres de Miami Worldcenter preparadas para renta corta. |
| Política de alquiler | Comercializado y financiado sin restricciones de alquiler, Airbnb y Vrbo permitidos (Commercial Observer, mayo de 2023; 19 anuncios del MLS lo repiten, Bridge leído el 5 de octubre de 2026); pendiente de leer la declaración registrada |
Recomendación
Compre un dormitorio, al precio de cierre
Una torre terminada, vendida y sin restricciones de alquiler, de Related y Merrimac, con un mercado de reventa ya registrado y no solo prometido. Sus precios pedidos están al nivel, o por debajo, de lo que cierra la obra nueva del centro.
Cincuenta y cuatro vendedores y tres cierres al año significan que el precio lo pone el comprador. Oferte por un dormitorio cerca de $900 el pie, lea la declaración y opérelo por noches con un gestor; un alquiler anual por sí solo no lo sostiene.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Una vez que sea suya
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
El expediente completo de The Crosby Miami Worldcenter
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Fuentes
- Commercial Observer, Related and Merrimac score $94M for Miami Worldcenter condo tower (May 2023)
- Florida YIMBY, Related and Merrimac secure $94.2 million to construct The Crosby (May 2023)
- The Real Deal, Japanese investors buy Miami Worldcenter hotel development site (Sept 2026)
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-05. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.