La apuesta
Una es la única torre nueva frente a la bahía que Brickell ha entregado en más de una década, y ya cierra cerca de lo que pide: dos residencias de tres dormitorios se escrituraron en julio y agosto de 2026 a $4,0 millones, unos $1.900 el pie. Los dos dormitorios de entrada piden entre $1.679 y $1.815. Con 36 de 135 residencias en reventa tras tres años de retraso, el comprador de hoy tiene donde elegir, y tiempo para negociar.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33129, 33131 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $1,5M – $3M | 90 | $1,927,500 | $959 |
| $3M – $5M | 25 | $4,050,000 | $1,229 |
| $5M en adelante | 10 | $8,137,500 | $1,313 |
36 unidades en reventa son la palanca del comprador
Una equivale a 1,1 años de oferta frente a las 125 viviendas que cerraron por encima de $1,5 millones en 33129 y 33131 en los últimos doce meses, así que el edificio no satura su mercado. La cifra que más pesa está hoy en el MLS: 36 residencias, el 27% de la torre, cerca de la mitad publicadas desde hace más de 100 días, entre ellas ocho de tres dormitorios con el mismo plano de 1.946 sf que piden entre $3,35 y $3,9 millones. Quienes firmaron hacia 2021 esperaron tres años más la entrega, y una parte prefiere vender a mudarse. Brickell y The Roads acumulan 17 meses de inventario, un mercado de comprador. Elija la línea y deje que unidades idénticas compitan por usted.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33129, 33131 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33129, 33131 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2024 | 4 | omitido, 4 ventas |
| 2025 | 27 | $1,236 |
| 2026 | 22 | $1,291 |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Una prima frente a la bahía que confirman los cierres del propio edificio
Sobre la superficie del MLS, los dos dormitorios de entrada piden entre $1.679 y $1.815 el pie y las 36 fichas una mediana de $1.991. La banda de $1,5 a $3 millones en 33129 y 33131 cerró a $959, y los condominios construidos desde 2023 en esos códigos revenden a $1.291 este año, así que Una pide una prima amplia con cualquiera de las dos medidas. Esa prima no es solo un precio de lista: los dos cierres registrados en el MLS, la #1601 y la #1202 a $4,0 millones cada una, salieron a $1.905 y $1.891. Ninguna otra torre nueva de Brickell está sobre la bahía, y eso es lo que pagan los compradores. En obra nueva la superficie del MLS suele incluir la terraza: verifique la superficie registrada antes de comparar fuera del edificio.
Hoy en el MLS
36 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-21, de las que se muestran las 30 más baratas. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| Unidad | Dor/Ba | Interior | Pedido | $/sf | Comunidad / mes | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 604 | 2/2 | 1,102 sf | $1,850,000 | $1,679 | $2,082 | 180 |
| 804 | 2/2 | — | $1,940,000 | — | $2,084 | 139 |
| 1103 | 2/2 | 1,102 sf | $2,000,000 | $1,815 | $2,082 | 157 |
| 1203 | 2/2 | 1,179 sf | $2,100,000 | $1,781 | $1,833 | 159 |
| 1503 | 2/2 | 1,179 sf | $2,140,000 | $1,815 | $2,084 | 103 |
| 803 | 2/2 | 1,583 sf | $2,220,000 | $1,402 | $1,832 | 170 |
| 2803 | 3/4 | 1,946 sf | $3,350,000 | $1,721 | $3,404 | 32 |
| 3103 | 3/4 | 1,946 sf | $3,599,000 | $1,849 | $3,404 | 89 |
| 2003 | 3/4 | 1,946 sf | $3,700,000 | $1,901 | $3,404 | 183 |
| 2103 | 3/4 | 1,946 sf | $3,740,000 | $1,922 | $3,404 | 127 |
| 2704 | 3/4 | 1,946 sf | $3,760,000 | $1,932 | $3,404 | 118 |
| 2703 | 3/4 | 1,946 sf | $3,790,000 | $1,948 | $3,404 | 118 |
| 501 | 3/4 | 2,108 sf | $3,845,000 | $1,824 | $3,572 | 138 |
| 702 | 3/4 | 1,946 sf | $3,875,000 | $1,991 | $3,404 | 118 |
| 2604 | 3/4 | 1,946 sf | $3,900,000 | $2,004 | $3,295 | 75 |
| 502 | 3/4 | 2,105 sf | $3,900,000 | $1,853 | $3,978 | 79 |
| 801 | 3/4 | 2,108 sf | $3,900,000 | $1,850 | $3,584 | 155 |
| 1501 | 3/4 | 2,108 sf | $3,990,000 | $1,893 | $3,584 | 159 |
| 3704 | 3/4 | 1,939 sf | $4,350,000 | $2,243 | $3,294 | 12 |
| 2701 | 4/5 | 2,743 sf | $5,459,000 | $1,990 | $4,679 | 78 |
| 3602 | 4/5 | 2,752 sf | $5,495,000 | $1,997 | $4,698 | 185 |
| 1002 | 3/4 | 2,115 sf | $5,500,000 | $2,600 | $150 | 8 |
| 3102 | 4/4 | 2,752 sf | $5,500,000 | $1,999 | $4,685 | 168 |
| 2602 | 4/5 | 2,752 sf | $5,790,000 | $2,104 | $4,693 | 146 |
| 3002 | 4/5 | — | $5,800,000 | — | $7,400 | 1 |
| 2801 | 4/— | 2,743 sf | $6,100,000 | $2,224 | — | 6 |
| 2802 | 4/5 | 2,752 sf | $6,300,000 | $2,289 | $2,274 | 219 |
| 3601 | 4/5 | 2,743 sf | $6,450,000 | $2,351 | — | 74 |
| PH4302 | 5/7 | 4,735 sf | $9,100,000 | $1,922 | $8,129 | 52 |
| 3902 | 5/7 | 4,735 sf | $9,700,000 | $2,049 | — | 582 |
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
Fotografías
Las 24 fotografías de la ficha MLS A12015390 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 1,102 sf.
| Gastos de comunidad a $1,8/sf/mes | −$23,803 |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $1,850,000 | −$37,370 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$3,967 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$65,140 |
Lo que cuesta mantener la residencia de entrada
Las cuotas de comunidad de las fichas activas rondan $1,80 el pie al mes, $2.082 en el dos dormitorios de 1.102 sf, y con el impuesto sobre bienes inmuebles como partida mayor la residencia más pequeña cuesta unos $65.000 al año antes de cualquier ingreso. La política de alquiler no está publicada, y decide si esto es una vivienda o un activo de renta. Consiga el artículo de arrendamiento de la Declaración registrada antes de firmar; yo lo obtengo si el agente del vendedor no lo tiene.
Cómo se construyó y se vendió
| Financiación de la construcción | Bank OZK, único prestamista sénior, $128,3 millones en abril de 2021, con una entrega prevista entonces para 2023. La torre está entregada, así que el riesgo de construcción y de financiamiento está superado. |
| Prevendido | 90% en la última divulgación |
| Entrega | Certificado temporal de ocupación en febrero de 2026, cierres desde marzo de 2026, unos tres años después del objetivo de 2023 fijado en la financiación. |
| Promotor | OKO Group, de Vlad Doronin, con Cain International, de Jonathan Goldstein. Más del 90% vendido por el promotor antes de terminar; el inventario restante del promotor estaba entre $6,2 y $10,8 millones en marzo de 2026. |
| Política de alquiler | Política de alquiler no publicada; pendiente de leer la declaración registrada |
Recomendación
Compre la línea, negocie el precio
Una está terminada, financiada, y el promotor vendió más del 90% antes de entregar: el riesgo de obra que costó tres años a los primeros compradores ya no existe. Es el único condominio nuevo frente a la bahía en Brickell, y sus propios cierres a unos $1.900 el pie muestran que los compradores lo pagan.
No pague el precio pedido. Con 36 reventas y planos idénticos compitiendo, ofrezca por debajo de los $1.900 que ya cerró el edificio y use los días en el mercado como argumento. Consiga antes la cláusula de arrendamiento registrada.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Antes que nada
La política de alquiler no está publicada, así que no le voy a vender un plan de gestión sobre ella. Conseguiré el texto registrado de la declaración y le diré qué está realmente permitido. Eso tiene que ser cierto antes que el resto.
El expediente completo de Una Residences
Siga leyendo
Fuentes
- The Real Deal, Doronin and partner score $128M construction loan for Brickell condo tower (Apr 2021)
- The Real Deal, Delayed Una Residences in Miami begins drawing sales (Apr 2026)
- Cain International, OKO Group and Cain achieve delivery milestone at Una Residences (Feb 2026)
- South Florida Agent Magazine, Una Residences begins closings after receiving occupancy certificate (Mar 2026)
- Developer site, unaresidences.com
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-21. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.