The betLa apuesta
The Cloud One is 85 residences on the top three floors of an eight-storey Wynwood building whose lower floors are a 214-room Cloud One hotel, Motel One's upscale brand, and the number that decides it is $1,079 a foot: the ask on its one MLS listing with an area, a little under the $1,105 and $1,136 that the only two new condos nearby closed at this year.
The Cloud One son 85 residencias en los tres pisos superiores de un edificio de ocho pisos en Wynwood cuyos pisos bajos son un hotel Cloud One de 214 habitaciones, la marca alta de Motel One, y la cifra que lo decide es $1.079 el pie: lo que pide su única ficha del MLS con superficie, algo por debajo de los $1.105 y $1.136 a los que cerraron este año los dos únicos condos nuevos de la zona.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33127 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $450K – $800K$450K – $800K | 83 | $600,000 | $449 |
| $800K – $2M$800K – $2M | 30 | $950,000 | $667 |
A postcode of housesUn código postal de casas
33127 closed 113 homes between $450,000 and $2 million in the last twelve months, so 85 residences are under a year of that flow. But 111 of them were houses and townhouses; the band medians are $449 and $667 a foot. Only two condos closed, both new deliveries in August: The Standard Residences in Midtown and Nomad Wynwood. There is no condo resale market here yet; The Cloud One would help found one. The postcode holds 13.3 months of supply.
En 33127 cerraron 113 viviendas entre $450.000 y $2 millones en los últimos doce meses, así que 85 residencias son menos de un año de ese flujo. Pero 111 eran casas y townhouses; las medianas de las bandas son $449 y $667 el pie. Solo cerraron dos condos, ambos entregas nuevas en agosto: The Standard Residences en Midtown y Nomad Wynwood. Aquí todavía no hay mercado de reventa de condos; The Cloud One ayudaría a crearlo. El código postal tiene 13,3 meses de oferta.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33127 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33127 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33127 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33127 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | withheld, 2 salesomitido, 2 ventas |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Slightly under the new Wynwood condosAlgo por debajo de los condos nuevos de Wynwood
Two listings are on the MLS: #612 at $515,900 for 478 sf, $1,079 a foot, and #621 at $690,000 with no area stated. The developer launched in the high $500,000s in June 2025 and has not published the top of the list; the plans run from 450 to more than 2,200 sf, including 15 duplex penthouses with ceilings to 22 feet. Nomad Wynwood #502 closed at $705,000 for 638 sf ($1,105) and The Standard #213 at $525,000 for 462 sf ($1,136). The Cloud One asks 2 to 5% less, with a hotel downstairs.
Hay dos fichas en el MLS: la #612 a $515.900 por 478 sf, $1.079 el pie, y la #621 a $690.000 sin superficie indicada. El promotor lanzó en la franja alta de $500.000 en junio de 2025 y no ha publicado el techo de la lista; los planos van de 450 a más de 2.200 sf, con 15 penthouses dúplex de techos hasta 22 pies. Nomad Wynwood #502 cerró a $705.000 por 638 sf ($1.105) y The Standard #213 a $525.000 por 462 sf ($1.136). The Cloud One pide entre un 2% y un 5% menos, con un hotel abajo.
On the MLS todayHoy en el MLS
2 listings at this address are Active right now, pulled 2026-10-30. Leases are excluded: a monthly rent sitting in the price column wrecks any comparison. This is what a buyer can actually transact on today, as opposed to what a price list says.
2 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-30. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| UnitUnidad | Bd/BaDor/Ba | InteriorInterior | AskingPedido | $/sf | HOA / moComunidad / mes | DaysDías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 612 | 0/1 | 478 sf | $515,900 | $1,079 | $985 | 196 |
| 621 | 1/1 | — | $690,000 | — | $915 | 197 |
On new construction the MLS area is routinely the total rather than the interior, and it runs larger than the County's recorded figure, by 10 to 30 percent on the units already tested in this pipeline. Treat the $/sf column as the seller's own arithmetic and re-divide by the recorded area before comparing it with anything delivered.
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
PhotographsFotografías
The 14 photographs carried on MLS listing A11967925 at this address. On a building still under construction these are the developer's renders and the sales-gallery material, not the finished product.
Las 14 fotografías de la ficha MLS A11967925 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Photographs © SEFMLS, displayed from the MLS under the same licence that permits display of the listing itself. Renders are the developer's own and are subject to change.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
What the deposit costs to holdLo que cuesta mantener el depósito
A preconstruction deposit is committed years before you hold a deed, earning nothing. That carry is a real cost of the trade and it is never in the pitch. Modelled on $515,900 at 4.5% simple, 20 months to delivery.
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $515,900 al 4.5% simple, a 20 meses de la entrega.
| MilestoneHito | % | PaymentPago | CommittedComprometido | HeldRetenido | CarryCoste |
|---|---|---|---|---|---|
| At contract (assumed standard)En el contrato (estándar asumido) | 10% | $51,590 | $51,590 | 20 mo | −$3,869 |
| 90 days after contract90 días después del contrato | 10% | $51,590 | $103,180 | 17 mo | −$3,289 |
| At top-offAl remate de estructura | 10% | $51,590 | $154,770 | 8 mo | −$1,548 |
| At closing (2028)En el cierre (2028) | 70% | $361,130 | $515,900 | 0 mo | −$0 |
| Committed before closingComprometido antes del cierre | $515,900 | −$8,706 |
Nothing is rented and nothing is owned meanwhile, so the whole return has to come from the gap between contract price and the market at delivery. That carry, about $8,706, is the hurdle before you break even, and deposits are generally non-refundable, so a delivery that slips extends it without your consent.
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $8,706, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 478 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 478 sf.
| HOA, not published by the developerGastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Property tax at 2.02% of $515,900Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $515,900 | −$10,421 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,721 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$12,142 |
What to get before you signLo que hay que obtener antes de firmar
No construction loan has been reported and no groundbreaking dated; the brand gives a 2028 opening. The carry above assumes the Miami standard 10/10/10/70 because no schedule is published. Dues are high: $985 a month on #612, $2.06 a foot, and $915 on #621. The broker inventory sheet markets a 30-day minimum, which fits a residence over a hotel that sells the nights itself. Get the schedule, the lender and the rental clause in writing.
No se ha anunciado préstamo de construcción ni fecha de inicio de obra; la marca anuncia apertura en 2028. El coste de arriba asume el estándar de Miami 10/10/10/70 porque no hay calendario publicado. Las cuotas son altas: $985 al mes en la #612, $2,06 el pie, y $915 en la #621. La hoja de inventario de broker indica un mínimo de 30 días, coherente con una residencia sobre un hotel que vende las noches por su cuenta. Pida por escrito el calendario, el prestamista y la cláusula de alquiler.
Delivery riskRiesgo de entrega
| Construction financingFinanciación de la construcción | No construction loan reported as of October 2026.Ningún préstamo de construcción anunciado a octubre de 2026. |
| PresoldPrevendido | Not disclosedNo divulgado |
| DeliveryEntrega | 2028 opening, per the brand (Hospitality Net). South Florida Agent Magazine reported late 2027 in June 2025, with groundbreaking planned for late 2025, not yet confirmed by a dated source.Apertura en 2028, según la marca (Hospitality Net). South Florida Agent Magazine publicó fines de 2027 en junio de 2025, con inicio de obra previsto para fines de 2025, aún sin confirmar por una fuente fechada. |
| DeveloperPromotor | Whale & Star Wynwood Owner LLC, a venture of Motel One Group (parent of The Cloud One Hotels), Ralf Büschl's Büschl Group and Sebastian Lüdke's ALP.X Group, which bought the site for $24 million in 2023. Development manager Fortis Design + Build.Whale & Star Wynwood Owner LLC, sociedad de Motel One Group (matriz de The Cloud One Hotels), Büschl Group de Ralf Büschl y ALP.X Group de Sebastian Lüdke, que compró el solar por $24 millones en 2023. Gestión de obra de Fortis Design + Build. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Marketed as monthly rental, 30-day minimum (broker inventory sheet, read 5 October 2026)Comercializado como renta mensual, mínimo 30 días (hoja de inventario de broker, leída el 5 de octubre de 2026) |
RecommendationRecomendación
A small-format Wynwood buy, priced fairlyUna compra de formato pequeño en Wynwood, a precio justo
The Cloud One brings Motel One's upscale hotel brand as the operator downstairs, HWKN architecture, a rooftop pool and bar, and an entry price near $516,000 that sits a little under what new Wynwood condos close at.
It is a monthly-rental product, not a nightly one, in a postcode with no condo resale market. Buy the small plans at or under $1,080 a foot, after the construction loan, and budget dues above $2 a foot.
The Cloud One trae la marca hotelera alta de Motel One como operador en los pisos de abajo, arquitectura de HWKN, piscina y bar en la azotea, y una entrada cerca de $516.000 algo por debajo de lo que cierran los condos nuevos de Wynwood.
Es un producto de renta mensual, no por noche, en un código postal sin mercado de reventa de condos. Compre los planos pequeños a $1.080 el pie o menos, después del préstamo de construcción, y presupueste cuotas por encima de $2 el pie.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the unit-level price list and what is actually left, the developer's land basis and what it says about room on price, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
Developers in this pipeline pay a cooperating broker, so having me represent you costs nothing on top of the price. I negotiate the deposit schedule, the credits and the co-broke, with the recorded comps to argue from.
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
After deliveryDespués de la entrega
This building is monthly, not nightly, so Property Management Brickell LLC would run it as mid-term. Different rate, different occupancy, and I will show you that pro forma rather than a nightly one.
Este edificio es mensual, no por noche, así que Property Management Brickell LLC lo operaría en media estancia. Otra tarifa, otra ocupación, y le enseñaré ese pro forma y no uno de alquiler diario.
The full file on The Cloud One Hotel & ResidencesEl expediente completo de The Cloud One Hotel & Residences
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SourcesFuentes
- Florida YIMBY, The Cloud One Hotel & Residences planned for 2215 NW 1st Pl. (Jun 2025)
- South Florida Agent Magazine, Cloud One Hotel & Residences Wynwood begins sales (Jun 2025)
- Hospitality Net, The Cloud One planning for 2028 opening in Miami
- The Cloud One Hotels press release via ANSA (Mar 2026)
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-10-30. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-30. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.