The betLa apuesta
NoMad Wynwood is the first delivered hotel-branded building in Wynwood with no rental restrictions written into its marketing, and it arrived more than 90 percent sold. The trade is income: furnished, managed in-house, on the avenue where the visitors already are. Fifteen resales ask a median $1,304 a foot against $502 for what the postcode actually closes, so the buyer's job is to underwrite the nightly income, because the resale market has not yet said what this is worth.
NoMad Wynwood es el primer edificio entregado con marca hotelera en Wynwood sin restricciones de renta en su comercialización, y llegó vendido en más del 90%. La operación es de ingreso: amueblado, gestionado internamente, en la avenida donde ya están los visitantes. Quince reventas piden una mediana de $1.304 por pie frente a los $502 que realmente cierra el código postal, así que el trabajo del comprador es valorar el ingreso por noche, porque el mercado de reventa aún no ha dicho cuánto vale esto.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33127 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $450K - $1M$450K - $1M | 94 | $630,000 | $482 |
| $1M and above$1M en adelante | 19 | $1,375,000 | $836 |
A postcode with volume, and almost nothing delivered to compareUn código postal con volumen, y casi nada entregado con qué comparar
Wynwood's 33127 closed 102 homes between $450,000 and $1.3M in the last twelve months, so the fifteen resales listed here are seven weeks of ordinary volume, and 37 owners already have units on the rental market, which says more about who bought than any brochure. What the postcode lacks is a delivered new condominium: only eleven closings on stock built since 2022, at a median $444 a foot that is not this product. The exit is unmeasured, not thin, and that is the honest reading.
El 33127 de Wynwood cerró 102 viviendas entre $450.000 y $1,3M en los últimos doce meses, así que las quince reventas en venta aquí son siete semanas de volumen normal, y 37 propietarios ya tienen unidades en el mercado de alquiler, lo que dice más sobre quién compró que cualquier folleto. Lo que falta en el código postal es un condominio nuevo entregado: solo once cierres de obra construida desde 2022, a una mediana de $444 por pie que no es este producto. La salida está sin medir, no es escasa, y esa es la lectura honesta.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33127 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33127 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33127 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33127 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | withheld, 2 salesomitido, 2 ventas |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
What the launch cohort paid is not on the record yetLo que pagó el grupo de lanzamiento aún no está en el registro
The condominium's unit deeds are not readable in our County scan: the MLS carries the land plat's folio, so the launch cohort's basis is not measured here. What is on the record is one closed resale at $705,000 for unit 502 in August 2026 and fifteen asks at a median $1,304 a foot. The gap between that ask and the postcode's $502 is the branded, furnished, rentable premium, all of it unproven by a resale cohort. Treat the ask as the seller's opening position.
Las escrituras de las unidades no son legibles en nuestro barrido del Condado: el MLS lleva el folio del terreno, así que la base del grupo de lanzamiento no se mide aquí. Lo que sí consta es una reventa cerrada a $705.000 por la unidad 502 en agosto de 2026 y quince ofertas a una mediana de $1.304 por pie. La distancia entre esa oferta y los $502 del código postal es la prima de marca, amueblado y renta, toda ella sin probar por un grupo de reventas. Tome la oferta como la posición inicial del vendedor.
On the MLS todayHoy en el MLS
21 listings at this address are Active right now, pulled 2026-09-17. Leases are excluded: a monthly rent sitting in the price column wrecks any comparison. This is what a buyer can actually transact on today, as opposed to what a price list says.
21 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-09-17. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| UnitUnidad | Bd/BaDor/Ba | InteriorInterior | AskingPedido | $/sf | HOA / moComunidad / mes | DaysDías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 240 | 0/1 | 479 sf | $575,000 | $1,200 | $696 | 73 |
| 244 | 0/1 | 479 sf | $629,900 | $1,315 | $696 | 62 |
| 528 | 1/1 | 638 sf | $645,000 | $1,011 | $948 | 92 |
| 533 | 0/1 | — | $650,000 | — | $751 | 28 |
| 202 | 1/1 | — | $650,000 | — | $898 | 134 |
| 441 | 0/1 | — | $670,000 | — | $696 | 6 |
| 538 | 1/1 | 624 sf | $710,000 | $1,138 | $892 | 0 |
| 432 | 1/1 | 624 sf | $715,000 | $1,146 | $892 | 54 |
| 317 | 1/1 | 720 sf | $720,000 | $1,000 | $898 | 111 |
| 302 | 1/1 | — | $725,000 | — | $900 | 9 |
| 717 | 1/1 | 720 sf | $799,000 | $1,110 | $898 | 70 |
| PH814 | 1/1 | 720 sf | $845,900 | $1,175 | $898 | 189 |
| 426 | 2/2 | — | $1,000,000 | — | $1,300 | 2 |
| 337 | 2/2 | 840 sf | $1,095,000 | $1,304 | $1,230 | 83 |
| 536 | 2/2 | 840 sf | $1,100,000 | $1,310 | $1,234 | 1 |
| 642 | 2/2 | 840 sf | $1,230,000 | $1,464 | $1,230 | 2 |
| 743 | 2/2 | 840 sf | $1,235,000 | $1,470 | $1,262 | 44 |
| 237 | 2/2 | 840 sf | $1,300,000 | $1,548 | $1,230 | 0 |
| 442 | 2/2 | — | $1,300,000 | — | $1,230 | 13 |
| 422 | 2/2 | 830 sf | $1,697,000 | $2,045 | $1,222 | 55 |
| 822 | 2/2 | 830 sf | $1,790,000 | $2,157 | $1,221 | 74 |
On new construction the MLS area is routinely the total rather than the interior, and it runs larger than the County's recorded figure, by 10 to 30 percent on the units already tested in this pipeline. Treat the $/sf column as the seller's own arithmetic and re-divide by the recorded area before comparing it with anything delivered.
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
PhotographsFotografías
The 24 photographs carried on MLS listing A12026913 at this address. On a building still under construction these are the developer's renders and the sales-gallery material, not the finished product.
Las 24 fotografías de la ficha MLS A12026913 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Photographs © SEFMLS, displayed from the MLS under the same licence that permits display of the listing itself. Renders are the developer's own and are subject to change.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 464 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 464 sf.
| HOA, not published by the developerGastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Property tax at 2.02% of $645,000Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $645,000 | −$13,029 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,670 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$14,699 |
Nothing to carry, and the income documents decide itNada que financiar, y los documentos de ingreso lo deciden
Delivered on 6 May 2026, so there is no deposit schedule and no delivery risk; $141.5M of financing closed in May 2024 with Kennedy Wilson senior and Related Fund Management mezzanine, and the building is approaching sell-out. The trade lives or dies on three documents: the recorded Declaration's rental clause, the in-house management agreement and its fee schedule, and the first season's actual statements from any unit already operating. Ask for all three before pricing a night.
Entregado el 6 de mayo de 2026, así que no hay calendario de depósitos ni riesgo de entrega; $141,5M de financiación cerrados en mayo de 2024 con Kennedy Wilson en senior y Related Fund Management en mezzanine, y el edificio se acerca al cierre de ventas. La operación depende de tres documentos: la cláusula de renta de la Declaración registrada, el contrato de gestión interna y su tabla de comisiones, y los estados reales de la primera temporada de cualquier unidad ya en operación. Pídalos los tres antes de valorar una noche.
How it was built and soldCómo se construyó y se vendió
| Construction financingFinanciación de la construcción | $141.5M closed in May 2024: a $90M senior construction loan from Kennedy Wilson and a $51.5M mezzanine loan from Related Fund Management, the investment arm of New York's Related Companies (The Real Deal). The project was more than 80 percent presold at that date.$141,5M cerrados en mayo de 2024: un préstamo senior de construcción de $90M de Kennedy Wilson y un mezzanine de $51,5M de Related Fund Management, el brazo inversor de Related Companies de Nueva York (The Real Deal). El proyecto estaba prevendido en más del 80% a esa fecha. |
| PresoldPrevendido | 90% at last disclosure90% en la última divulgación |
| DeliveryEntrega | Delivered. Construction started October 2023, the developers announced completion on 6 May 2026 with the first residents moving in and more than 90 percent of residences accounted for. There is no delivery risk left to price.Entregado. La construcción empezó en octubre de 2023, los promotores anunciaron la terminación el 6 de mayo de 2026 con los primeros residentes entrando y más del 90% de las residencias comprometidas. No queda riesgo de entrega que valorar. |
| DeveloperPromotor | Related Group (Pérez family) with David Edelstein's Tricap and Alex Karakhanian's Lndmrk Development; the NoMad brand belongs to Andrew Zobler's Sydell Group. Architecture by Arquitectonica, interiors by DesignAgency, sales by Fortune Development Sales.Related Group (familia Pérez) con Tricap de David Edelstein y Lndmrk Development de Alex Karakhanian; la marca NoMad pertenece a Sydell Group de Andrew Zobler. Arquitectura de Arquitectonica, interiores de DesignAgency, ventas de Fortune Development Sales. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Marketed with no rental restrictions and in-house guest management, per the developers' completion release of 6 May 2026, and as short-term-rental friendly (broker inventory sheet, read 17 September 2026)Comercializado sin restricciones de renta y con gestión de huéspedes interna, según el comunicado de entrega de los promotores del 6 de mayo de 2026, y como apto para renta corta (hoja de inventario de broker, leída el 17 de septiembre de 2026) |
RecommendationRecomendación
Buy it as a furnished rental, priced on its own statementsCómprelo como renta amueblada, valorado sobre sus propios estados
The case for it is real: a delivered, sold-out, brand-managed building with no rental restriction in its marketing, on Wynwood's main avenue, with 37 units already renting. For a buyer who wants furnished nightly income with the operations handled, this is the most turnkey version of Wynwood available today.
The case against is the price of that convenience. At $1,304 a foot the asks are two and a half times what the postcode closes, and no resale cohort has yet confirmed any of it. Underwrite on the building's own operating statements, not on the ask, and negotiate from the fact that fifteen sellers are competing for you.
A favor, y es real: un edificio entregado, vendido, gestionado por la marca y sin restricción de renta en su comercialización, en la avenida principal de Wynwood, con 37 unidades ya en alquiler. Para quien quiere ingreso por noche amueblado con la operación resuelta, esta es la versión más llave en mano de Wynwood disponible hoy.
En contra, el precio de esa comodidad. A $1.304 por pie las ofertas son dos veces y media lo que cierra el código postal, y ningún grupo de reventas lo ha confirmado todavía. Valore sobre los estados operativos del propio edificio, no sobre la oferta, y negocie desde el hecho de que quince vendedores compiten por usted.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the full closing record unit by unit, what resellers are asking against what they paid, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
You are buying a resale here, so the seller's side pays the co-broke and representation costs you nothing. I argue from the recorded closing prices above, including what the current owner actually paid and when.
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Once you own itUna vez que sea suya
Property Management Brickell LLC runs the unit. Nineteen units under management in Brickell, and my own host profile carries 2,835 reviews at 4.83 over six years as a Superhost. You get the pro forma before you buy.
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
The full file on NoMad Residences WynwoodEl expediente completo de NoMad Residences Wynwood
SourcesFuentes
- The Real Deal, Related Group, partners get financing for NoMad Wynwood (May 2024)
- The Real Deal, Related, Tricap launch sales of NoMad-branded condos in Wynwood (Apr 2022)
- PROFILEmiami, developers complete NoMad Residences Wynwood (May 2026)
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-09-17. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-17. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.