La apuesta
Aston Martin Residences está entregado, vendido y en reventa, así que aquí nada hay que creerse sin pruebas. En los últimos doce meses, 14 cierres en el MLS con superficie registrada se hicieron a una mediana de $1.248 el pie. Los 30 anuncios actuales piden una mediana de $1.550. Esa diferencia es la oportunidad: un comprador con una cifra negocia frente a vendedores que llevan meses anunciados, algunos desde 2024, en la torre más reconocible del río.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33131 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $700.000 – $2M | 194 | $1,067,500 | $760 |
| $2M – $4M | 31 | $2,475,000 | $1,157 |
| $4M en adelante | 16 | $4,575,000 | $1,253 |
Dos años de anuncios al ritmo del propio edificio
El edificio cerró 15 reventas en los últimos doce meses y tiene 30 en el mercado, así que a su propio ritmo el inventario anunciado cubre dos años, y siete anuncios llevan un año o más publicados. En el 33131 cerraron 31 viviendas entre $2M y $4M y 16 por encima de $4M en un año, de modo que esta sola torre aporta una parte importante del volumen de reventa de lujo del código postal. El código postal tiene 17,3 meses de oferta. Léalo todo como poder de negociación del comprador, no como motivo para quedarse fuera.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33131 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33131 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | omitido, 3 ventas |
| 2025 | 26 | $1,237 |
| 2026 | 20 | $1,275 |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Dónde cierra realmente, planta por planta
En la banda de $2M a $4M, sobre todo dos y tres dormitorios de 1.700 a 2.400 sf, nueve cierres del año se hicieron a una mediana de $1.243 el pie mientras once anuncios piden $1.693. Por encima de $4M, tres cierres a $1.323 frente a trece anuncios a $1.553. La lista de lanzamiento empezaba en $700.000 por 698 sf, unos $1.003 el pie; esas plantas se han revendido entre $1.146 y $1.189, así que los primeros compradores ganaron. Las cifras por pie usan la superficie del MLS, aún sin contrastar con el Condado.
Hoy en el MLS
30 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-03. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| Unidad | Dor/Ba | Interior | Pedido | $/sf | Comunidad / mes | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 805 | 0/1 | 618 sf | $895,060 | $1,448 | $1,152 | 237 |
| 2508 | 1/— | 767 sf | $1,150,000 | $1,499 | $1,266 | 302 |
| 1106 | 1/2 | 760 sf | $1,265,000 | $1,664 | $1,476 | 20 |
| 1909 | 2/3 | 1,578 sf | $1,775,000 | $1,125 | $2,879 | 97 |
| 902 | 2/3 | 1,474 sf | $1,985,000 | $1,347 | $2,509 | 750 |
| 4309 | 2/3 | 1,578 sf | $1,990,000 | $1,261 | $2,879 | 19 |
| 5209 | 2/2 | 1,359 sf | $2,490,000 | $1,832 | $2,313 | 548 |
| 1102 | 2/4 | 1,474 sf | $2,495,000 | $1,693 | $2,509 | 16 |
| 903 | 2/3 | 1,829 sf | $2,700,000 | $1,476 | $3,150 | 106 |
| 1103 | 2/3 | 1,829 sf | $2,750,000 | $1,504 | $3,123 | 364 |
| 1003 | 2/3 | 1,675 sf | $2,950,000 | $1,761 | $3,253 | 211 |
| 1002 | 2/3 | 1,474 sf | $2,980,000 | $2,022 | $2,509 | 46 |
| 5205W | 2/4 | 1,699 sf | $3,200,000 | $1,883 | $2,893 | 461 |
| 3507 | 3/4 | 2,328 sf | $3,250,000 | $1,396 | $3,960 | 39 |
| 703 | 2/3 | 1,829 sf | $3,325,000 | $1,818 | $3,150 | 615 |
| 2802 | 3/4 | 2,422 sf | $3,590,000 | $1,482 | $4,311 | 137 |
| 3807 | 3/3 | 2,228 sf | $3,700,000 | $1,661 | $3,917 | 1 |
| 3503C | 3/5 | 2,742 sf | $4,090,000 | $1,492 | $5,325 | 151 |
| 4203 | 3/5 | 3,078 sf | $4,190,000 | $1,361 | $5,112 | 8 |
| 3403 | 3/5 | 3,078 sf | $4,380,000 | $1,423 | $5,112 | 246 |
| 1904C | 4/6 | 3,536 sf | $4,795,000 | $1,356 | $5,993 | 115 |
| 1704 | 4/6 | 3,225 sf | $4,950,000 | $1,535 | $6,013 | 16 |
| 4703 | 3/5 | 3,373 sf | $5,250,000 | $1,556 | $5,011 | 541 |
| 3704C | 4/6 | 3,214 sf | $5,550,000 | $1,727 | $6,000 | 161 |
| 4601 | 5/6 | 3,870 sf | $6,000,000 | $1,550 | $7,500 | 1 |
| 4404 | 3/6 | — | $6,495,000 | — | $6,242 | 52 |
| 4604 | 3/6 | 3,536 sf | $6,550,000 | $1,852 | $5,993 | 705 |
| 1901 | 5/6 | 3,560 sf | $6,750,000 | $1,896 | $6,638 | 264 |
| 4602 | 5/6 | 4,434 sf | $9,000,000 | $2,030 | $7,900 | 121 |
| 6301 | 7/14 | 19,868 sf | $75,000,000 | $3,775 | $39,515 | 1 |
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
Fotografías
Las 24 fotografías de la ficha MLS A11708655 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 698 sf.
| Gastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $2,720,000 | −$54,944 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$2,513 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$57,457 |
Nada que soportar, dos documentos que leer antes
Entregado en abril de 2024: sin calendario de depósitos y sin riesgo de obra. Dos documentos antes de cualquier oferta. La cláusula de alquiler de la declaración registrada: el promotor nunca publicó una política de alquiler y dos anuncios de alquiler en el MLS indican un mínimo de tres meses, lo que descarta el ingreso por noches. Y el presupuesto de la comunidad: los anuncios actuales llevan unos $1,72 el pie al mes, cerca de $2.900 en un dos dormitorios de 1.700 sf, y eso debe entrar en cualquier cálculo de rentabilidad.
Cómo se construyó y se vendió
| Financiación de la construcción | Préstamo de construcción de $200M de Itaú BBA International, noviembre de 2018, a nombre de Riverwalk East Development LLC (PROFILEmiami). La torre se terminó en abril de 2024. |
| Prevendido | 99% en la última divulgación |
| Entrega | Entregado. Inauguración y cierres en abril de 2024, vendido al 99 por ciento al terminar (The Real Deal). No queda riesgo de entrega que valorar ni depósito que soportar. |
| Promotor | G&G Business Developments, la inmobiliaria de la familia argentina Coto, dirigida por Germán Coto. Compró el solar de 1,3 acres a Ugo Colombo y Diego Lowenstein en 2014 por $125M, entonces récord por acre en el sur de Florida. |
| Política de alquiler | No publicada por el promotor; dos anuncios de alquiler en el MLS indican un mínimo de tres meses (Bridge, leído el 3 de octubre de 2026), pendiente de leer la declaración registrada |
Recomendación
Oferte al precio de cierre, no al precio pedido
Una torre de marca terminada, vendida al 99 por ciento y con un mercado de reventa registrado: su valor está medido, unos $1.250 el pie en el último año. Esa es la cifra de referencia.
Los precios pedidos están entre un 25 y un 35 por ciento por encima y el inventario cubre dos años, así que oferte cerca de $1.250 el pie en un dos o tres dormitorios y cuente con que le escuchen. Cómprelo como vivienda o para alquiler largo; las reglas de alquiler no permiten ingreso por noches.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Antes que nada
La política de alquiler no está publicada, así que no le voy a vender un plan de gestión sobre ella. Conseguiré el texto registrado de la declaración y le diré qué está realmente permitido. Eso tiene que ser cierto antes que el resto.
El expediente completo de Aston Martin Residences
Siga leyendo
Fuentes
- The Real Deal, Aston Martin Residences condo tower completed in Miami (Apr 2024)
- PROFILEmiami, Aston Martin Residences locks down $200M construction loan (Nov 2018)
- PROFILEmiami, Aston Martin Residences reveals new renderings and financing options (Aug 2020, launch pricing)
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-03. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.