La apuesta
Hyde Beach es un condo-hotel de 41 pisos frente al mar en el límite entre Hollywood y Hallandale, 407 unidades entregadas por Related en 2017, y la cifra que lo decide es la distancia entre $747 y $690 el pie: lo que piden hoy los de un dormitorio frente a lo que cerraron en los últimos doce meses. El edificio se mantiene cerca de $720 el pie desde 2022, y el programa de alquiler es la razón para tener uno.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33019 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $500.000 – $800.000 | 158 | $647,000 | $465 |
| $800.000 – $1,3M | 88 | $1,000,000 | $519 |
| $1,3M – $3M | 60 | $1,725,000 | $664 |
Cincuenta y un vendedores, treinta y un compradores al año
51 de las 407 unidades están en venta, una de cada ocho, y 31 cerraron en el MLS en los últimos doce meses: unos 20 meses del inventario propio del edificio a su propio ritmo. Fuera, en 33019 cerraron 306 viviendas entre $500.000 y $3 millones, así que la torre entera son 1,3 años de ese flujo, y el código postal tiene 13,7 meses de oferta. La mayor parte es producto más antiguo que se vende entre $465 y $664 el pie, que no compite con Hyde; la competencia son los otros 50 anuncios del mismo lobby. Es un mercado de compradores.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33019 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33019 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
No es un mercado delgado, es un mercado vacío: en 33019 no hay ningún condominio construido desde 2023 que haya revendido después. No existe un comparable ya entregado en este código postal, así que el valor de reventa de un condominio nuevo aquí está sin medir, no medido y tranquilizador. Pondere en consecuencia el precio de entrada y la absorción de más abajo, y dé por lenta la salida mientras esta tabla siga vacía.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Dónde se vende, plano por plano
Los de un dormitorio, de unos 850 sf, piden una mediana de $625.000, $747 el pie; los nueve que cerraron en el último año lo hicieron entre $525.000 y $600.000, con mediana de $690. Los de dos dormitorios piden $911.950, $787 el pie, frente a 21 cierres con mediana de $815.000 y $723. La mediana de cierre del edificio pasó de $600 el pie en 2021 a $720 en 2022 y se ha mantenido entre $690 y $733 desde entonces: cuatro años planos, no un mercado en caída. Los precios pedidos están un 8 % por encima de los cierres, y esa es la negociación. Las cifras por pie usan la superficie del MLS.
Hoy en el MLS
51 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-31, de las que se muestran las 30 más baratas. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| Unidad | Dor/Ba | Interior | Pedido | $/sf | Comunidad / mes | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1210 | 1/1 | 850 sf | $568,000 | $668 | $1,179 | 1 |
| 2910 | 1/1 | 850 sf | $576,000 | $678 | $1,179 | 350 |
| 2010 | 1/1 | 850 sf | $585,000 | $688 | $1,180 | 25 |
| 1910 | 1/1 | 850 sf | $585,000 | $688 | $1,179 | 314 |
| 304 | 1/1 | 653 sf | $595,000 | $911 | $1,120 | 312 |
| 305 | 1/1 | 701 sf | $599,999 | $856 | $954 | 0 |
| 1509 | 1/1 | 841 sf | $600,000 | $713 | $1,175 | 0 |
| 3412 | 1/1 | 869 sf | $615,000 | $708 | $1,196 | 12 |
| 1212 | 1/1 | 869 sf | $618,000 | $711 | — | 329 |
| 2407 | 1/1 | 852 sf | $619,000 | $727 | $1,124 | 1 |
| 1507 | 1/1 | 852 sf | $620,000 | $728 | $1,200 | 25 |
| 1512 | 1/1 | 869 sf | $625,000 | $719 | $1,191 | 717 |
| 502 | 1/1 | 802 sf | $630,000 | $786 | $1,096 | 208 |
| 1107 | 1/1 | 852 sf | $630,000 | $739 | $1,193 | 171 |
| 3112 | 1/1 | 869 sf | $649,000 | $747 | $1,191 | 1 |
| 2207 | 1/1 | 852 sf | $650,000 | $763 | $1,192 | 195 |
| 2307 | 1/1 | 852 sf | $670,000 | $786 | $965 | 1150 |
| 3007 | 1/1 | 852 sf | $685,000 | $804 | $999 | 714 |
| 3209 | 1/1 | 841 sf | $690,000 | $820 | $1,242 | 223 |
| 603 | 1/1 | 759 sf | $699,000 | $921 | $1,029 | 113 |
| 3610 | 1/1 | 850 sf | $699,000 | $822 | $1,180 | 5 |
| 2712 | 1/1 | 869 sf | $726,000 | $835 | $1,191 | 717 |
| 3312 | 1/1 | 869 sf | $770,000 | $886 | $1,191 | 717 |
| 3011 | 2/2 | 1,087 sf | $799,000 | $735 | $1,599 | 192 |
| 2111 | 2/2 | 1,087 sf | $845,000 | $777 | $1,527 | 801 |
| 3108 | 2/2 | 1,179 sf | $849,000 | $720 | $1,603 | 718 |
| 1506 | 2/2 | 1,129 sf | $849,999 | $753 | $1,658 | 192 |
| 1204 | 2/2 | 1,126 sf | $850,000 | $755 | $1,542 | 1 |
| 2904 | 2/2 | 1,126 sf | $850,000 | $755 | $1,675 | 573 |
| 3308 | 2/2 | 1,179 sf | $859,000 | $729 | $1,599 | 1095 |
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
Fotografías
Las 24 fotografías de la ficha MLS A11798447 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 653 sf.
| Gastos de comunidad a $1,37/sf/mes | −$10,735 |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $625,000 | −$12,625 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$2,351 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$25,711 |
Nada que inmovilizar; lea el programa y el presupuesto
Entregado en 2017, así que sin depósito ni riesgo de construcción. Dos cosas deciden el rendimiento. El programa de alquiler: el reparto y las comisiones del operador, frente a alquilarlo usted mismo, lo que según varios anuncios está permitido. La asociación: unos $1,37 el pie al mes en los anuncios actuales, cerca de $1.170 al mes en un dormitorio, antes de los cargos propios del hotel. Los contratos largos son raros aquí: dos de dos dormitorios se alquilaron a $5.000 (febrero de 2024) y $5.750 (agosto de 2025). Pida el contrato del programa y dos años de liquidaciones al propietario antes de ofertar.
Cómo se construyó y se vendió
| Financiación de la construcción | Entregado en 2017; la financiación de construcción quedó atrás. The Real Deal describía el condo-hotel como vendido en agosto de 2015. |
| Prevendido | No divulgado |
| Entrega | Entregado en 2017 (YearBuilt en Bridge). Sin riesgo de construcción ni depósito que inmovilizar. |
| Promotor | The Related Group (Jorge Pérez) con Related Companies de Stephen Ross, que compró el solar de 1,3 acres en diciembre de 2013; lanzado bajo la marca hotelera Hyde de SBE, con ventas de Fortune International. |
| Política de alquiler | Condo-hotel con programa de alquiler en el edificio; los propietarios también pueden alquilar por noches por su cuenta (comentarios del MLS, leídos el 31 de octubre de 2026; hoja de inventario de broker, leída el 5 de octubre de 2026); la declaración registrada aún no se ha leído |
Recomendación
Un dos dormitorios, al precio de cierre
Un condo-hotel frente al mar terminado por Related, con operador en funcionamiento y un historial de reventa que se mantiene cerca de $720 el pie desde hace cuatro años. Los precios no se dispararon, y tampoco se hundieron.
Con 51 anuncios y 31 cierres al año, el comprador fija el precio: oferte a los $723 a los que cierran los de dos dormitorios, no a los $787 que piden, y valore con las liquidaciones del operador, nunca con un ADR de mercado.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Una vez que sea suya
Property Management Brickell LLC opera la unidad, como ya lo hace en todo Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula más de 2.900 reseñas con 4,82 como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
El expediente completo de Hyde Beach Resort & Residences
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Fuentes
- The Real Deal, Related buys Hollywood condo-hotel site (Dec 2013)
- South Florida Agent Magazine, Hyde Resort & Residences 75 percent reserved (Mar 2014)
- The Real Deal, About half of Hollywood condo-hotel is reserved (Aug 2015, first tower sold out: 367 condo-hotel units, 40 residences)
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-31. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.