La apuesta
Midtown Park es el equipo de The Standard Midtown repitiendo la jugada, una cuadra más allá y con una marca un escalón por encima: Proper, Arquitectonica, un club de pádel y 120.000 sf de comercio en un plan maestro de cinco acres. El estudio de entrada está listado a $594.900, $1.160 el pie, por debajo de los $700.000 con los que se anunció el lanzamiento. Es menos que los $1.273 el pie que piden hoy las reventas de The Standard Midtown ya entregado, y el comprador temprano se queda con el primer precio de un plan de seis edificios.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33127, 33137 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $500K – $750K | 183 | $620,000 | $551 |
| $750K – $1,2M | 129 | $898,000 | $696 |
| $1,2M – $3M | 129 | $1,715,000 | $937 |
Absorción y calendario
El oeste de Midtown y Wynwood cerró en los últimos doce meses 183 viviendas entre $500K y $750K, 129 entre $750K y $1,2M y 129 entre $1,2M y $3M en los códigos 33127 y 33137. 288 residencias frente a ese flujo son unos ocho meses de oferta: el edificio es pequeño frente a su mercado, y ese es el argumento estructural. El contrapeso es el mercado amplio, 13,7 meses de oferta en los dos códigos postales, un mercado de compradores, y el calendario: no se ha informado ni del inicio de obra ni de un préstamo de construcción. Compre temprano por la lista de precios, y pida el porcentaje prevendido antes de valorar esa ventaja.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33127, 33137 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33127, 33137 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | $1,017 |
| 2024 | 21 | $1,044 |
| 2025 | 22 | $1,014 |
| 2026 | 47 | $997 |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Qué compran $1.160 el pie, y con qué medirlo
Los $551 el pie de la tabla de bandas no son la comparación correcta: entre $500K y $750K estos códigos venden apartamentos antiguos de casi el doble de tamaño que un estudio Proper. La vara honesta es la obra nueva. Los condominios construidos desde 2023 en 33127 y 33137 se revendieron este año a una mediana de $997 el pie sobre 47 cierres, un 2,0% menos que en 2023. Hyde Midtown, el edificio de formato pequeño de 2018 al lado, cerró 14 viviendas a $738. El estudio de entrada lleva así una prima de un 16% sobre la obra nueva entregada, por una marca y un plan maestro. La parte alta, cerca de $1.561, es una compra para vivir.
Hoy en el MLS
1 ficha activa en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-09-26. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| Unidad | Dor/Ba | Interior | Pedido | $/sf | Comunidad / mes | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 410 | 0/1 | 513 sf | $594,900 | $1,160 | — | 89 |
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
Fotografías
Las 13 fotografías de la ficha MLS A11985865 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Lo que cuesta mantener el depósito
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $594,900 al 4.5% simple, a 30 meses de la entrega.
| Hito | % | Pago | Comprometido | Retenido | Coste |
|---|---|---|---|---|---|
| En el contrato (según la comercialización) | 20% | $118,980 | $118,980 | 30 mo | −$13,385 |
| Al inicio de obra | 10% | $59,490 | $178,470 | 27 mo | −$18,070 |
| Seis meses después del inicio de obra | 10% | $59,490 | $237,960 | 21 mo | −$18,739 |
| Al remate de estructura | 10% | $59,490 | $297,450 | 10 mo | −$11,154 |
| En el cierre | 50% | $297,450 | $594,900 | 0 mo | −$0 |
| Comprometido antes del cierre | $594,900 | −$61,349 |
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $61,349, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 513 sf.
| Gastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $594,900 | −$12,017 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,847 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$13,864 |
Qué asegurar antes de firmar
Tres cosas, todas peticiones normales de un bróker. El calendario de depósitos por escrito: el 20/10/10/10/50 de arriba es como lo comercializan los brókers de reventa, más pesado en la firma que el estándar de Miami, y la mitad del precio queda comprometida antes de la escritura. La cláusula de alquiler en la declaración registrada, porque la aptitud para renta corta viene de una hoja de bróker, no de un documento. Y el presupuesto de la asociación, que no está publicado: la ficha MLS indica una cuota de cero. Compare también las superficies del MLS con los planos, porque en obra nueva las fichas suelen incluir el balcón.
Riesgo de entrega
| Financiación de la construcción | No publicado. La prensa especializada no ha informado de ninguna financiación de construcción para Midtown Park Residences; la Ciudad de Miami aprobó el plan maestro en octubre de 2025. |
| Prevendido | No divulgado |
| Entrega | 2028, según la comercialización del promotor. No se ha informado del inicio de obra, así que el modelo supone 30 meses hasta la entrega, el plazo habitual para una torre de 28 pisos, en lugar del año anunciado. |
| Promotor | Rosso Development (Carlos Rosso, antes en Related Group) y Midtown Development (Alex Vadia), con Proper Hospitality. El mismo equipo Rosso y Vadia entregó The Standard Midtown en abril de 2026 y devolvió su préstamo de construcción con los cierres. Arquitectonica, interiores de Meyer Davis, ventas de Fortune Development Sales. |
| Política de alquiler | Comercializado como apto para renta corta (hoja de inventario de broker, leída el 17 de septiembre de 2026) |
Recomendación
Tome la parte de entrada, con las condiciones por escrito
El equipo está probado: Rosso y Vadia entregaron The Standard Midtown este año y devolvieron su préstamo con los cierres. El mercado es profundo, ocho meses de oferta en sus bandas, y el estudio de entrada pide menos que las reventas de ese edificio.
Compre un estudio o un dormitorio a la lista de precios de lanzamiento, donde el grupo de compradores de Midtown es más amplio. Consiga antes el calendario de depósitos por escrito, el porcentaje prevendido, el estado del préstamo y la cláusula de alquiler registrada; la prima sobre la obra nueva entregada es el precio de la marca.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
Después de la entrega
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
El expediente completo de Midtown Park by Proper
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Fuentes
- The Real Deal, Carlos Rosso, Alex Vadia and Proper launch Midtown Miami project (Apr 2025)
- Florida YIMBY, $2 billion Midtown Park master plan receives approval (Oct 2025)
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-26. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.