La apuesta
The Standard Midtown está construido, escriturado y vendido, y sus primeros propietarios ya están vendiendo. Diecisiete reventas piden una mediana de unos $1.250 el pie cuadrado, un 27 por ciento por encima de lo que realmente revende el producto recién entregado en Midtown y Edgewater. Con 65 de 228 unidades en venta o en alquiler a los cinco meses de los cierres, el vendedor es la parte motivada. Fije el precio desde el registro cerrado, no desde lo pedido.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33137 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $450K – $700K | 119 | $559,000 | $570 |
| $700K – $1M | 106 | $827,875 | $683 |
| $1M – $1,3M | 39 | $1,150,000 | $819 |
Absorción y calendario
Este es el extremo líquido del mercado. El código postal 33137 cerró 264 viviendas en las tres bandas del edificio en los últimos doce meses, así que el edificio entero representa 0,9 años de oferta y el tablero de 17 reventas se absorbe en semanas al precio correcto. Esa profundidad es el punto positivo, y es real. Lo que compite con una reventa aquí es el propio tablero de alquiler del edificio: 48 unidades en alquiler a la vez, el 21 por ciento de la torre, la mitad amuebladas, a una mediana de $3.975 al mes y 42 días en el mercado. Es un grupo de inversores que compró una historia de renta corta y recibió un mínimo de 30 días. Algunos de esos propietarios venderán antes que alquilar, y de ahí sale el precio de entrada.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33137 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33137 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | $1,017 |
| 2024 | 21 | $1,044 |
| 2025 | 22 | $1,014 |
| 2026 | 45 | $989 |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Las reventas piden más de lo que cierra la obra nueva
La reventa más barata pide $1.088 el pie y la mediana del tablero ronda los $1.250. Los condominios construidos en el 33137 desde 2023 revendieron este año a una mediana de $989 el pie sobre 45 cierres, un 2,8 por ciento menos, y la propia banda del edificio cierra a $683. El promotor lanzó entre $329.000 y $829.000 a finales de 2021 y nunca repreció por encima del millón, así que un vendedor que pide $1.250 le está pidiendo que pague toda la revalorización de 2021 a 2026 más una prima por la marca. La marca vale algo: primer condominio The Standard de Florida, 34.000 sf de amenidades, un restaurante en la azotea. No vale un 27 por ciento sobre el producto entregado del barrio. Ánclese en $989 y en los alquileres cerrados de abajo.
Hoy en el MLS
17 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-09-19. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| Unidad | Dor/Ba | Interior | Pedido | $/sf | Comunidad / mes | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 823 | 0/1 | 537 sf | $469,900 | $875 | $560 | 93 |
| 313 | 0/1 | 462 sf | $499,000 | $1,080 | $601 | 126 |
| 624 | 0/1 | — | $550,000 | — | $601 | 106 |
| 1016 | 0/1 | 394 sf | $580,000 | $1,472 | $613 | 24 |
| 613 | 0/1 | 461 sf | $590,000 | $1,280 | $600 | 69 |
| 722 | 0/1 | — | $595,000 | — | $750 | 56 |
| PH17 | 0/1 | 479 sf | $640,000 | $1,336 | $647 | 58 |
| 724 | 0/1 | 569 sf | $679,000 | $1,193 | $750 | 72 |
| 811 | 1/1 | 598 sf | $735,000 | $1,229 | $800 | 28 |
| 706 | 1/1 | 689 sf | $780,000 | $1,132 | $806 | 86 |
| 702 | 1/1 | — | $790,000 | — | $806 | 68 |
| 412 | 1/1 | 748 sf | $840,000 | $1,123 | $1,075 | 24 |
| 605 | 1/1 | 598 sf | $849,000 | $1,420 | $798 | 1 |
| 411 | 1/2 | 703 sf | $940,000 | $1,337 | $1,079 | 24 |
| 608 | 1/1 | 1,126 sf | $998,000 | $886 | $805 | 112 |
| 901 | 2/2 | 785 sf | $1,099,500 | $1,401 | $863 | 57 |
| 627 | 2/2 | 883 sf | $1,200,000 | $1,359 | $1,152 | 11 |
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
Fotografías
Las 24 fotografías de la ficha MLS A12045478 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 432 sf.
| Gastos de comunidad a $1,31/sf/mes | −$6,791 |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $735,000 | −$14,847 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,555 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$23,193 |
Calcule con el alquiler de 30 días, no con el folleto
Un apartamento de un dormitorio de 598 sf se alquiló el 20 de agosto de 2026 a $4.000 al mes; un estudio de 535 sf a $2.650 y un dos dormitorios de 969 sf a $5.750 cerraron en la misma quincena. Tome el de un dormitorio frente al precio pedido de $735.000 en la misma planta: $48.000 brutos, unos $9.400 de cuotas a $1,31 el pie y $14.850 de impuesto predial, aproximadamente $23.700 antes de vacancia, seguro y gestión, algo más del 3 por ciento. Las estancias amuebladas de 30 días en Midtown pueden superar un contrato anual y Property Management Brickell opera exactamente ese producto, pero la cifra de arriba es el suelo contra el que un comprador debe contrastar el precio. Lea la Declaración registrada para conocer el plazo mínimo antes de contar con algo más corto.
Cómo se construyó y se vendió
| Financiación de la construcción | Préstamo de construcción de $45M de Bank OZK, estructurado por JLL en 2023, devuelto antes de plazo con los cierres de unidades en junio de 2026 (The Real Deal). |
| Prevendido | 98% en la última divulgación |
| Entrega | Entregado. Certificado temporal de ocupación y primeros cierres en abril de 2026 (The Real Deal, 21 de abril de 2026). Cinco de las 228 unidades quedaban sin vender a la entrega. |
| Promotor | Rosso Development (Carlos Rosso, antes en Related Group) y Midtown Development (Alex Vadia), con Hyatt como licenciante de la marca The Standard. Arquitectonica, interiores de Urban Robot, ventas de Douglas Elliman. |
| Política de alquiler | Estancia mínima de 30 días: The Real Deal (junio de 2026) informa de que los propietarios pueden alquilar por periodos de un mes como mínimo. La hoja de inventario de broker lo lista como apto para renta corta (leída el 17 de septiembre de 2026), que no es lo mismo. Esta oficina aún no ha leído la Declaración registrada. |
Recomendación
Compre una reventa a un vendedor motivado, con el precio del registro
Todo lo que preocupa a un comprador de preconstrucción ya quedó atrás en este edificio: entregado en abril de 2026, el préstamo de $45M de Bank OZK devuelto antes de plazo, 223 de 228 unidades vendidas, el primer condominio nuevo de Midtown desde 2018 y el único con marca hotelera. El riesgo de entrega es cero y el código postal es el más líquido de esta cartera.
Sesenta y cinco propietarios están en el mercado cinco meses después del cierre. Ofrezca desde los $989 el pie a los que revende la obra nueva del barrio y desde los $4.000 a los que realmente se alquila un dormitorio, quédese con las plantas pequeñas, donde la demanda amueblada de 30 días es más profunda, y deje que los precios pedidos vengan a usted.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Una vez que sea suya
Este edificio es mensual, no por noche, así que Property Management Brickell LLC lo operaría en media estancia. Otra tarifa, otra ocupación, y le enseñaré ese pro forma y no uno de alquiler diario.
El expediente completo de The Standard Residences, Midtown Miami
Siga leyendo
Fuentes
- The Real Deal, Carlos Rosso and Alex Vadia complete the Standard Residences, Midtown Miami (Apr 2026)
- The Real Deal, developers pay off $115M in Miami condo construction loans (Jun 2026)
- Florida YIMBY, The Standard Residences Midtown Miami now complete, closings commence (Apr 2026)
- Miami-Dade County Property Appraiser, folio 01-3125-078-0052, read 19 September 2026
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-19. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.