The betLa apuesta
Aston Martin Residences is delivered, sold and trading, so nothing here has to be taken on faith. Over the last twelve months, 14 MLS closings with a recorded area cleared at a median $1,248 a foot. The 30 listings on the market today ask a median $1,550. That gap is the opportunity: a buyer with a number negotiates against sellers who have been listed for months, some since 2024, in the most recognisable tower on the river.
Aston Martin Residences está entregado, vendido y en reventa, así que aquí nada hay que creerse sin pruebas. En los últimos doce meses, 14 cierres en el MLS con superficie registrada se hicieron a una mediana de $1.248 el pie. Los 30 anuncios actuales piden una mediana de $1.550. Esa diferencia es la oportunidad: un comprador con una cifra negocia frente a vendedores que llevan meses anunciados, algunos desde 2024, en la torre más reconocible del río.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33131 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $700K – $2M$700.000 – $2M | 194 | $1,067,500 | $760 |
| $2M – $4M$2M – $4M | 31 | $2,475,000 | $1,157 |
| $4M and above$4M en adelante | 16 | $4,575,000 | $1,253 |
Two years of listings at the building's own paceDos años de anuncios al ritmo del propio edificio
The building closed 15 resales in the last twelve months and has 30 on the market, so at its own pace the listed inventory is two years deep, and seven listings have been up for a year or more. Across 33131, 31 homes closed between $2M and $4M and 16 above $4M in a year, so this one tower supplies a large share of the postcode's luxury resale volume. The postcode carries 17.3 months of supply. Read all of it as buyer leverage, not as a reason to stay out.
El edificio cerró 15 reventas en los últimos doce meses y tiene 30 en el mercado, así que a su propio ritmo el inventario anunciado cubre dos años, y siete anuncios llevan un año o más publicados. En el 33131 cerraron 31 viviendas entre $2M y $4M y 16 por encima de $4M en un año, de modo que esta sola torre aporta una parte importante del volumen de reventa de lujo del código postal. El código postal tiene 17,3 meses de oferta. Léalo todo como poder de negociación del comprador, no como motivo para quedarse fuera.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33131 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33131 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33131 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33131 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | withheld, 3 salesomitido, 3 ventas |
| 2025 | 26 | $1,237 |
| 2026 | 20 | $1,275 |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Where it actually closes, plan by planDónde cierra realmente, planta por planta
In the $2M to $4M band, mostly two- and three-bedrooms of 1,700 to 2,400 sf, nine closings in the year cleared at a median $1,243 a foot while eleven listings ask $1,693. Above $4M, three closings at $1,323 against thirteen asks at $1,553. The launch list started at $700,000 on 698 sf, about $1,003 a foot; those plans have resold at $1,146 to $1,189, so the early buyers were paid. Per-foot figures use MLS area, not yet checked against the County.
En la banda de $2M a $4M, sobre todo dos y tres dormitorios de 1.700 a 2.400 sf, nueve cierres del año se hicieron a una mediana de $1.243 el pie mientras once anuncios piden $1.693. Por encima de $4M, tres cierres a $1.323 frente a trece anuncios a $1.553. La lista de lanzamiento empezaba en $700.000 por 698 sf, unos $1.003 el pie; esas plantas se han revendido entre $1.146 y $1.189, así que los primeros compradores ganaron. Las cifras por pie usan la superficie del MLS, aún sin contrastar con el Condado.
On the MLS todayHoy en el MLS
30 listings at this address are Active right now, pulled 2026-10-03. Leases are excluded: a monthly rent sitting in the price column wrecks any comparison. This is what a buyer can actually transact on today, as opposed to what a price list says.
30 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-03. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| UnitUnidad | Bd/BaDor/Ba | InteriorInterior | AskingPedido | $/sf | HOA / moComunidad / mes | DaysDías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 805 | 0/1 | 618 sf | $895,060 | $1,448 | $1,152 | 237 |
| 2508 | 1/— | 767 sf | $1,150,000 | $1,499 | $1,266 | 302 |
| 1106 | 1/2 | 760 sf | $1,265,000 | $1,664 | $1,476 | 20 |
| 1909 | 2/3 | 1,578 sf | $1,775,000 | $1,125 | $2,879 | 97 |
| 902 | 2/3 | 1,474 sf | $1,985,000 | $1,347 | $2,509 | 750 |
| 4309 | 2/3 | 1,578 sf | $1,990,000 | $1,261 | $2,879 | 19 |
| 5209 | 2/2 | 1,359 sf | $2,490,000 | $1,832 | $2,313 | 548 |
| 1102 | 2/4 | 1,474 sf | $2,495,000 | $1,693 | $2,509 | 16 |
| 903 | 2/3 | 1,829 sf | $2,700,000 | $1,476 | $3,150 | 106 |
| 1103 | 2/3 | 1,829 sf | $2,750,000 | $1,504 | $3,123 | 364 |
| 1003 | 2/3 | 1,675 sf | $2,950,000 | $1,761 | $3,253 | 211 |
| 1002 | 2/3 | 1,474 sf | $2,980,000 | $2,022 | $2,509 | 46 |
| 5205W | 2/4 | 1,699 sf | $3,200,000 | $1,883 | $2,893 | 461 |
| 3507 | 3/4 | 2,328 sf | $3,250,000 | $1,396 | $3,960 | 39 |
| 703 | 2/3 | 1,829 sf | $3,325,000 | $1,818 | $3,150 | 615 |
| 2802 | 3/4 | 2,422 sf | $3,590,000 | $1,482 | $4,311 | 137 |
| 3807 | 3/3 | 2,228 sf | $3,700,000 | $1,661 | $3,917 | 1 |
| 3503C | 3/5 | 2,742 sf | $4,090,000 | $1,492 | $5,325 | 151 |
| 4203 | 3/5 | 3,078 sf | $4,190,000 | $1,361 | $5,112 | 8 |
| 3403 | 3/5 | 3,078 sf | $4,380,000 | $1,423 | $5,112 | 246 |
| 1904C | 4/6 | 3,536 sf | $4,795,000 | $1,356 | $5,993 | 115 |
| 1704 | 4/6 | 3,225 sf | $4,950,000 | $1,535 | $6,013 | 16 |
| 4703 | 3/5 | 3,373 sf | $5,250,000 | $1,556 | $5,011 | 541 |
| 3704C | 4/6 | 3,214 sf | $5,550,000 | $1,727 | $6,000 | 161 |
| 4601 | 5/6 | 3,870 sf | $6,000,000 | $1,550 | $7,500 | 1 |
| 4404 | 3/6 | — | $6,495,000 | — | $6,242 | 52 |
| 4604 | 3/6 | 3,536 sf | $6,550,000 | $1,852 | $5,993 | 705 |
| 1901 | 5/6 | 3,560 sf | $6,750,000 | $1,896 | $6,638 | 264 |
| 4602 | 5/6 | 4,434 sf | $9,000,000 | $2,030 | $7,900 | 121 |
| 6301 | 7/14 | 19,868 sf | $75,000,000 | $3,775 | $39,515 | 1 |
On new construction the MLS area is routinely the total rather than the interior, and it runs larger than the County's recorded figure, by 10 to 30 percent on the units already tested in this pipeline. Treat the $/sf column as the seller's own arithmetic and re-divide by the recorded area before comparing it with anything delivered.
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
PhotographsFotografías
The 24 photographs carried on MLS listing A11708655 at this address. On a building still under construction these are the developer's renders and the sales-gallery material, not the finished product.
Las 24 fotografías de la ficha MLS A11708655 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Photographs © SEFMLS, displayed from the MLS under the same licence that permits display of the listing itself. Renders are the developer's own and are subject to change.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 698 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 698 sf.
| HOA, not published by the developerGastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Property tax at 2.02% of $2,720,000Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $2,720,000 | −$54,944 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$2,513 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$57,457 |
Nothing to carry, two documents to read firstNada que soportar, dos documentos que leer antes
Delivered in April 2024, so no deposit schedule and no construction risk. Two documents before any offer. The recorded declaration's leasing clause: the developer never published a rental policy and two MLS lease listings state a three-month minimum, which rules out nightly income. And the association budget: current listings carry about $1.72 a foot a month, close to $2,900 on a 1,700 sf two-bedroom, which belongs in any yield arithmetic.
Entregado en abril de 2024: sin calendario de depósitos y sin riesgo de obra. Dos documentos antes de cualquier oferta. La cláusula de alquiler de la declaración registrada: el promotor nunca publicó una política de alquiler y dos anuncios de alquiler en el MLS indican un mínimo de tres meses, lo que descarta el ingreso por noches. Y el presupuesto de la comunidad: los anuncios actuales llevan unos $1,72 el pie al mes, cerca de $2.900 en un dos dormitorios de 1.700 sf, y eso debe entrar en cualquier cálculo de rentabilidad.
How it was built and soldCómo se construyó y se vendió
| Construction financingFinanciación de la construcción | $200M construction loan from Itaú BBA International, November 2018, borrowed by Riverwalk East Development LLC (PROFILEmiami). The tower was completed in April 2024.Préstamo de construcción de $200M de Itaú BBA International, noviembre de 2018, a nombre de Riverwalk East Development LLC (PROFILEmiami). La torre se terminó en abril de 2024. |
| PresoldPrevendido | 99% at last disclosure99% en la última divulgación |
| DeliveryEntrega | Delivered. Ribbon-cutting and closings in April 2024, 99 percent sold at completion (The Real Deal). There is no delivery risk left to price and no deposit left to carry.Entregado. Inauguración y cierres en abril de 2024, vendido al 99 por ciento al terminar (The Real Deal). No queda riesgo de entrega que valorar ni depósito que soportar. |
| DeveloperPromotor | G&G Business Developments, the real estate company of Argentina's Coto family, led by Germán Coto. Bought the 1.3-acre site from Ugo Colombo and Diego Lowenstein in 2014 for $125M, a South Florida per-acre record at the time.G&G Business Developments, la inmobiliaria de la familia argentina Coto, dirigida por Germán Coto. Compró el solar de 1,3 acres a Ugo Colombo y Diego Lowenstein en 2014 por $125M, entonces récord por acre en el sur de Florida. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Not published by the developer; two MLS lease listings state a three-month minimum (Bridge, read 3 October 2026), recorded declaration language to be readNo publicada por el promotor; dos anuncios de alquiler en el MLS indican un mínimo de tres meses (Bridge, leído el 3 de octubre de 2026), pendiente de leer la declaración registrada |
RecommendationRecomendación
Offer at the closing price, not the asking priceOferte al precio de cierre, no al precio pedido
A finished, 99 percent sold branded tower with a recorded resale market: its value is measured, about $1,250 a foot over the last year. That is the number to anchor on.
Asks run 25 to 35 percent above it and the inventory is two years deep, so offer near $1,250 a foot on a two- or three-bedroom and expect to be heard. Buy it as a residence or for a long lease; the rental rules do not support nightly income.
Una torre de marca terminada, vendida al 99 por ciento y con un mercado de reventa registrado: su valor está medido, unos $1.250 el pie en el último año. Esa es la cifra de referencia.
Los precios pedidos están entre un 25 y un 35 por ciento por encima y el inventario cubre dos años, así que oferte cerca de $1.250 el pie en un dos o tres dormitorios y cuente con que le escuchen. Cómprelo como vivienda o para alquiler largo; las reglas de alquiler no permiten ingreso por noches.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the full closing record unit by unit, what resellers are asking against what they paid, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
You are buying a resale here, so the seller's side pays the co-broke and representation costs you nothing. I argue from the recorded closing prices above, including what the current owner actually paid and when.
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Before anything elseAntes que nada
The rental policy here is not published, so I will not sell you a management plan on it. I will get the recorded declaration language and tell you what is actually permitted. That has to be true before the rest matters.
La política de alquiler no está publicada, así que no le voy a vender un plan de gestión sobre ella. Conseguiré el texto registrado de la declaración y le diré qué está realmente permitido. Eso tiene que ser cierto antes que el resto.
The full file on Aston Martin ResidencesEl expediente completo de Aston Martin Residences
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SourcesFuentes
- The Real Deal, Aston Martin Residences condo tower completed in Miami (Apr 2024)
- PROFILEmiami, Aston Martin Residences locks down $200M construction loan (Nov 2018)
- PROFILEmiami, Aston Martin Residences reveals new renderings and financing options (Aug 2020, launch pricing)
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-10-03. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-03. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.