La apuesta
Millux Place es la forma más barata de entrar en un edificio nuevo, amueblado y apto para alquiler de corta estancia en Brickell: estudios desde $500.000, entregados con muebles de Restoration Hardware, por el promotor que ya construyó exactamente este formato en Smart Brickell, a tres manzanas. 79 de sus 99 viviendas son estudios, en un código postal que cierra 233 viviendas al año en sus bandas de precio. La lista de precios ya se movió una vez, desde $468.000 en julio de 2025, y solo sube.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33130 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $400.000 – $700.000 | 153 | $558,000 | $545 |
| $700.000 – $1,3M | 80 | $832,500 | $713 |
La absorción no es el problema
El 33130 cerró 153 viviendas entre $400.000 y $700.000 en los últimos doce meses y otras 80 hasta $1,3M. 99 residencias son menos de medio año de eso. El código postal sí arrastra 19 meses de inventario a la venta, lo que da poder de negociación a cualquier comprador, y la reventa competirá con estudios terminados cercanos. La lógica del comprador temprano sigue en pie: la lista de un promotor se fija baja en el lanzamiento y sube a medida que vende, y Habitat ya subió la entrada de $468.000 a $500.000. El grupo de lanzamiento es la parte que conviene poseer.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33130 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33130 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | omitido, 1 venta |
| 2024 | 1 | omitido, 1 venta |
| 2025 | 6 | $1,027 |
| 2026 | 3 | omitido, 3 ventas |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Qué compra el precio de entrada
A $500.000 sobre el estudio mediano de 417 sf, la entrada sale a unos $1.200 el pie, entre $1.012 y $1.425 según qué estudio lleve ese precio. Las tablas de bandas dicen $545, pero son apartamentos convencionales del doble de tamaño. La comparación honesta es Smart Brickell, mismo promotor y formato: 21 residencias a la venta a una mediana de $964 el pie y $505.000, y sus dos cierres de 2026 a $902 y $923. Es decir, Millux pide un 24 por ciento más de lo que pide el edificio hermano terminado, y un 30 por ciento más de lo que cerró este año. A cambio se lleva un edificio nuevo, piscina en la azotea y el programa hotelero desde el primer día. Cómprelo por la renta y negocie la unidad, no el concepto.
Hoy en el MLS
Ni una sola ficha activa en 239 SW 12th St, Miami FL 33130, extraído el 2026-09-28. El edificio se comercializa fuera del MLS por el propio equipo de ventas del promotor, algo normal en esta fase y con una consecuencia que conviene señalar: no hay ningún precio pedido independiente con el que contrastar la lista del promotor, así que todas las superficies y precios de esta página proceden del promotor o de la prensa especializada, no de una transacción. Es también la razón por la que esta página no lleva ninguna fotografía: la licencia MLS que nos permite mostrar las imágenes de una ficha no cubre un render sacado de un folleto.
Plantas
La superficie interior y la superficie total se indican por separado, y la diferencia es la terraza. Importa porque una ficha que cita el total parece más barata por pie cuadrado de lo que es, y el Condado registra solo el interior. Todas las cifras de $/sf de esta página usan superficie interior.
| Planta | Interior | Total | Terraza |
|---|---|---|---|
| Estudio, el más pequeño (15 unidades) | 351 sf | 351 sf | 0 sf |
| Estudio, línea mediana | 417 sf | 417 sf | 0 sf |
| Estudio, el más grande | 494 sf | 560 sf | 66 sf |
| 1 dormitorio + estudio | 599 sf | 599 sf | 0 sf |
| 2 dormitorios / 2 baños | 824 sf | 984 sf | 160 sf |
| 3 dormitorios / 2 baños | 901 sf | 1068 sf | 167 sf |
Lo que cuesta mantener el depósito
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $500,000 al 4.5% simple, a 30 meses de la entrega.
| Hito | % | Pago | Comprometido | Retenido | Coste |
|---|---|---|---|---|---|
| En el contrato | 5% | $25,000 | $25,000 | 30 mo | −$2,812 |
| 60 días tras el contrato | 5% | $25,000 | $50,000 | 28 mo | −$5,250 |
| 120 días tras el contrato | 5% | $25,000 | $75,000 | 26 mo | −$7,312 |
| 180 días tras el contrato | 5% | $25,000 | $100,000 | 24 mo | −$9,000 |
| Al inicio de obra (supuesto mes 4) | 10% | $50,000 | $150,000 | 26 mo | −$14,625 |
| Al 4.º piso (supuesto) | 10% | $50,000 | $200,000 | 20 mo | −$15,000 |
| Al remate de estructura (supuesto) | 10% | $50,000 | $250,000 | 14 mo | −$13,125 |
| En el cierre | 50% | $250,000 | $500,000 | 0 mo | −$0 |
| Comprometido antes del cierre | $500,000 | −$67,125 |
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $67,125, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 417 sf.
| Gastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $500,000 | −$10,100 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,501 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$11,601 |
Qué asegurar antes de firmar
Tres peticiones normales. Primero la fecha de inicio de obra por escrito: el calendario del cuarto trimestre de 2026 pide un 20 por ciento en cuatro pagos durante seis meses antes de empezar la obra, y un inicio más tardío alarga el coste. Segundo el presupuesto de la comunidad, que no está publicado; Smart Brickell cobra unos $1,37 el pie al mes. Tercero la cláusula de alquiler en la declaración registrada: la ficha dice aprobado para alquiler de corta estancia sin restricciones, y esa afirmación es la razón para comprar aquí. La misma ficha ofrece un 6 por ciento de comisión y el programa hotelero hasta el 31 de diciembre de 2026.
Riesgo de entrega
| Financiación de la construcción | No publicado. BI Group ha aportado unos $30M de capital a su alianza de tres edificios en Brickell con Habitat (The Real Deal, julio de 2025), y Linkvest Capital financió el terreno. No se ha anunciado ningún préstamo de construcción para Millux Place. |
| Prevendido | No divulgado |
| Entrega | Comercializado para el cuarto trimestre de 2027 (BI Group, julio de 2025), tras el segundo trimestre de 2027 citado por The Real Deal ese mismo mes; la hoja de broker dice 2028. No se ha informado de inicio de obra y el calendario de depósitos del cuarto trimestre de 2026 todavía incluye un pago al inicio de obra, así que el coste se modela a 30 meses. Parkside, el edificio hermano, se retrasó un año después de empezar la obra. |
| Promotor | Habitat Group (Santiago Vanegas) con BI Group USA en torno al 50 por ciento. Habitat entregó Smart Brickell, el mismo formato de condo-hotel amueblado a tres manzanas al norte, y gestiona un programa hotelero al que, según la propia Habitat, se suma en torno al 70 por ciento de los compradores. Arquitectura de Kobi Karp, equipo de ventas propio de Habitat. |
| Política de alquiler | Comercializado por el promotor como aprobado para alquiler de corta estancia sin restricciones (ficha técnica); la declaración registrada no se ha leído |
Recomendación
El precio de entrada más bajo del formato, comprado pronto
Millux da una posición de alquiler de corta estancia en Brickell por $500.000 con los muebles incluidos, de un promotor que ya ha entregado este producto y cuyo edificio hermano empezó obra en abril de 2026. Menos de medio año de oferta significa que la entrega no inunda su propio mercado.
La contrapartida es el precio frente al hermano terminado: unos $1.200 el pie en obra nueva frente a $902 y $923 cerrados en Smart Brickell este año. Quédese con un estudio por la renta, consiga la fecha de inicio y la cláusula de alquiler registrada, y negocie el precio de la unidad en lugar de aceptar la lista.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
Después de la entrega
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
El expediente completo de Millux Place
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Fuentes
- The Real Deal, Central Asia's largest developer investing in Brickell condo projects (Jul 2025)
- BI Group mid-year update on Parkside, Millux Place and Season One (Jul 2025)
- Habitat Group, Millux Place portfolio page
- Habitat Group, Inside Habitat Group's vision for Miami's financial district (Sep 2025)
- Developer site, milluxplacebrickell.com
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-28. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.