La apuesta
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach es una torre frente al mar de 92 residencias y 28 plantas de Related y Merrimac, el primer edificio solo residencial de la marca, y la cifra que lo decide es $1.329: el precio de entrada por pie, frente a $1.272 de los condominios de Pompano construidos desde 2023 y revendidos este año y $1.672 de las últimas unidades del vecino Ritz-Carlton. La estructura está rematada y más del 85 por ciento vendido.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33062 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $2M – $3M | 37 | $2,475,000 | $1,076 |
| $3M – $6M | 39 | $3,550,000 | $1,282 |
| $6M en adelante | 10 | $14,165,000 | $1,896 |
Un edificio casi vendido, dos unidades activas
33062 cerró 86 viviendas por encima de $2M en los últimos doce meses, así que 92 residencias equivalen a 1,1 años de oferta, y eso lo exagera: más del 85 por ciento estaba bajo contrato en mayo de 2026, lo que deja unas 14 unidades como mucho. En el MLS hay 2 activas y 2 pendientes. Lea bien la banda: 34 de los 86 cierres son casas y 49 son condominios. La competencia real son las reventas de Casamar y Solemar y el Ritz-Carlton de al lado. La obra nueva pasó de $1.121 en 2024 a $1.272 en 2026, un cambio entre edificios y no una revalorización del mismo plano.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33062 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33062 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | omitido, 3 ventas |
| 2024 | 14 | $1,121 |
| 2025 | 14 | $1,254 |
| 2026 | 40 | $1,272 |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Entrada cerca de la reventa, plantas altas con prima
La residencia 604, de 2.097 sf, pide $2.785.900, es decir $1.329 el pie. Es alrededor de un 15 por ciento sobre los $1.160 a los que cierran los condominios de $2M a $3M, y alrededor de un 4 por ciento sobre los $1.272 de las reventas nuevas. Los dos cuatro dormitorios, 2103 y 2201, se ofrecen a $1.593 y $1.646, entre un 21 y un 25 por ciento sobre los $1.313 de los condominios de $3M a $6M, y ambos están pendientes, así que la prima encuentra comprador, con el precio sin confirmar hasta el cierre. El Lower Penthouse 01 pide $2.198, frente al único condo por encima de $6M este año, Solemar a $1.579.
Hoy en el MLS
2 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-11-04. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| Unidad | Dor/Ba | Interior | Pedido | $/sf | Comunidad / mes | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 604 | 2/3 | 2,097 sf | $2,785,900 | $1,329 | $3,648 | 880 |
| LPH01 | 4/5 | 3,504 sf | $7,700,900 | $2,198 | $6,096 | 15 |
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
Fotografías
Las 14 fotografías de la ficha MLS A12105810 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Lo que cuesta mantener el depósito
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $2,785,900 al 4.5% simple, a 8 meses de la entrega.
| Hito | % | Pago | Comprometido | Retenido | Coste |
|---|---|---|---|---|---|
| Al contrato (estándar supuesto) | 10% | $278,590 | $278,590 | 8 mo | −$8,358 |
| Al inicio de obra (ya pasado, se paga a la firma) | 10% | $278,590 | $557,180 | 8 mo | −$8,358 |
| Al remate de estructura (ya pasado, se paga a la firma) | 10% | $278,590 | $835,770 | 8 mo | −$8,358 |
| Al cierre | 70% | $1,950,130 | $2,785,900 | 0 mo | −$0 |
| Comprometido antes del cierre | $2,785,900 | −$25,073 |
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $25,073, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 2,097 sf.
| Gastos de comunidad a $1,74/sf/mes | −$43,785 |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $2,785,900 | −$56,275 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$7,549 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$107,610 |
Unos $25.000 de coste, y la cuestión del alquiler
El promotor no ha dado un calendario de depósitos, así que la tabla usa el estándar de Miami 10/10/10/70, supuesto; una página de terceros cita 20/10/5/65, sin confirmar. Con la estructura rematada, quien firme ahora probablemente aporte el 30 por ciento: sobre $2.785.900 son unos $25.000 al 4,5 por ciento durante ocho meses. La cláusula de alquiler no está publicada, así que obtenga la declaración registrada antes de firmar. Presupueste también las cuotas: el MLS muestra $3.648 al mes en la 604, unos $1,74 por pie.
Riesgo de entrega
| Financiación de la construcción | Préstamo de construcción de $160M de Bank OZK, junio de 2025. |
| Prevendido | 85% en la última divulgación |
| Entrega | Verano de 2027, según el comunicado de Hilton de mayo de 2026. Inicio de obra en abril de 2025, estructura rematada en mayo de 2026, construye Coastal Construction. |
| Promotor | Related Group (la familia Pérez) y Merrimac Ventures, con Hilton como socio de marca. Related también construyó Solemar y Casamar en esta costa. Construye Coastal Construction, diseñan Nichols Architects con KORA, interiores de BAMO. |
| Política de alquiler | Política de alquiler no publicada; pendiente de leer la declaración registrada |
Recomendación
Quédese con la entrada, negocie lo alto
El riesgo de terminación es bajo: un préstamo de $160M de Bank OZK, estructura rematada en mayo de 2026, más del 85 por ciento bajo contrato y entrega en verano de 2027. La pregunta aquí es el precio y el coste de mantenimiento, no si se construye.
La entrada a $1.329 el pie queda alrededor de un 4 por ciento sobre las reventas nuevas, un precio justo para la marca en esta playa. Por encima se paga una prima real, así que cómprelo como vivienda. Pida por escrito el calendario de depósitos y la cláusula de alquiler.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
Antes que nada
La política de alquiler no está publicada, así que no le voy a vender un plan de gestión sobre ella. Conseguiré el texto registrado de la declaración y le diré qué está realmente permitido. Eso tiene que ser cierto antes que el resto.
El expediente completo de Waldorf Astoria Pompano Beach
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Fuentes
- The Real Deal, Related, Merrimac get $160M loan for Waldorf Astoria Pompano (June 2025)
- Hilton, Historic milestone at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach (May 2026)
- Florida YIMBY, Waldorf Astoria Residences Pompano Beach tops out (May 2026)
- Florida YIMBY, $160M in construction financing secured (June 2025)
- Commercial Observer, Related Group, Merrimac secure $160M (June 2025)
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-11-04. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.