The betLa apuesta
Gaia is an 18-storey, 238-residence tower in downtown Hollywood by Alta Developers, and the number that decides it is $908 a foot: what its studios ask, against $658 to $691 for condos built since 2015 that closed on Hollywood Beach over the past year. The product is the best downtown Hollywood has been offered. The price is a beach price, five minutes from the beach.
Gaia es una torre de 18 pisos y 238 residencias en el centro de Hollywood, de Alta Developers, y la cifra que la decide es $908 el pie: lo que piden sus estudios, frente a $658 a $691 en los condos construidos desde 2015 que cerraron en Hollywood Beach este último año. El producto es lo mejor que se le ha ofrecido al centro de Hollywood. El precio es de playa, a cinco minutos de la playa.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33020 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $400K – $700K$400K – $700K | 173 | $499,000 | $367 |
| $700K – $1.4M$700K – $1,4M | 37 | $822,876 | $480 |
A house postcode with one new condoUn código postal de casas con un solo condo nuevo
The 238 residences equal 1.1 years of the 210 homes that closed between $400,000 and $1.4 million in 33020 over the past year. That reads as easy absorption until you look at what they were: 204 single-family houses, four townhouses and two condominiums. Downtown Hollywood has no resale market for an 18-storey condo yet; Gaia would be founding it. The nearest one is the beach postcode, 33019, where 66 condos built since 2015 closed in the same two bands. 33020 holds 11.1 months of supply, the edge of a buyer's market.
Las 238 residencias equivalen a 1,1 años de las 210 viviendas que cerraron entre $400.000 y $1,4 millones en 33020 este último año. Parece una absorción fácil hasta que se mira qué eran: 204 casas unifamiliares, cuatro townhouses y dos condominios. El centro de Hollywood todavía no tiene mercado de reventa para un condo de 18 pisos; Gaia lo estaría fundando. El más cercano es el código postal de la playa, 33019, donde cerraron 66 condos construidos desde 2015 en las mismas dos bandas. 33020 tiene 11,1 meses de oferta, al borde de un mercado de compradores.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33020 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33020 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33020 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33020 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | $463 |
| 2024 | 13 | $441 |
| 2025 | 2 | withheld, 2 salesomitido, 2 ventas |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
A beach price, inlandPrecio de playa, tierra adentro
The five residences on the MLS ask $787 to $1,089 a foot, median $908, against the roughly $850 average Florida YIMBY reported at launch in September 2025. The only new condominium in 33020, a five-storey building at 1938 Jackson St delivered in 2023, cleared its developer closings at $463 and then $441 a foot. On Hollywood Beach, condos built since 2015, led by Hyde Beach House, closed at $658 below $700,000 and $691 above. Two 1,123 sf two-bedrooms ask $883,900 (#1002) and $1,222,900 (#914): the line matters more than the plan.
Las cinco residencias en el MLS piden de $787 a $1.089 el pie, mediana $908, frente al promedio de unos $850 que publicó Florida YIMBY en el lanzamiento de septiembre de 2025. El único condominio nuevo de 33020, un edificio de cinco pisos en 1938 Jackson St entregado en 2023, cerró sus ventas de promotor a $463 y luego a $441 el pie. En Hollywood Beach, los condos construidos desde 2015, con Hyde Beach House a la cabeza, cerraron a $658 por debajo de $700.000 y a $691 por encima. Dos unidades de dos dormitorios de 1.123 sf piden $883.900 (#1002) y $1.222.900 (#914): la línea pesa más que el plano.
On the MLS todayHoy en el MLS
5 listings at this address are Active right now, pulled 2026-10-27. Leases are excluded: a monthly rent sitting in the price column wrecks any comparison. This is what a buyer can actually transact on today, as opposed to what a price list says.
5 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-27. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| UnitUnidad | Bd/BaDor/Ba | InteriorInterior | AskingPedido | $/sf | HOA / moComunidad / mes | DaysDías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 707 | 0/1 | 564 sf | $511,900 | $908 | $728 | 107 |
| 1002 | 2/2 | 1,123 sf | $883,900 | $787 | — | 1 |
| 910 | 2/2 | 1,050 sf | $936,900 | $892 | $1,354 | 157 |
| 914 | 2/2 | 1,123 sf | $1,222,900 | $1,089 | $1,448 | 107 |
| 617 | 3/2 | 1,300 sf | $1,323,900 | $1,018 | $1,677 | 149 |
On new construction the MLS area is routinely the total rather than the interior, and it runs larger than the County's recorded figure, by 10 to 30 percent on the units already tested in this pipeline. Treat the $/sf column as the seller's own arithmetic and re-divide by the recorded area before comparing it with anything delivered.
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
PhotographsFotografías
The 24 photographs carried on MLS listing A12042103 at this address. On a building still under construction these are the developer's renders and the sales-gallery material, not the finished product.
Las 24 fotografías de la ficha MLS A12042103 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Photographs © SEFMLS, displayed from the MLS under the same licence that permits display of the listing itself. Renders are the developer's own and are subject to change.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
What the deposit costs to holdLo que cuesta mantener el depósito
A preconstruction deposit is committed years before you hold a deed, earning nothing. That carry is a real cost of the trade and it is never in the pitch. Modelled on $511,900 at 4.5% simple, 26 months to delivery.
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $511,900 al 4.5% simple, a 26 meses de la entrega.
| MilestoneHito | % | PaymentPago | CommittedComprometido | HeldRetenido | CarryCoste |
|---|---|---|---|---|---|
| At contract (assumed standard)En el contrato (estándar asumido) | 10% | $51,190 | $51,190 | 26 mo | −$4,991 |
| At groundbreakingAl inicio de obra | 10% | $51,190 | $102,380 | 23 mo | −$4,415 |
| At top-offAl remate de estructura | 10% | $51,190 | $153,570 | 11 mo | −$2,112 |
| At closingEn el cierre | 70% | $358,330 | $511,900 | 0 mo | −$0 |
| Committed before closingComprometido antes del cierre | $511,900 | −$11,518 |
Nothing is rented and nothing is owned meanwhile, so the whole return has to come from the gap between contract price and the market at delivery. That carry, about $11,518, is the hurdle before you break even, and deposits are generally non-refundable, so a delivery that slips extends it without your consent.
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $11,518, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 564 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 564 sf.
| HOA at $1.29/sf/monthGastos de comunidad a $1,29/sf/mes | −$8,731 |
| Property tax at 2.02% of $511,900Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $511,900 | −$10,340 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$2,030 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$21,102 |
What to get before you signLo que hay que obtener antes de firmar
No construction loan has been reported, and the 2026 groundbreaking announced at launch is not confirmed by any dated source; the listings now say delivery 2028. The carry above assumes the Miami standard 10/10/10/70 because Alta has not published a schedule. One broker page shows 40% before closing in five steps, which would raise that carry, so get the schedule in writing. Dues on the listings run $1.29 a foot, $728 a month on the studio. The listings advertise a flexible rental program and Hollywood cannot ban short stays, but only the recorded declaration settles it.
No se ha anunciado ningún préstamo de construcción, y el inicio de obra en 2026 anunciado en el lanzamiento no lo confirma ninguna fuente fechada; las fichas ya dicen entrega en 2028. El coste de arriba asume el estándar de Miami 10/10/10/70 porque Alta no ha publicado su calendario. Una página de broker muestra un 40% antes del cierre en cinco pagos, lo que subiría ese coste, así que pida el calendario por escrito. Las cuotas de las fichas son $1,29 el pie, $728 al mes en el estudio. Las fichas anuncian un programa de alquiler flexible y Hollywood no puede prohibir las estancias cortas, pero solo la declaración registrada lo zanja.
Delivery riskRiesgo de entrega
| Construction financingFinanciación de la construcción | No construction loan reported as of October 2026.Ningún préstamo de construcción anunciado a octubre de 2026. |
| PresoldPrevendido | Not disclosedNo divulgado |
| DeliveryEntrega | 2028, per the listings (October 2026). Sales launched in September 2025 with groundbreaking announced for 2026, not yet confirmed by a dated source.2028, según las fichas (octubre de 2026). La venta arrancó en septiembre de 2025 con inicio de obra anunciado para 2026, aún sin confirmar por una fuente fechada. |
| DeveloperPromotor | Alta Developers, Raimundo Onetto's Miami firm, on the site since 2021. First planned as 452 apartments, then 466 condos in two towers, now one tower of 238. Sales by Fortune International.Alta Developers, la firma de Raimundo Onetto en Miami, en el solar desde 2021. Primero 452 apartamentos de alquiler, luego 466 condos en dos torres, hoy una sola torre de 238. Ventas de Fortune International. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Listings advertise a "flexible rental program" (MLS, October 2026); Hollywood cannot ban short stays, the recorded declaration will decideLas fichas anuncian un "programa de alquiler flexible" (MLS, octubre de 2026); Hollywood no puede prohibir las estancias cortas, decidirá la declaración registrada |
RecommendationRecomendación
Buy the cheapest foot, after the loanCompre el pie más barato, después del préstamo
Gaia brings what downtown Hollywood has never had: an amenity tower with 72,000 sf of pool, spa and co-working, Golf and Beach Club access, a developer on the site since 2021, and studios from $511,900.
At $908 a foot it asks more than new oceanfront stock closes at. Buy only the lines near $800 a foot, once the construction loan is announced, with the deposit schedule and the rental clause in writing.
Gaia trae lo que el centro de Hollywood nunca ha tenido: una torre con 72.000 sf de piscina, spa y coworking, acceso al Golf y al Beach Club, un promotor en el solar desde 2021, y estudios desde $511.900.
A $908 el pie pide más de lo que cierra el producto nuevo frente al mar. Compre solo las líneas cerca de $800 el pie, cuando se anuncie el préstamo de construcción, con el calendario de depósitos y la cláusula de alquiler por escrito.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the unit-level price list and what is actually left, the developer's land basis and what it says about room on price, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
Developers in this pipeline pay a cooperating broker, so having me represent you costs nothing on top of the price. I negotiate the deposit schedule, the credits and the co-broke, with the recorded comps to argue from.
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
Before anything elseAntes que nada
The rental policy here is not published, so I will not sell you a management plan on it. I will get the recorded declaration language and tell you what is actually permitted. That has to be true before the rest matters.
La política de alquiler no está publicada, así que no le voy a vender un plan de gestión sobre ella. Conseguiré el texto registrado de la declaración y le diré qué está realmente permitido. Eso tiene que ser cierto antes que el resto.
The full file on Gaia HollywoodEl expediente completo de Gaia Hollywood
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SourcesFuentes
- The Real Deal, Alta Developers launch sales for Gaia Residences in Hollywood (September 2025)
- The Real Deal, Alta plans 466-unit condo project on Hollywood site (February 2025)
- Florida YIMBY, 238-unit Gaia Residences set for 401 North Federal Highway (September 2025)
- City of Hollywood Code, chapter 119, vacation rentals
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-10-27. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-27. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.