The betLa apuesta
Hyde Beach is a 41-storey oceanfront condo-hotel at the Hollywood-Hallandale line, 407 units delivered by Related in 2017, and the number that decides it is the gap between $747 and $690 a foot: what its one-bedrooms ask today against what they closed at in the last twelve months. The building has held near $720 a foot since 2022, and the rental program is the reason to own one.
Hyde Beach es un condo-hotel de 41 pisos frente al mar en el límite entre Hollywood y Hallandale, 407 unidades entregadas por Related en 2017, y la cifra que lo decide es la distancia entre $747 y $690 el pie: lo que piden hoy los de un dormitorio frente a lo que cerraron en los últimos doce meses. El edificio se mantiene cerca de $720 el pie desde 2022, y el programa de alquiler es la razón para tener uno.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33019 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $500K – $800K$500.000 – $800.000 | 158 | $647,000 | $465 |
| $800K – $1.3M$800.000 – $1,3M | 88 | $1,000,000 | $519 |
| $1.3M – $3M$1,3M – $3M | 60 | $1,725,000 | $664 |
Fifty-one sellers, thirty-one buyers a yearCincuenta y un vendedores, treinta y un compradores al año
51 of the 407 units are for sale, one in eight, and 31 closed on the MLS in the last twelve months: about 20 months of the building's own inventory at its own pace. Outside, 33019 closed 306 homes between $500,000 and $3 million, so the whole tower is 1.3 years of that flow, and the postcode holds 13.7 months of supply. Most of that is older stock trading at $465 to $664 a foot, which is not Hyde's competition; the competition is the 50 other listings in the same lobby. It is a buyer's market.
51 de las 407 unidades están en venta, una de cada ocho, y 31 cerraron en el MLS en los últimos doce meses: unos 20 meses del inventario propio del edificio a su propio ritmo. Fuera, en 33019 cerraron 306 viviendas entre $500.000 y $3 millones, así que la torre entera son 1,3 años de ese flujo, y el código postal tiene 13,7 meses de oferta. La mayor parte es producto más antiguo que se vende entre $465 y $664 el pie, que no compite con Hyde; la competencia son los otros 50 anuncios del mismo lobby. Es un mercado de compradores.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33019 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33019 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33019 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33019 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
Not a thin market, an empty one: 33019 has no condominium built from 2023 onward that has since resold. There is no delivered comparable in this postcode, so the resale value of a new condominium here is genuinely unmeasured rather than measured and reassuring. Weigh the basis and the absorption below accordingly, and read the exit as slow until this table has rows in it.
No es un mercado delgado, es un mercado vacío: en 33019 no hay ningún condominio construido desde 2023 que haya revendido después. No existe un comparable ya entregado en este código postal, así que el valor de reventa de un condominio nuevo aquí está sin medir, no medido y tranquilizador. Pondere en consecuencia el precio de entrada y la absorción de más abajo, y dé por lenta la salida mientras esta tabla siga vacía.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Where it trades, plan by planDónde se vende, plano por plano
One-bedrooms, about 850 sf, ask a median $625,000, $747 a foot; the nine that closed in the last year cleared $525,000 to $600,000, a median $690. Two-bedrooms ask $911,950, $787 a foot, against 21 closings at a median $815,000 and $723. The building's closed median went from $600 a foot in 2021 to $720 in 2022 and has held between $690 and $733 since: four flat years, not a falling market. Asks sit about 8 percent over closings, and that is the negotiation. Per-foot figures use MLS area.
Los de un dormitorio, de unos 850 sf, piden una mediana de $625.000, $747 el pie; los nueve que cerraron en el último año lo hicieron entre $525.000 y $600.000, con mediana de $690. Los de dos dormitorios piden $911.950, $787 el pie, frente a 21 cierres con mediana de $815.000 y $723. La mediana de cierre del edificio pasó de $600 el pie en 2021 a $720 en 2022 y se ha mantenido entre $690 y $733 desde entonces: cuatro años planos, no un mercado en caída. Los precios pedidos están un 8 % por encima de los cierres, y esa es la negociación. Las cifras por pie usan la superficie del MLS.
On the MLS todayHoy en el MLS
51 listings at this address are Active right now, pulled 2026-10-31, of which the 30 cheapest are shown. Leases are excluded: a monthly rent sitting in the price column wrecks any comparison. This is what a buyer can actually transact on today, as opposed to what a price list says.
51 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-31, de las que se muestran las 30 más baratas. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| UnitUnidad | Bd/BaDor/Ba | InteriorInterior | AskingPedido | $/sf | HOA / moComunidad / mes | DaysDías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1210 | 1/1 | 850 sf | $568,000 | $668 | $1,179 | 1 |
| 2910 | 1/1 | 850 sf | $576,000 | $678 | $1,179 | 350 |
| 2010 | 1/1 | 850 sf | $585,000 | $688 | $1,180 | 25 |
| 1910 | 1/1 | 850 sf | $585,000 | $688 | $1,179 | 314 |
| 304 | 1/1 | 653 sf | $595,000 | $911 | $1,120 | 312 |
| 305 | 1/1 | 701 sf | $599,999 | $856 | $954 | 0 |
| 1509 | 1/1 | 841 sf | $600,000 | $713 | $1,175 | 0 |
| 3412 | 1/1 | 869 sf | $615,000 | $708 | $1,196 | 12 |
| 1212 | 1/1 | 869 sf | $618,000 | $711 | — | 329 |
| 2407 | 1/1 | 852 sf | $619,000 | $727 | $1,124 | 1 |
| 1507 | 1/1 | 852 sf | $620,000 | $728 | $1,200 | 25 |
| 1512 | 1/1 | 869 sf | $625,000 | $719 | $1,191 | 717 |
| 502 | 1/1 | 802 sf | $630,000 | $786 | $1,096 | 208 |
| 1107 | 1/1 | 852 sf | $630,000 | $739 | $1,193 | 171 |
| 3112 | 1/1 | 869 sf | $649,000 | $747 | $1,191 | 1 |
| 2207 | 1/1 | 852 sf | $650,000 | $763 | $1,192 | 195 |
| 2307 | 1/1 | 852 sf | $670,000 | $786 | $965 | 1150 |
| 3007 | 1/1 | 852 sf | $685,000 | $804 | $999 | 714 |
| 3209 | 1/1 | 841 sf | $690,000 | $820 | $1,242 | 223 |
| 603 | 1/1 | 759 sf | $699,000 | $921 | $1,029 | 113 |
| 3610 | 1/1 | 850 sf | $699,000 | $822 | $1,180 | 5 |
| 2712 | 1/1 | 869 sf | $726,000 | $835 | $1,191 | 717 |
| 3312 | 1/1 | 869 sf | $770,000 | $886 | $1,191 | 717 |
| 3011 | 2/2 | 1,087 sf | $799,000 | $735 | $1,599 | 192 |
| 2111 | 2/2 | 1,087 sf | $845,000 | $777 | $1,527 | 801 |
| 3108 | 2/2 | 1,179 sf | $849,000 | $720 | $1,603 | 718 |
| 1506 | 2/2 | 1,129 sf | $849,999 | $753 | $1,658 | 192 |
| 1204 | 2/2 | 1,126 sf | $850,000 | $755 | $1,542 | 1 |
| 2904 | 2/2 | 1,126 sf | $850,000 | $755 | $1,675 | 573 |
| 3308 | 2/2 | 1,179 sf | $859,000 | $729 | $1,599 | 1095 |
On new construction the MLS area is routinely the total rather than the interior, and it runs larger than the County's recorded figure, by 10 to 30 percent on the units already tested in this pipeline. Treat the $/sf column as the seller's own arithmetic and re-divide by the recorded area before comparing it with anything delivered.
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
PhotographsFotografías
The 24 photographs carried on MLS listing A11798447 at this address. On a building still under construction these are the developer's renders and the sales-gallery material, not the finished product.
Las 24 fotografías de la ficha MLS A11798447 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Photographs © SEFMLS, displayed from the MLS under the same licence that permits display of the listing itself. Renders are the developer's own and are subject to change.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 653 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 653 sf.
| HOA at $1.37/sf/monthGastos de comunidad a $1,37/sf/mes | −$10,735 |
| Property tax at 2.02% of $625,000Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $625,000 | −$12,625 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$2,351 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$25,711 |
Nothing to carry; read the program and the budgetNada que inmovilizar; lea el programa y el presupuesto
Delivered in 2017, so no deposit and no construction risk. Two things decide the return. The rental program: the operator's split and fees, against renting it yourself, which several listings say owners may do. The association: about $1.37 a foot a month on current listings, roughly $1,170 a month on a one-bedroom, before the hotel's own charges. Long leases are rare here: two two-bedrooms leased at $5,000 (February 2024) and $5,750 (August 2025). Get the program contract and two years of owner statements before an offer.
Entregado en 2017, así que sin depósito ni riesgo de construcción. Dos cosas deciden el rendimiento. El programa de alquiler: el reparto y las comisiones del operador, frente a alquilarlo usted mismo, lo que según varios anuncios está permitido. La asociación: unos $1,37 el pie al mes en los anuncios actuales, cerca de $1.170 al mes en un dormitorio, antes de los cargos propios del hotel. Los contratos largos son raros aquí: dos de dos dormitorios se alquilaron a $5.000 (febrero de 2024) y $5.750 (agosto de 2025). Pida el contrato del programa y dos años de liquidaciones al propietario antes de ofertar.
How it was built and soldCómo se construyó y se vendió
| Construction financingFinanciación de la construcción | Delivered in 2017; construction financing is behind it. The Real Deal described the condo-hotel as sold out in August 2015.Entregado en 2017; la financiación de construcción quedó atrás. The Real Deal describía el condo-hotel como vendido en agosto de 2015. |
| PresoldPrevendido | Not disclosedNo divulgado |
| DeliveryEntrega | Delivered 2017 (Bridge YearBuilt). No construction risk and no deposit left to carry.Entregado en 2017 (YearBuilt en Bridge). Sin riesgo de construcción ni depósito que inmovilizar. |
| DeveloperPromotor | The Related Group (Jorge Pérez) with Stephen Ross's Related Companies, which bought the 1.3-acre site in December 2013; launched under SBE's Hyde hotel brand, with sales by Fortune International.The Related Group (Jorge Pérez) con Related Companies de Stephen Ross, que compró el solar de 1,3 acres en diciembre de 2013; lanzado bajo la marca hotelera Hyde de SBE, con ventas de Fortune International. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Condo-hotel with an on-site rental program; owners may also rent nightly themselves (MLS remarks, read 31 October 2026; broker inventory sheet, read 5 October 2026); recorded declaration language not yet readCondo-hotel con programa de alquiler en el edificio; los propietarios también pueden alquilar por noches por su cuenta (comentarios del MLS, leídos el 31 de octubre de 2026; hoja de inventario de broker, leída el 5 de octubre de 2026); la declaración registrada aún no se ha leído |
RecommendationRecomendación
A two-bedroom, at the closing priceUn dos dormitorios, al precio de cierre
A finished oceanfront condo-hotel from Related, with an operator in place and a resale record that has held near $720 a foot for four years. Prices did not run, and they did not break.
With 51 listings and 31 closings a year, the buyer sets the price: offer at the $723 two-bedrooms close at, not the $787 they ask, and underwrite on the operator's statements, never on a market ADR.
Un condo-hotel frente al mar terminado por Related, con operador en funcionamiento y un historial de reventa que se mantiene cerca de $720 el pie desde hace cuatro años. Los precios no se dispararon, y tampoco se hundieron.
Con 51 anuncios y 31 cierres al año, el comprador fija el precio: oferte a los $723 a los que cierran los de dos dormitorios, no a los $787 que piden, y valore con las liquidaciones del operador, nunca con un ADR de mercado.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the full closing record unit by unit, what resellers are asking against what they paid, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
You are buying a resale here, so the seller's side pays the co-broke and representation costs you nothing. I argue from the recorded closing prices above, including what the current owner actually paid and when.
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Once you own itUna vez que sea suya
Property Management Brickell LLC runs the unit, as it already does across Brickell, and my own host profile carries more than 2,900 reviews at 4.82 as a Superhost. You get the pro forma before you buy.
Property Management Brickell LLC opera la unidad, como ya lo hace en todo Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula más de 2.900 reseñas con 4,82 como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
The full file on Hyde Beach Resort & ResidencesEl expediente completo de Hyde Beach Resort & Residences
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SourcesFuentes
- The Real Deal, Related buys Hollywood condo-hotel site (Dec 2013)
- South Florida Agent Magazine, Hyde Resort & Residences 75 percent reserved (Mar 2014)
- The Real Deal, About half of Hollywood condo-hotel is reserved (Aug 2015, first tower sold out: 367 condo-hotel units, 40 residences)
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-10-31. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-31. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.