The betLa apuesta
The Standard Midtown is built, closed and sold out, and its first owners are already selling. Seventeen resales ask a median of about $1,250 a foot, 27 percent above what recently delivered Midtown and Edgewater stock actually resells for. With 65 of 228 units on the sale or rental board within five months of closings, the seller is the motivated party. Price from the closed record, not from the asks.
The Standard Midtown está construido, escriturado y vendido, y sus primeros propietarios ya están vendiendo. Diecisiete reventas piden una mediana de unos $1.250 el pie cuadrado, un 27 por ciento por encima de lo que realmente revende el producto recién entregado en Midtown y Edgewater. Con 65 de 228 unidades en venta o en alquiler a los cinco meses de los cierres, el vendedor es la parte motivada. Fije el precio desde el registro cerrado, no desde lo pedido.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33137 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $450K – $700K$450K – $700K | 119 | $559,000 | $570 |
| $700K – $1M$700K – $1M | 106 | $827,875 | $683 |
| $1M – $1.3M$1M – $1,3M | 39 | $1,150,000 | $819 |
Absorption and timingAbsorción y calendario
This is the liquid end of the market. Postcode 33137 closed 264 homes in the building's three bands over the trailing year, so the whole building represents 0.9 years of supply and the 17-unit resale board clears in weeks at the right price. That depth is the positive, and it is real. What competes with a resale here is the building's own rental board: 48 units listed for lease at once, 21 percent of the tower, half of them furnished, at a median $3,975 a month and 42 days on market. That is an investor cohort that bought a short-term-rental story and received a 30-day minimum. Some of those owners will sell rather than lease, which is where the entry price comes from.
Este es el extremo líquido del mercado. El código postal 33137 cerró 264 viviendas en las tres bandas del edificio en los últimos doce meses, así que el edificio entero representa 0,9 años de oferta y el tablero de 17 reventas se absorbe en semanas al precio correcto. Esa profundidad es el punto positivo, y es real. Lo que compite con una reventa aquí es el propio tablero de alquiler del edificio: 48 unidades en alquiler a la vez, el 21 por ciento de la torre, la mitad amuebladas, a una mediana de $3.975 al mes y 42 días en el mercado. Es un grupo de inversores que compró una historia de renta corta y recibió un mínimo de 30 días. Algunos de esos propietarios venderán antes que alquilar, y de ahí sale el precio de entrada.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33137 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33137 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33137 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33137 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | $1,017 |
| 2024 | 21 | $1,044 |
| 2025 | 22 | $1,014 |
| 2026 | 45 | $989 |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Resales ask above what new stock closes atLas reventas piden más de lo que cierra la obra nueva
The cheapest resale asks $1,088 a foot and the board's median sits near $1,250. Condominiums built in 33137 since 2023 resold this year at a median $989 a foot on 45 closings, down 2.8 percent, and the building's own band closes at $683. The developer launched at $329,000 to $829,000 in late 2021 and never repriced above $1 million, so a seller asking $1,250 is asking you to pay the whole 2021 to 2026 uplift plus a premium for the brand. The brand is worth something: first Standard-branded condominium in Florida, 34,000 sf of amenities, a rooftop restaurant. It is not worth 27 percent over the neighbourhood's delivered stock. Anchor on $989 and the closed leases below.
La reventa más barata pide $1.088 el pie y la mediana del tablero ronda los $1.250. Los condominios construidos en el 33137 desde 2023 revendieron este año a una mediana de $989 el pie sobre 45 cierres, un 2,8 por ciento menos, y la propia banda del edificio cierra a $683. El promotor lanzó entre $329.000 y $829.000 a finales de 2021 y nunca repreció por encima del millón, así que un vendedor que pide $1.250 le está pidiendo que pague toda la revalorización de 2021 a 2026 más una prima por la marca. La marca vale algo: primer condominio The Standard de Florida, 34.000 sf de amenidades, un restaurante en la azotea. No vale un 27 por ciento sobre el producto entregado del barrio. Ánclese en $989 y en los alquileres cerrados de abajo.
On the MLS todayHoy en el MLS
17 listings at this address are Active right now, pulled 2026-09-19. Leases are excluded: a monthly rent sitting in the price column wrecks any comparison. This is what a buyer can actually transact on today, as opposed to what a price list says.
17 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-09-19. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| UnitUnidad | Bd/BaDor/Ba | InteriorInterior | AskingPedido | $/sf | HOA / moComunidad / mes | DaysDías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 823 | 0/1 | 537 sf | $469,900 | $875 | $560 | 93 |
| 313 | 0/1 | 462 sf | $499,000 | $1,080 | $601 | 126 |
| 624 | 0/1 | — | $550,000 | — | $601 | 106 |
| 1016 | 0/1 | 394 sf | $580,000 | $1,472 | $613 | 24 |
| 613 | 0/1 | 461 sf | $590,000 | $1,280 | $600 | 69 |
| 722 | 0/1 | — | $595,000 | — | $750 | 56 |
| PH17 | 0/1 | 479 sf | $640,000 | $1,336 | $647 | 58 |
| 724 | 0/1 | 569 sf | $679,000 | $1,193 | $750 | 72 |
| 811 | 1/1 | 598 sf | $735,000 | $1,229 | $800 | 28 |
| 706 | 1/1 | 689 sf | $780,000 | $1,132 | $806 | 86 |
| 702 | 1/1 | — | $790,000 | — | $806 | 68 |
| 412 | 1/1 | 748 sf | $840,000 | $1,123 | $1,075 | 24 |
| 605 | 1/1 | 598 sf | $849,000 | $1,420 | $798 | 1 |
| 411 | 1/2 | 703 sf | $940,000 | $1,337 | $1,079 | 24 |
| 608 | 1/1 | 1,126 sf | $998,000 | $886 | $805 | 112 |
| 901 | 2/2 | 785 sf | $1,099,500 | $1,401 | $863 | 57 |
| 627 | 2/2 | 883 sf | $1,200,000 | $1,359 | $1,152 | 11 |
On new construction the MLS area is routinely the total rather than the interior, and it runs larger than the County's recorded figure, by 10 to 30 percent on the units already tested in this pipeline. Treat the $/sf column as the seller's own arithmetic and re-divide by the recorded area before comparing it with anything delivered.
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
PhotographsFotografías
The 24 photographs carried on MLS listing A12045478 at this address. On a building still under construction these are the developer's renders and the sales-gallery material, not the finished product.
Las 24 fotografías de la ficha MLS A12045478 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Photographs © SEFMLS, displayed from the MLS under the same licence that permits display of the listing itself. Renders are the developer's own and are subject to change.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 432 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 432 sf.
| HOA at $1.31/sf/monthGastos de comunidad a $1,31/sf/mes | −$6,791 |
| Property tax at 2.02% of $735,000Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $735,000 | −$14,847 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,555 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$23,193 |
Underwrite the 30-day rent, not the brochureCalcule con el alquiler de 30 días, no con el folleto
A 598 sf one-bedroom leased on 20 August 2026 at $4,000 a month; a 535 sf studio at $2,650 and a 969 sf two-bedroom at $5,750 closed the same fortnight. Take the one-bedroom against the $735,000 ask on the same plan: $48,000 gross, about $9,400 in dues at $1.31 a foot and $14,850 in property tax, roughly $23,700 before vacancy, insurance and management, a little over 3 percent. Furnished 30-day tenancies in Midtown can beat an annual lease and Property Management Brickell runs exactly that product, but the number above is the floor a buyer should test the price against. Read the recorded Declaration for the minimum term before counting on anything shorter.
Un apartamento de un dormitorio de 598 sf se alquiló el 20 de agosto de 2026 a $4.000 al mes; un estudio de 535 sf a $2.650 y un dos dormitorios de 969 sf a $5.750 cerraron en la misma quincena. Tome el de un dormitorio frente al precio pedido de $735.000 en la misma planta: $48.000 brutos, unos $9.400 de cuotas a $1,31 el pie y $14.850 de impuesto predial, aproximadamente $23.700 antes de vacancia, seguro y gestión, algo más del 3 por ciento. Las estancias amuebladas de 30 días en Midtown pueden superar un contrato anual y Property Management Brickell opera exactamente ese producto, pero la cifra de arriba es el suelo contra el que un comprador debe contrastar el precio. Lea la Declaración registrada para conocer el plazo mínimo antes de contar con algo más corto.
How it was built and soldCómo se construyó y se vendió
| Construction financingFinanciación de la construcción | $45M Bank OZK construction loan, arranged by JLL in 2023, paid off ahead of schedule from unit closings by June 2026 (The Real Deal).Préstamo de construcción de $45M de Bank OZK, estructurado por JLL en 2023, devuelto antes de plazo con los cierres de unidades en junio de 2026 (The Real Deal). |
| PresoldPrevendido | 98% at last disclosure98% en la última divulgación |
| DeliveryEntrega | Delivered. Temporary certificate of occupancy and first closings in April 2026 (The Real Deal, 21 April 2026). Five of 228 units were unsold at delivery.Entregado. Certificado temporal de ocupación y primeros cierres en abril de 2026 (The Real Deal, 21 de abril de 2026). Cinco de las 228 unidades quedaban sin vender a la entrega. |
| DeveloperPromotor | Rosso Development (Carlos Rosso, formerly of the Related Group) and Midtown Development (Alex Vadia), with Hyatt licensing The Standard brand. Arquitectonica, Urban Robot interiors, Douglas Elliman sales.Rosso Development (Carlos Rosso, antes en Related Group) y Midtown Development (Alex Vadia), con Hyatt como licenciante de la marca The Standard. Arquitectonica, interiores de Urban Robot, ventas de Douglas Elliman. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Minimum stay 30 days: The Real Deal (June 2026) reports owners may rent for terms as short as one month. The broker inventory sheet lists it as short-term-rental friendly (read 17 September 2026), which is not the same thing. Recorded Declaration not yet read by this desk.Estancia mínima de 30 días: The Real Deal (junio de 2026) informa de que los propietarios pueden alquilar por periodos de un mes como mínimo. La hoja de inventario de broker lo lista como apto para renta corta (leída el 17 de septiembre de 2026), que no es lo mismo. Esta oficina aún no ha leído la Declaración registrada. |
RecommendationRecomendación
Buy a resale from a motivated seller, priced from the recordCompre una reventa a un vendedor motivado, con el precio del registro
Everything a preconstruction buyer worries about is behind this building: delivered April 2026, the $45M Bank OZK loan repaid ahead of schedule, 223 of 228 units sold, the first new condominium in Midtown since 2018 and the only one with a hospitality brand. Delivery risk is zero and the postcode is the most liquid in this pipeline.
Sixty-five owners are on the market five months after closing. Offer from the $989 a foot the neighbourhood's new stock resells at and from the $4,000 a one-bedroom actually rents for, take the smaller plans where 30-day furnished demand is deepest, and let the asks come to you.
Todo lo que preocupa a un comprador de preconstrucción ya quedó atrás en este edificio: entregado en abril de 2026, el préstamo de $45M de Bank OZK devuelto antes de plazo, 223 de 228 unidades vendidas, el primer condominio nuevo de Midtown desde 2018 y el único con marca hotelera. El riesgo de entrega es cero y el código postal es el más líquido de esta cartera.
Sesenta y cinco propietarios están en el mercado cinco meses después del cierre. Ofrezca desde los $989 el pie a los que revende la obra nueva del barrio y desde los $4.000 a los que realmente se alquila un dormitorio, quédese con las plantas pequeñas, donde la demanda amueblada de 30 días es más profunda, y deje que los precios pedidos vengan a usted.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the full closing record unit by unit, what resellers are asking against what they paid, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade el registro completo de cierres unidad por unidad, lo que piden los revendedores frente a lo que pagaron, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
You are buying a resale here, so the seller's side pays the co-broke and representation costs you nothing. I argue from the recorded closing prices above, including what the current owner actually paid and when.
Aquí compra una reventa, así que la comisión la paga la parte vendedora y la representación no le cuesta nada. Yo negocio con los precios de cierre registrados que ve arriba, incluido lo que pagó el propietario actual y cuándo.
Once you own itUna vez que sea suya
This building is monthly, not nightly, so Property Management Brickell LLC would run it as mid-term. Different rate, different occupancy, and I will show you that pro forma rather than a nightly one.
Este edificio es mensual, no por noche, así que Property Management Brickell LLC lo operaría en media estancia. Otra tarifa, otra ocupación, y le enseñaré ese pro forma y no uno de alquiler diario.
The full file on The Standard Residences, Midtown MiamiEl expediente completo de The Standard Residences, Midtown Miami
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- 3000 Waterside, Fort Lauderdale, Delivering 20283000 Waterside, Fort Lauderdale, Delivering 2028
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- Developer price vs resale on six delivered Miami condosPrecio del promotor frente a reventa en seis edificios entregados
- Buying preconstruction in Miami as a foreign buyerCómo comprar en preconstrucción en Miami desde el extranjero
SourcesFuentes
- The Real Deal, Carlos Rosso and Alex Vadia complete the Standard Residences, Midtown Miami (Apr 2026)
- The Real Deal, developers pay off $115M in Miami condo construction loans (Jun 2026)
- Florida YIMBY, The Standard Residences Midtown Miami now complete, closings commence (Apr 2026)
- Miami-Dade County Property Appraiser, folio 01-3125-078-0052, read 19 September 2026
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-09-19. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-19. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.