La apuesta
One Hollywood es una torre de 23 pisos y 248 residencias en el centro de Hollywood, de Star Developers Group, y la cifra que la decide es $794 el pie: lo que piden sus fichas, $114 menos que Gaia, la otra torre nueva del centro, pero por encima de los $658 a $691 a los que cierran los condos construidos desde 2015 en Hollywood Beach. La más barata de las dos torres nuevas del centro, todavía a precio de playa.
Absorción y calendario
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| Banda, 33020 | Cerradas / 12 m | Precio mediano | $/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $400K – $700K | 172 | $499,500 | $367 |
| $700K – $1,4M | 38 | $821,438 | $477 |
Un código postal de casas con dos torres nuevas
Las 248 residencias equivalen a 1,2 años de las 210 viviendas que cerraron entre $400.000 y $1,4 millones en 33020 este último año. Pero 204 eran casas y cuatro townhouses; los dos condominios eran edificios antiguos a $299 el pie. El centro de Hollywood no tiene mercado de reventa para una torre nueva, y One Hollywood lo fundaría junto a las 238 unidades de Gaia, 486 residencias nuevas en total. La comparación real más cercana es el código postal de la playa, 33019, donde cerraron 66 condos construidos desde 2015 en las mismas dos bandas. 33020 tiene 11,1 meses de oferta.
El mercado en el que aterriza
Todo lo que está a la venta hoy en 33020 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
A cuánto revende la obra nueva reciente
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33020 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Año de reventa | Cierres | $/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | $463 |
| 2024 | 13 | $441 |
| 2025 | 2 | omitido, 2 ventas |
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
El precio de entrada
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Más barata que Gaia, más cara que la playa
Las cinco fichas que indican superficie piden de $753 a $878 el pie, mediana $794: desde $591.500 por un dormitorio de 785 sf (#804) hasta $1.197.000 por tres dormitorios de 1.393 sf (#2109). Florida YIMBY publicó un promedio cercano a $700 en el lanzamiento de junio de 2024, así que la lista ha subido un 13% antes de cualquier inicio de obra fechado. Gaia pide una mediana de $908. Los condos construidos desde 2015 en Hollywood Beach, con Hyde Beach, Hyde Beach House y Costa Hollywood a la cabeza, cerraron a $658 por debajo de $700.000 y a $691 por encima. Los planos muestran interiores de 517 a 1.220 sf más terrazas: si las superficies del MLS incluyen la terraza, el precio interior supera los $794.
Hoy en el MLS
6 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-29. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| Unidad | Dor/Ba | Interior | Pedido | $/sf | Comunidad / mes | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 804 | 1/2 | 785 sf | $591,500 | $754 | — | 0 |
| 814 | 1/2 | 819 sf | $650,000 | $794 | — | 0 |
| 1110 | 1/2 | 953 sf | $745,000 | $782 | — | 0 |
| 701 | 2/3 | — | $926,500 | — | $1,564 | 0 |
| 1708 | 2/3 | 1,247 sf | $1,095,000 | $878 | — | 0 |
| 2109 | 3/3 | 1,393 sf | $1,197,000 | $859 | — | 0 |
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
Fotografías
Las 15 fotografías de la ficha MLS A12046571 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
Lo que cuesta mantener el depósito
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $591,500 al 4.5% simple, a 24 meses de la entrega.
| Hito | % | Pago | Comprometido | Retenido | Coste |
|---|---|---|---|---|---|
| En el contrato (estándar asumido) | 10% | $59,150 | $59,150 | 24 mo | −$5,324 |
| Al inicio de obra | 10% | $59,150 | $118,300 | 21 mo | −$4,658 |
| Al remate de estructura | 10% | $59,150 | $177,450 | 12 mo | −$2,662 |
| En el cierre | 70% | $414,050 | $591,500 | 0 mo | −$0 |
| Comprometido antes del cierre | $591,500 | −$12,643 |
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $12,643, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Costes a la entrega
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 785 sf.
| Gastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $591,500 | −$11,948 |
| Seguro (HO-6), $3,60/sf | −$2,826 |
| Coste anual, antes de cualquier ingreso | −$14,774 |
Lo que hay que obtener antes de firmar
No se ha anunciado ningún préstamo de construcción, y el inicio de obra para el verano de 2025 anunciado en 2024 no lo confirma ninguna fuente fechada; las fichas ya dicen 2028. El coste de arriba asume el estándar de Miami 10/10/10/70 porque Star no ha publicado su calendario. Una sola ficha muestra cuotas, $1.564 al mes en dos dormitorios con estudio (#701). La hoja de inventario de broker lo comercializa como renta mensual con mínimo de 30 días, mientras que Florida YIMBY informó que los propietarios pueden alquilar con condiciones. Pida por escrito el calendario, el estado del préstamo y la cláusula de alquiler registrada.
Riesgo de entrega
| Financiación de la construcción | Ningún préstamo de construcción anunciado a octubre de 2026. |
| Prevendido | No divulgado |
| Entrega | 2028, según las fichas (octubre de 2026). Florida YIMBY publicó finales de 2027 en junio de 2024, con inicio de obra anunciado para el verano de 2025, aún sin confirmar por una fuente fechada. |
| Promotor | Star Developers Group, a través de 1817 Taylor Development, que compró el solar de 35.516 sf en 2022. Primero proyectado como Star Tower Hollywood, 182 unidades sobre locales. Ventas de Fortune Development Sales. |
| Política de alquiler | Comercializado como renta mensual, mínimo 30 días (hoja de inventario de broker, leída el 17 de septiembre de 2026) |
Recomendación
La torre mejor de precio del centro, después del préstamo
One Hollywood trae lo que un comprador busca en una torre del centro: interiores de Adriana Hoyos, observatorio en la azotea, coworking, membresía de club de playa, planos de estudio a tres dormitorios, y una lista un 13% por debajo de la de Gaia.
Aun así pide más de lo que cierra el producto nuevo frente al mar, en un código postal sin mercado de reventa de condos. Compre los dormitorios de pisos bajos cerca de $750 el pie, cuando se anuncie el préstamo de construcción, con la cláusula de alquiler por escrito.
¿Quiere el resto?
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
El expediente completo
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
En la compra
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
Después de la entrega
Este edificio es mensual, no por noche, así que Property Management Brickell LLC lo operaría en media estancia. Otra tarifa, otra ocupación, y le enseñaré ese pro forma y no uno de alquiler diario.
El expediente completo de One Hollywood Residences
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Fuentes
- Florida YIMBY, One Hollywood Residences to break ground in 2025 at 1817 Taylor Street (June 2024)
- South Florida Agent Magazine, Sales begin at Hollywood condo tower (September 2024)
- City of Hollywood Code, chapter 119, vacation rentals
Método, licencia y advertencias
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-29. Se consideran fiables, sin garantía.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.