The betLa apuesta
House of Wellness opens at about $1,164 a foot on its entry studios. Condos delivered since 2023 in Brickell's two postcodes, 33130 and 33131, resold this year at a median $1,274. A buyer at launch is paying roughly 9 percent under what finished new stock already clears at, two blocks from the Metrorail, with the first pick of a 656-unit stack.
House of Wellness abre a unos $1.164 el pie en sus estudios de entrada. Los condominios entregados desde 2023 en los dos códigos postales de Brickell, 33130 y 33131, se revendieron este año a una mediana de $1.274. Quien compra en el lanzamiento paga cerca de un 9 por ciento menos de lo que ya cierra la obra nueva terminada, a dos cuadras del Metrorail, con la primera elección de 656 unidades.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33130, 33131 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $350K – $600K$350.000 – $600.000 | 358 | $462,500 | $519 |
| $600K – $1M$600.000 – $1M | 266 | $720,000 | $652 |
Launch timing, and the size of the deliveryEl momento del lanzamiento, y el tamaño de la entrega
Sales opened in February 2026, so this is the launch cohort and the price list only moves up from here. The counterweight is scale: 656 small units arrive together into bands that closed 624 homes a year across 33130 and 33131, about a year of supply from this building alone. That favours the entry studios and one-bedrooms bought now, held through delivery, and argues against the pricier plans.
Las ventas abrieron en febrero de 2026, así que este es el grupo de lanzamiento y la lista de precios solo puede subir desde aquí. El contrapeso es la escala: 656 unidades pequeñas llegan juntas a bandas que cerraron 624 viviendas al año entre 33130 y 33131, cerca de un año de oferta solo de este edificio. Eso favorece los estudios y unidades de un dormitorio de entrada comprados ahora y mantenidos hasta la entrega, y desaconseja las plantas más caras.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33130, 33131 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33130, 33131 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33130, 33131 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33130, 33131 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | withheld, 1 saleomitido, 1 venta |
| 2024 | 4 | withheld, 4 salesomitido, 4 ventas |
| 2025 | 32 | $1,175 |
| 2026 | 23 | $1,274 |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Entry under new stock, upper plans above itLa entrada por debajo de la obra nueva, las plantas altas por encima
The nine units on the MLS ask a median $1,380 a foot, so only the lower plans sit under the $1,274 new-stock resale median; the higher-floor two-bedrooms at $930,900 ask about $1,500. Bands of all ages close far lower, $519 a foot between $350,000 and $600,000, which is older stock and not this building's competition. Preconstruction MLS area is often the total including balcony, so the true interior price per foot is higher.
Las nueve unidades en el MLS piden una mediana de $1.380 el pie, así que solo las plantas más bajas quedan por debajo de los $1.274 de la obra nueva revendida; los dos dormitorios de pisos altos a $930.900 piden unos $1.500. Las bandas de todas las edades cierran mucho más bajo, $519 el pie entre $350.000 y $600.000, pero es producto antiguo y no la competencia de este edificio. En preconstrucción la superficie del MLS suele ser la total con balcón, así que el precio real por pie interior es mayor.
On the MLS todayHoy en el MLS
9 listings in this building are Active right now, pulled 2026-10-05. Leases are excluded: a monthly rent sitting in the price column wrecks any comparison. This is what a buyer can actually transact on today, as opposed to what a price list says.
9 fichas activas en este edificio ahora mismo, extraídas el 2026-10-05. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| UnitUnidad | Bd/BaDor/Ba | InteriorInterior | AskingPedido | $/sf | HOA / moComunidad / mes | DaysDías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 815 | 0/1 | 371 sf | $419,900 | $1,132 | — | 58 |
| 1125 | 0/1 | 371 sf | $420,900 | $1,135 | — | 58 |
| 1619 | 0/1 | 335 sf | $499,900 | $1,492 | — | 79 |
| 2216 | 1/1 | 335 sf | $599,900 | $1,791 | — | 50 |
| 810 | 1/1 | 505 sf | $639,900 | $1,267 | — | 58 |
| 2005 | 1/1 | 430 sf | $645,900 | $1,502 | — | 56 |
| 913 | 2/2 | — | $820,900 | — | — | 56 |
| 1101 | 2/2 | 676 sf | $829,900 | $1,228 | — | 64 |
| 1120 | 2/2 | 620 sf | $930,900 | $1,501 | — | 43 |
On new construction the MLS area is routinely the total rather than the interior, and it runs larger than the County's recorded figure, by 10 to 30 percent on the units already tested in this pipeline. Treat the $/sf column as the seller's own arithmetic and re-divide by the recorded area before comparing it with anything delivered.
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
PhotographsFotografías
The 24 photographs carried on MLS listing A12050252 at this address. On a building still under construction these are the developer's renders and the sales-gallery material, not the finished product.
Las 24 fotografías de la ficha MLS A12050252 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Photographs © SEFMLS, displayed from the MLS under the same licence that permits display of the listing itself. Renders are the developer's own and are subject to change.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
What the deposit costs to holdLo que cuesta mantener el depósito
A preconstruction deposit is committed years before you hold a deed, earning nothing. That carry is a real cost of the trade and it is never in the pitch. Modelled on $499,900 at 4.5% simple, 36 months to delivery.
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $499,900 al 4.5% simple, a 36 meses de la entrega.
| MilestoneHito | % | PaymentPago | CommittedComprometido | HeldRetenido | CarryCoste |
|---|---|---|---|---|---|
| At contract (assumed standard)En el contrato (estándar asumido) | 10% | $49,990 | $49,990 | 36 mo | −$6,749 |
| At groundbreaking (assumed)Al inicio de obra (asumido) | 10% | $49,990 | $99,980 | 30 mo | −$5,624 |
| At top-off (assumed)Al remate de estructura (asumido) | 10% | $49,990 | $149,970 | 12 mo | −$2,250 |
| At closing (2029, per the MLS listings)En el cierre (2029, según los anuncios del MLS) | 70% | $349,930 | $499,900 | 0 mo | −$0 |
| Committed before closingComprometido antes del cierre | $499,900 | −$14,622 |
Nothing is rented and nothing is owned meanwhile, so the whole return has to come from the gap between contract price and the market at delivery. That carry, about $14,622, is the hurdle before you break even, and deposits are generally non-refundable, so a delivery that slips extends it without your consent.
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $14,622, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 335 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 335 sf.
| HOA, not published by the developerGastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Property tax at 2.02% of $499,900Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $499,900 | −$10,098 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,206 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$11,304 |
What to secure before you signQué asegurar antes de firmar
The deposit schedule is not published, so the carry uses the Miami standard 10/10/10/70, and no construction loan is announced yet. Ask for both. The rental rule is a 15-day minimum on a broker sheet, not a recorded document: that is mid-term rental, not nightly, so model a furnished monthly rent rather than an Airbnb calendar.
El calendario de depósitos no está publicado, así que el coste usa el estándar de Miami 10/10/10/70, y aún no hay préstamo de construcción anunciado. Pida ambos. La regla de alquiler es un mínimo de 15 días en una hoja de bróker, no un documento registrado: eso es renta de media estancia, no por noches, así que modele un alquiler mensual amueblado y no un calendario de Airbnb.
Delivery riskRiesgo de entrega
| Construction financingFinanciación de la construcción | No construction loan announced. The same partners financed Domus Brickell Center ($220M) and Domus Brickell Park (about $70M) once those reached the presale threshold.No se ha anunciado préstamo de construcción. Los mismos socios financiaron Domus Brickell Center ($220M) y Domus Brickell Park (unos $70M) cuando alcanzaron el umbral de preventa. |
| PresoldPrevendido | Not disclosedNo divulgado |
| DeliveryEntrega | Q1 2028 in the February 2026 launch release; 2029 on the MLS listings and the broker sheet. The study carries 2029, the later and more conservative date.Primer trimestre de 2028 en el comunicado de lanzamiento de febrero de 2026; 2029 en los anuncios del MLS y en la hoja del bróker. El estudio usa 2029, la fecha más tardía y prudente. |
| DeveloperPromotor | North Development, the joint venture of Ricardo Dunin's Oak Capital and Juan Carlos Tassara's Edifica, also building Domus Brickell Center and Domus Brickell Park. Sales by Fortune Development Sales.North Development, sociedad conjunta de Oak Capital (Ricardo Dunin) y Edifica (Juan Carlos Tassara), que también construye Domus Brickell Center y Domus Brickell Park. Ventas a cargo de Fortune Development Sales. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Marketed with a 15-day minimum stay (broker inventory sheet, read 17 September 2026)Comercializado con estadía mínima de 15 días (hoja de inventario de broker, leída el 17 de septiembre de 2026) |
RecommendationRecomendación
Take an entry unit at launch, nothing above itTome una unidad de entrada en el lanzamiento, nada por encima
A launch price list from an experienced Brickell developer, with entry studios about 9 percent under what recent new stock resells for. That discount is the reason to look now.
Buy the lowest plans only, get the written deposit schedule and the loan status, and underwrite it as a mid-term rental. The upper plans already ask above the market.
Una lista de lanzamiento de un promotor con experiencia en Brickell, con estudios de entrada cerca de un 9 por ciento por debajo de lo que se revende la obra nueva reciente. Ese descuento es la razón para mirarlo ahora.
Compre solo las plantas más bajas, consiga por escrito el calendario de depósitos y el estado del préstamo, y analícelo como renta de media estancia. Las plantas altas ya piden por encima del mercado.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the unit-level price list and what is actually left, the developer's land basis and what it says about room on price, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
Developers in this pipeline pay a cooperating broker, so having me represent you costs nothing on top of the price. I negotiate the deposit schedule, the credits and the co-broke, with the recorded comps to argue from.
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
The full file on House of Wellness BrickellEl expediente completo de House of Wellness Brickell
Read nextSiga leyendo
- Meliá Miami Brickell, Brickell, Delivering 2027Meliá Miami Brickell, Brickell, Delivering 2027
- Millux Place, Brickell, Delivering 2028 (marketed Q4 2027)Millux Place, Brickell, Delivering 2028 (marketed Q4 2027)
- One Twenty Brickell, Brickell, Delivering 2028One Twenty Brickell, Brickell, Delivering 2028
- All the new-development studiesTodos los estudios de obra nueva
- Developer price vs resale on six delivered Miami condosPrecio del promotor frente a reventa en seis edificios entregados
- What a preconstruction deposit costs to holdCuánto cuesta mantener un depósito de preconstrucción
- Buying preconstruction in Miami as a foreign buyerCómo comprar en preconstrucción en Miami desde el extranjero
SourcesFuentes
- Florida YIMBY, North Development announces 34-story House of Wellness Brickell (Feb 2026)
- PROFILEmiami, North Development launches House of Wellness Brickell (Mar 2026)
- Developer fact sheet (656 residences, 34 storeys)
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-10-05. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-05. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.