The betLa apuesta
Millux Place is the cheapest way into a new, furnished, short-term-rental building in Brickell: studios from $500,000, delivered with Restoration Hardware furniture, by the developer that already built this exact format at Smart Brickell three blocks away. 79 of its 99 homes are studios, into a postcode that closes 233 homes a year in its price bands. The price list has already moved once, from $468,000 in July 2025, and it only moves up.
Millux Place es la forma más barata de entrar en un edificio nuevo, amueblado y apto para alquiler de corta estancia en Brickell: estudios desde $500.000, entregados con muebles de Restoration Hardware, por el promotor que ya construyó exactamente este formato en Smart Brickell, a tres manzanas. 79 de sus 99 viviendas son estudios, en un código postal que cierra 233 viviendas al año en sus bandas de precio. La lista de precios ya se movió una vez, desde $468.000 en julio de 2025, y solo sube.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33130 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $400,000 – $700,000$400.000 – $700.000 | 153 | $558,000 | $545 |
| $700,000 – $1.3M$700.000 – $1,3M | 80 | $832,500 | $713 |
Absorption is not the constraintLa absorción no es el problema
33130 closed 153 homes between $400,000 and $700,000 in the last twelve months and 80 more up to $1.3M. 99 residences is under half a year of that. The postcode does carry 19 months of standing inventory, which gives any buyer leverage, and resale will compete with finished studios nearby. The early-buyer logic still holds: a developer list is set low at launch and raised as it sells, and Habitat has already lifted the entry from $468,000 to $500,000. The launch stack is the part to own.
El 33130 cerró 153 viviendas entre $400.000 y $700.000 en los últimos doce meses y otras 80 hasta $1,3M. 99 residencias son menos de medio año de eso. El código postal sí arrastra 19 meses de inventario a la venta, lo que da poder de negociación a cualquier comprador, y la reventa competirá con estudios terminados cercanos. La lógica del comprador temprano sigue en pie: la lista de un promotor se fija baja en el lanzamiento y sube a medida que vende, y Habitat ya subió la entrada de $468.000 a $500.000. El grupo de lanzamiento es la parte que conviene poseer.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33130 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33130 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33130 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33130 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | withheld, 1 saleomitido, 1 venta |
| 2024 | 1 | withheld, 1 saleomitido, 1 venta |
| 2025 | 6 | $1,027 |
| 2026 | 3 | withheld, 3 salesomitido, 3 ventas |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
What the entry ticket buysQué compra el precio de entrada
At $500,000 on the median 417 sf studio the entry works out near $1,200 a foot, between $1,012 and $1,425 depending on which studio carries that price. The band tables say $545, but those are conventional apartments twice the size. The honest comparable is Smart Brickell, same developer and format: 21 residences listed at a median $964 a foot and $505,000, and its two 2026 closings at $902 and $923. So Millux asks about 24 percent over what the finished sister building asks, and 30 percent over what it closed at this year. What that buys is a new building, a rooftop pool and the hotel program from day one. Buy it for the income, and negotiate the unit, not the concept.
A $500.000 sobre el estudio mediano de 417 sf, la entrada sale a unos $1.200 el pie, entre $1.012 y $1.425 según qué estudio lleve ese precio. Las tablas de bandas dicen $545, pero son apartamentos convencionales del doble de tamaño. La comparación honesta es Smart Brickell, mismo promotor y formato: 21 residencias a la venta a una mediana de $964 el pie y $505.000, y sus dos cierres de 2026 a $902 y $923. Es decir, Millux pide un 24 por ciento más de lo que pide el edificio hermano terminado, y un 30 por ciento más de lo que cerró este año. A cambio se lleva un edificio nuevo, piscina en la azotea y el programa hotelero desde el primer día. Cómprelo por la renta y negocie la unidad, no el concepto.
On the MLS todayHoy en el MLS
Not one Active listing at 239 SW 12th St, Miami FL 33130, pulled 2026-09-28. The building is being sold off-market by the developer's own sales team, which is normal at this stage and has one consequence worth stating: there is no independent asking price to check the developer's price list against, so every size and price on this page comes from the developer or the trade press rather than from a transaction. It is also why this page carries no photograph: the MLS licence that lets us display a listing's images does not extend to a render off a brochure.
Ni una sola ficha activa en 239 SW 12th St, Miami FL 33130, extraído el 2026-09-28. El edificio se comercializa fuera del MLS por el propio equipo de ventas del promotor, algo normal en esta fase y con una consecuencia que conviene señalar: no hay ningún precio pedido independiente con el que contrastar la lista del promotor, así que todas las superficies y precios de esta página proceden del promotor o de la prensa especializada, no de una transacción. Es también la razón por la que esta página no lleva ninguna fotografía: la licencia MLS que nos permite mostrar las imágenes de una ficha no cubre un render sacado de un folleto.
Floor plansPlantas
Interior area and total area are stated separately, and the difference is the balcony. This matters because a listing that quotes the total looks cheaper per square foot than it is, and the County records only the interior. Every $/sf figure on this page uses interior area.
La superficie interior y la superficie total se indican por separado, y la diferencia es la terraza. Importa porque una ficha que cita el total parece más barata por pie cuadrado de lo que es, y el Condado registra solo el interior. Todas las cifras de $/sf de esta página usan superficie interior.
| PlanPlanta | InteriorInterior | TotalTotal | BalconyTerraza |
|---|---|---|---|
| Studio, smallest (15 units)Estudio, el más pequeño (15 unidades) | 351 sf | 351 sf | 0 sf |
| Studio, median lineEstudio, línea mediana | 417 sf | 417 sf | 0 sf |
| Studio, largestEstudio, el más grande | 494 sf | 560 sf | 66 sf |
| 1 bed + den1 dormitorio + estudio | 599 sf | 599 sf | 0 sf |
| 2 bed / 2 bath2 dormitorios / 2 baños | 824 sf | 984 sf | 160 sf |
| 3 bed / 2 bath3 dormitorios / 2 baños | 901 sf | 1068 sf | 167 sf |
What the deposit costs to holdLo que cuesta mantener el depósito
A preconstruction deposit is committed years before you hold a deed, earning nothing. That carry is a real cost of the trade and it is never in the pitch. Modelled on $500,000 at 4.5% simple, 30 months to delivery.
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $500,000 al 4.5% simple, a 30 meses de la entrega.
| MilestoneHito | % | PaymentPago | CommittedComprometido | HeldRetenido | CarryCoste |
|---|---|---|---|---|---|
| At contractEn el contrato | 5% | $25,000 | $25,000 | 30 mo | −$2,812 |
| 60 days after contract60 días tras el contrato | 5% | $25,000 | $50,000 | 28 mo | −$5,250 |
| 120 days after contract120 días tras el contrato | 5% | $25,000 | $75,000 | 26 mo | −$7,312 |
| 180 days after contract180 días tras el contrato | 5% | $25,000 | $100,000 | 24 mo | −$9,000 |
| At groundbreaking (assumed month 4)Al inicio de obra (supuesto mes 4) | 10% | $50,000 | $150,000 | 26 mo | −$14,625 |
| At 4th floor (assumed)Al 4.º piso (supuesto) | 10% | $50,000 | $200,000 | 20 mo | −$15,000 |
| At top-off (assumed)Al remate de estructura (supuesto) | 10% | $50,000 | $250,000 | 14 mo | −$13,125 |
| At closingEn el cierre | 50% | $250,000 | $500,000 | 0 mo | −$0 |
| Committed before closingComprometido antes del cierre | $500,000 | −$67,125 |
Nothing is rented and nothing is owned meanwhile, so the whole return has to come from the gap between contract price and the market at delivery. That carry, about $67,125, is the hurdle before you break even, and deposits are generally non-refundable, so a delivery that slips extends it without your consent.
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $67,125, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 417 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 417 sf.
| HOA, not published by the developerGastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Property tax at 2.02% of $500,000Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $500,000 | −$10,100 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$1,501 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$11,601 |
What to secure before you signQué asegurar antes de firmar
Three ordinary requests. First the groundbreaking date in writing: the Q4 2026 schedule asks 20 percent in four instalments over six months before the ground is broken, and a later start stretches the carry. Second the association budget, which is not published; Smart Brickell runs about $1.37 a foot a month. Third the rental language in the recorded declaration: the fact sheet says approved for short-term rentals with no restrictions, and that claim is the reason to buy here. The same sheet also offers a 6 percent commission and the hotel program until 31 December 2026.
Tres peticiones normales. Primero la fecha de inicio de obra por escrito: el calendario del cuarto trimestre de 2026 pide un 20 por ciento en cuatro pagos durante seis meses antes de empezar la obra, y un inicio más tardío alarga el coste. Segundo el presupuesto de la comunidad, que no está publicado; Smart Brickell cobra unos $1,37 el pie al mes. Tercero la cláusula de alquiler en la declaración registrada: la ficha dice aprobado para alquiler de corta estancia sin restricciones, y esa afirmación es la razón para comprar aquí. La misma ficha ofrece un 6 por ciento de comisión y el programa hotelero hasta el 31 de diciembre de 2026.
Delivery riskRiesgo de entrega
| Construction financingFinanciación de la construcción | Not published. BI Group has put about $30M of equity into its three-building Brickell partnership with Habitat (The Real Deal, July 2025), and Linkvest Capital financed the land. No construction loan has been announced for Millux Place.No publicado. BI Group ha aportado unos $30M de capital a su alianza de tres edificios en Brickell con Habitat (The Real Deal, julio de 2025), y Linkvest Capital financió el terreno. No se ha anunciado ningún préstamo de construcción para Millux Place. |
| PresoldPrevendido | Not disclosedNo divulgado |
| DeliveryEntrega | Marketed Q4 2027 (BI Group, July 2025), after Q2 2027 in The Real Deal the same month; the broker sheet says 2028. No groundbreaking has been reported and the Q4 2026 deposit schedule still carries a groundbreaking installment, so the carry is modelled at 30 months. Parkside, the sister building, slipped a year after it broke ground.Comercializado para el cuarto trimestre de 2027 (BI Group, julio de 2025), tras el segundo trimestre de 2027 citado por The Real Deal ese mismo mes; la hoja de broker dice 2028. No se ha informado de inicio de obra y el calendario de depósitos del cuarto trimestre de 2026 todavía incluye un pago al inicio de obra, así que el coste se modela a 30 meses. Parkside, el edificio hermano, se retrasó un año después de empezar la obra. |
| DeveloperPromotor | Habitat Group (Santiago Vanegas) with BI Group USA at about 50 percent. Habitat delivered Smart Brickell, the same furnished condo-hotel format three blocks north, and runs a hotel program that, by Habitat's own count, about 70 percent of buyers join. Kobi Karp architecture, Habitat's own sales team.Habitat Group (Santiago Vanegas) con BI Group USA en torno al 50 por ciento. Habitat entregó Smart Brickell, el mismo formato de condo-hotel amueblado a tres manzanas al norte, y gestiona un programa hotelero al que, según la propia Habitat, se suma en torno al 70 por ciento de los compradores. Arquitectura de Kobi Karp, equipo de ventas propio de Habitat. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Marketed by the developer as approved for short-term rentals with no rental restrictions (fact sheet); the recorded declaration has not been readComercializado por el promotor como aprobado para alquiler de corta estancia sin restricciones (ficha técnica); la declaración registrada no se ha leído |
RecommendationRecomendación
The lowest ticket in the format, bought earlyEl precio de entrada más bajo del formato, comprado pronto
Millux gives a Brickell short-term-rental position for $500,000 with the furniture in, from a developer who has delivered this product before and whose sister building broke ground in April 2026. Under half a year of supply means the delivery does not flood its own market.
The trade-off is price against the finished sister: roughly $1,200 a foot new against $902 to $923 closed at Smart Brickell this year. Own a studio for the income, get the start date and the recorded rental language, and push on the unit price rather than accept the list.
Millux da una posición de alquiler de corta estancia en Brickell por $500.000 con los muebles incluidos, de un promotor que ya ha entregado este producto y cuyo edificio hermano empezó obra en abril de 2026. Menos de medio año de oferta significa que la entrega no inunda su propio mercado.
La contrapartida es el precio frente al hermano terminado: unos $1.200 el pie en obra nueva frente a $902 y $923 cerrados en Smart Brickell este año. Quédese con un estudio por la renta, consiga la fecha de inicio y la cláusula de alquiler registrada, y negocie el precio de la unidad en lugar de aceptar la lista.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the unit-level price list and what is actually left, the developer's land basis and what it says about room on price, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
Developers in this pipeline pay a cooperating broker, so having me represent you costs nothing on top of the price. I negotiate the deposit schedule, the credits and the co-broke, with the recorded comps to argue from.
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
After deliveryDespués de la entrega
Property Management Brickell LLC runs the unit. Nineteen units under management in Brickell, and my own host profile carries 2,835 reviews at 4.83 over six years as a Superhost. You get the pro forma before you buy.
Property Management Brickell LLC opera la unidad. Diecinueve unidades bajo gestión en Brickell, y mi propio perfil de anfitrión acumula 2.835 reseñas con 4,83 en seis años como Superhost. Usted recibe el pro forma antes de comprar.
The full file on Millux PlaceEl expediente completo de Millux Place
Read nextSiga leyendo
- Meliá Miami Brickell, Brickell, Delivering 2027Meliá Miami Brickell, Brickell, Delivering 2027
- LOFTY Brickell, Brickell, 2027LOFTY Brickell, Brickell, 2027
- Parkside Residences at Brickell, Brickell, Delivering Q2 2028Parkside Residences at Brickell, Brickell, Delivering Q2 2028
- All the new-development studiesTodos los estudios de obra nueva
- Developer price vs resale on six delivered Miami condosPrecio del promotor frente a reventa en seis edificios entregados
- What a preconstruction deposit costs to holdCuánto cuesta mantener un depósito de preconstrucción
- Buying preconstruction in Miami as a foreign buyerCómo comprar en preconstrucción en Miami desde el extranjero
- Brickell buildings that allow daily rentals, with sourcesEdificios de Brickell que permiten alquiler por días
SourcesFuentes
- The Real Deal, Central Asia's largest developer investing in Brickell condo projects (Jul 2025)
- BI Group mid-year update on Parkside, Millux Place and Season One (Jul 2025)
- Habitat Group, Millux Place portfolio page
- Habitat Group, Inside Habitat Group's vision for Miami's financial district (Sep 2025)
- Developer site, milluxplacebrickell.com
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-09-28. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-09-28. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.