The betLa apuesta
One Hollywood is a 23-storey, 248-residence tower in downtown Hollywood by Star Developers Group, and the number that decides it is $794 a foot: what its listings ask, $114 under Gaia, the other new tower downtown, but above the $658 to $691 that condos built since 2015 close at on Hollywood Beach. The cheaper of downtown's two new towers, still at a beach price.
One Hollywood es una torre de 23 pisos y 248 residencias en el centro de Hollywood, de Star Developers Group, y la cifra que la decide es $794 el pie: lo que piden sus fichas, $114 menos que Gaia, la otra torre nueva del centro, pero por encima de los $658 a $691 a los que cierran los condos construidos desde 2015 en Hollywood Beach. La más barata de las dos torres nuevas del centro, todavía a precio de playa.
Absorption and timingAbsorción y calendario
How many homes close each year in this building's price band and postcode, against how many it is about to deliver. No brochure answers this, and it governs both the resale and the developer's willingness to discount.
Cuántas viviendas se cierran al año en la banda de precio y el código postal de este edificio, frente a cuántas está a punto de entregar. Ningún folleto responde a esto, y gobierna tanto la reventa como la disposición del promotor a descontar.
| BandBanda, 33020 | Closed / 12 moCerradas / 12 m | Median pricePrecio mediano | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|---|
| $400K – $700K$400K – $700K | 172 | $499,500 | $367 |
| $700K – $1.4M$700K – $1,4M | 38 | $821,438 | $477 |
A house postcode with two new towersUn código postal de casas con dos torres nuevas
The 248 residences equal 1.2 years of the 210 homes that closed between $400,000 and $1.4 million in 33020 over the past year. But 204 of those were houses and four were townhouses; the two condominiums were older stock at $299 a foot. Downtown Hollywood has no resale market for a new tower, and One Hollywood would found it alongside Gaia's 238 units, 486 new residences in all. The nearest real comparison is the beach postcode, 33019, where 66 condos built since 2015 closed in the same two bands. 33020 holds 11.1 months of supply.
Las 248 residencias equivalen a 1,2 años de las 210 viviendas que cerraron entre $400.000 y $1,4 millones en 33020 este último año. Pero 204 eran casas y cuatro townhouses; los dos condominios eran edificios antiguos a $299 el pie. El centro de Hollywood no tiene mercado de reventa para una torre nueva, y One Hollywood lo fundaría junto a las 238 unidades de Gaia, 486 residencias nuevas en total. La comparación real más cercana es el código postal de la playa, 33019, donde cerraron 66 condos construidos desde 2015 en las mismas dos bandas. 33020 tiene 11,1 meses de oferta.
The market it lands inEl mercado en el que aterriza
Everything for sale in 33020 today against everything that actually sold there this past year. This is the pool your resale competes in.
Todo lo que está a la venta hoy en 33020 frente a todo lo que realmente se vendió allí este último año. Es el conjunto con el que competirá su reventa.
Asking is an opinion, sold is a fact, and months of supply is your leverage. Do not compare this building to the postcode median, which mixes in stock built decades ago: the comparison that counts is the band below.
Lo pedido es una opinión, lo vendido es un hecho, y los meses de oferta son su capacidad de negociación. No compare este edificio con la mediana del código postal, que mezcla producto de hace décadas: la comparación que cuenta es la banda de abajo.
What recent deliveries resell forA cuánto revende la obra nueva reciente
The only read-across that means anything here: condominiums in 33020 built from 2023 onward, people who bought new and took delivery, and what their units resell for now.
La única comparación que significa algo aquí: condominios de 33020 construidos desde 2023 en adelante, gente que compró obra nueva y tomó entrega, y a cuánto revenden ahora sus unidades.
| Year of resaleAño de reventa | ClosingsCierres | Median $/sf$/sf mediano |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | $463 |
| 2024 | 13 | $441 |
| 2025 | 2 | withheld, 2 salesomitido, 2 ventas |
Under 5 transactions a median is noise, so it is withheld. Recently delivered buildings are thin by nature, which is itself worth knowing before counting on a quick resale.
Por debajo de 5 transacciones una mediana es ruido, así que se omite. Los edificios recién entregados son mercados delgados por naturaleza, y eso ya conviene saberlo antes de contar con una reventa rápida.
The basisEl precio de entrada
What it asks per foot against what its band actually closes at. Comparing one preconstruction ask to another tells you nothing: both are price lists.
Lo que pide por pie frente a lo que su banda cierra realmente. Comparar un precio pedido en preconstrucción con otro no dice nada: ambos son listas de precios.
Cheaper than Gaia, dearer than the beachMás barata que Gaia, más cara que la playa
The five listings that state an area ask $753 to $878 a foot, median $794: from $591,500 for a 785 sf one-bedroom (#804) to $1,197,000 for a 1,393 sf three-bedroom (#2109). Florida YIMBY reported an average near $700 at launch in June 2024, so the list is up about 13% before any dated groundbreaking. Gaia asks a median $908. Condos built since 2015 on Hollywood Beach, led by Hyde Beach, Hyde Beach House and Costa Hollywood, closed at $658 below $700,000 and $691 above. The plan sheets show interiors of 517 to 1,220 sf plus terraces: if the MLS areas include the terrace, the interior price is above $794.
Las cinco fichas que indican superficie piden de $753 a $878 el pie, mediana $794: desde $591.500 por un dormitorio de 785 sf (#804) hasta $1.197.000 por tres dormitorios de 1.393 sf (#2109). Florida YIMBY publicó un promedio cercano a $700 en el lanzamiento de junio de 2024, así que la lista ha subido un 13% antes de cualquier inicio de obra fechado. Gaia pide una mediana de $908. Los condos construidos desde 2015 en Hollywood Beach, con Hyde Beach, Hyde Beach House y Costa Hollywood a la cabeza, cerraron a $658 por debajo de $700.000 y a $691 por encima. Los planos muestran interiores de 517 a 1.220 sf más terrazas: si las superficies del MLS incluyen la terraza, el precio interior supera los $794.
On the MLS todayHoy en el MLS
6 listings at this address are Active right now, pulled 2026-10-29. Leases are excluded: a monthly rent sitting in the price column wrecks any comparison. This is what a buyer can actually transact on today, as opposed to what a price list says.
6 fichas activas en esta dirección ahora mismo, extraídas el 2026-10-29. Se excluyen los alquileres: una renta mensual en la columna de precio arruina cualquier comparación. Esto es lo que un comprador puede realmente contratar hoy, frente a lo que dice una lista de precios.
| UnitUnidad | Bd/BaDor/Ba | InteriorInterior | AskingPedido | $/sf | HOA / moComunidad / mes | DaysDías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 804 | 1/2 | 785 sf | $591,500 | $754 | — | 0 |
| 814 | 1/2 | 819 sf | $650,000 | $794 | — | 0 |
| 1110 | 1/2 | 953 sf | $745,000 | $782 | — | 0 |
| 701 | 2/3 | — | $926,500 | — | $1,564 | 0 |
| 1708 | 2/3 | 1,247 sf | $1,095,000 | $878 | — | 0 |
| 2109 | 3/3 | 1,393 sf | $1,197,000 | $859 | — | 0 |
On new construction the MLS area is routinely the total rather than the interior, and it runs larger than the County's recorded figure, by 10 to 30 percent on the units already tested in this pipeline. Treat the $/sf column as the seller's own arithmetic and re-divide by the recorded area before comparing it with anything delivered.
En obra nueva la superficie del MLS suele ser la total y no la interior, y sale mayor que la registrada por el Condado, entre un 10 y un 30 por ciento en las unidades ya contrastadas de este pipeline. Trate la columna de $/sf como la aritmética del propio vendedor y vuelva a dividir por la superficie registrada antes de compararla con cualquier producto ya entregado.
PhotographsFotografías
The 15 photographs carried on MLS listing A12046571 at this address. On a building still under construction these are the developer's renders and the sales-gallery material, not the finished product.
Las 15 fotografías de la ficha MLS A12046571 en esta dirección. En un edificio todavía en obra son renders del promotor y material de la sala de ventas, no el producto terminado.
Photographs © SEFMLS, displayed from the MLS under the same licence that permits display of the listing itself. Renders are the developer's own and are subject to change.
Fotografías © SEFMLS, mostradas desde el MLS bajo la misma licencia que permite mostrar la propia ficha. Los renders son del promotor y están sujetos a cambios.
What the deposit costs to holdLo que cuesta mantener el depósito
A preconstruction deposit is committed years before you hold a deed, earning nothing. That carry is a real cost of the trade and it is never in the pitch. Modelled on $591,500 at 4.5% simple, 24 months to delivery.
Un depósito de preconstrucción queda comprometido años antes de que usted tenga la escritura, sin rendir nada. Ese coste es real y nunca aparece en el argumentario de venta. Modelado sobre $591,500 al 4.5% simple, a 24 meses de la entrega.
| MilestoneHito | % | PaymentPago | CommittedComprometido | HeldRetenido | CarryCoste |
|---|---|---|---|---|---|
| At contract (assumed standard)En el contrato (estándar asumido) | 10% | $59,150 | $59,150 | 24 mo | −$5,324 |
| At groundbreakingAl inicio de obra | 10% | $59,150 | $118,300 | 21 mo | −$4,658 |
| At top-offAl remate de estructura | 10% | $59,150 | $177,450 | 12 mo | −$2,662 |
| At closingEn el cierre | 70% | $414,050 | $591,500 | 0 mo | −$0 |
| Committed before closingComprometido antes del cierre | $591,500 | −$12,643 |
Nothing is rented and nothing is owned meanwhile, so the whole return has to come from the gap between contract price and the market at delivery. That carry, about $12,643, is the hurdle before you break even, and deposits are generally non-refundable, so a delivery that slips extends it without your consent.
Mientras tanto no se alquila nada y no se posee nada, así que todo el retorno tiene que salir de la diferencia entre el precio de contrato y el mercado en la entrega. Ese coste, unos $12,643, es el listón antes de quedar en cero, y los depósitos suelen ser no reembolsables, así que un retraso lo alarga sin su consentimiento.
Carry at deliveryCostes a la entrega
What it costs to own before any income, on the smallest residence of 785 sf.
Lo que cuesta poseerla antes de cualquier ingreso, sobre la residencia más pequeña de 785 sf.
| HOA, not published by the developerGastos de comunidad, no publicados por el promotor | — |
| Property tax at 2.02% of $591,500Impuesto sobre bienes inmuebles, 2,02% de $591,500 | −$11,948 |
| Insurance (HO-6), $3.60/sfSeguro (HO-6), $3,60/sf | −$2,826 |
| Annual carry, before any incomeCoste anual, antes de cualquier ingreso | −$14,774 |
What to get before you signLo que hay que obtener antes de firmar
No construction loan has been reported, and the summer 2025 groundbreaking announced in 2024 is not confirmed by any dated source; the listings now give 2028. The carry above assumes the Miami standard 10/10/10/70 because Star has not published a schedule. One listing shows dues, $1,564 a month on a two-bedroom-plus-den (#701). The broker inventory sheet markets it as monthly rental with a 30-day minimum, while Florida YIMBY reported owners may rent with stipulations. Get the schedule, the loan status and the recorded rental clause in writing.
No se ha anunciado ningún préstamo de construcción, y el inicio de obra para el verano de 2025 anunciado en 2024 no lo confirma ninguna fuente fechada; las fichas ya dicen 2028. El coste de arriba asume el estándar de Miami 10/10/10/70 porque Star no ha publicado su calendario. Una sola ficha muestra cuotas, $1.564 al mes en dos dormitorios con estudio (#701). La hoja de inventario de broker lo comercializa como renta mensual con mínimo de 30 días, mientras que Florida YIMBY informó que los propietarios pueden alquilar con condiciones. Pida por escrito el calendario, el estado del préstamo y la cláusula de alquiler registrada.
Delivery riskRiesgo de entrega
| Construction financingFinanciación de la construcción | No construction loan reported as of October 2026.Ningún préstamo de construcción anunciado a octubre de 2026. |
| PresoldPrevendido | Not disclosedNo divulgado |
| DeliveryEntrega | 2028, per the listings (October 2026). Florida YIMBY reported late 2027 in June 2024, with groundbreaking announced for summer 2025, not yet confirmed by a dated source.2028, según las fichas (octubre de 2026). Florida YIMBY publicó finales de 2027 en junio de 2024, con inicio de obra anunciado para el verano de 2025, aún sin confirmar por una fuente fechada. |
| DeveloperPromotor | Star Developers Group, through 1817 Taylor Development, which bought the 35,516 sf site in 2022. First planned as Star Tower Hollywood, 182 units over retail. Sales by Fortune Development Sales.Star Developers Group, a través de 1817 Taylor Development, que compró el solar de 35.516 sf en 2022. Primero proyectado como Star Tower Hollywood, 182 unidades sobre locales. Ventas de Fortune Development Sales. |
| Rental policyPolítica de alquiler | Marketed as monthly rental, 30-day minimum (broker inventory sheet, read 17 September 2026)Comercializado como renta mensual, mínimo 30 días (hoja de inventario de broker, leída el 17 de septiembre de 2026) |
RecommendationRecomendación
The better-priced downtown tower, after the loanLa torre mejor de precio del centro, después del préstamo
One Hollywood brings what a buyer wants from a downtown tower: Adriana Hoyos interiors, a rooftop observatory, co-working, a beach club membership, plans from studios to three-bedrooms, and a list about 13% under Gaia's.
It still asks more than new oceanfront stock closes at, in a postcode with no condo resale market. Buy the lower-floor one-bedrooms near $750 a foot, once the construction loan is announced, with the rental clause in writing.
One Hollywood trae lo que un comprador busca en una torre del centro: interiores de Adriana Hoyos, observatorio en la azotea, coworking, membresía de club de playa, planos de estudio a tres dormitorios, y una lista un 13% por debajo de la de Gaia.
Aun así pide más de lo que cierra el producto nuevo frente al mar, en un código postal sin mercado de reventa de condos. Compre los dormitorios de pisos bajos cerca de $750 el pie, cuando se anuncie el préstamo de construcción, con la cláusula de alquiler por escrito.
Want the rest of it?¿Quiere el resto?
I am Steve Gabison, a Florida broker, licence BK3411036. I wrote this page. New developments are Carolina Peña's desk at BlueBay Brokers, broker, licence BK3288753: she will send you what is behind it, in English or Spanish.
Soy Steve Gabison, bróker de Florida, licencia BK3411036. Escribí esta página. La obra nueva es el área de Carolina Peña en BlueBay Brokers, bróker, licencia BK3288753: ella le envía lo que hay detrás, en español o en inglés.
The full fileEl expediente completo
This page is the public read. The file adds the unit-level price list and what is actually left, the developer's land basis and what it says about room on price, the recorded rental language, and a rental underwriting on the specific line you are looking at. No charge.
Esta página es la versión pública. El expediente añade la lista de precios unidad por unidad y lo que queda realmente, la base del terreno del promotor y lo que implica sobre el margen de negociación, la cláusula de alquiler registrada, y un modelo de renta sobre la línea concreta que le interesa. Sin coste.
On the purchaseEn la compra
Developers in this pipeline pay a cooperating broker, so having me represent you costs nothing on top of the price. I negotiate the deposit schedule, the credits and the co-broke, with the recorded comps to argue from.
Los promotores de este pipeline pagan al bróker colaborador, así que tenerme como su representante no le cuesta nada sobre el precio. Negocio el calendario de depósitos, los créditos y la comisión, con los comparables registrados en la mano.
After deliveryDespués de la entrega
This building is monthly, not nightly, so Property Management Brickell LLC would run it as mid-term. Different rate, different occupancy, and I will show you that pro forma rather than a nightly one.
Este edificio es mensual, no por noche, así que Property Management Brickell LLC lo operaría en media estancia. Otra tarifa, otra ocupación, y le enseñaré ese pro forma y no uno de alquiler diario.
The full file on One Hollywood ResidencesEl expediente completo de One Hollywood Residences
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SourcesFuentes
- Florida YIMBY, One Hollywood Residences to break ground in 2025 at 1817 Taylor Street (June 2024)
- South Florida Agent Magazine, Sales begin at Hollywood condo tower (September 2024)
- City of Hollywood Code, chapter 119, vacation rentals
Method, licence and disclaimersMétodo, licencia y advertencias
Absorption and closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, pulled 2026-10-29. Deemed reliable, not guaranteed.
Absorción y precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, extraídos el 2026-10-29. Se consideran fiables, sin garantía.
Developer data. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developer's own and are not verified by BlueBay Brokers LLC, which does not represent the developers named here and receives no compensation from them.
Datos del promotor. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados por BlueBay Brokers LLC, que no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos.
Not investment advice. A scenario built from stated assumptions. Deposit carry uses simple interest and ignores tax. The recorded condominium documents govern every legal question raised here. Consult your own tax and legal advisers.
No es asesoramiento de inversión. Un escenario construido sobre supuestos declarados. El coste del depósito usa interés simple e ignora los impuestos. Los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada aquí. Consulte a sus propios asesores fiscales y legales.
Rental policy as published by the developer and routinely amended before closing.
La política de alquiler es la publicada por el promotor y se modifica habitualmente antes del cierre.